瑞安：新天地时尚一期四季度推出 轻资产模式拓展上海版图

　　8月25日，瑞安房地产有限公司（简称：瑞安）公布截至2020年6月30日止未经审核的综合业绩，并举办了中期业绩发布会。

　　公告显示，受新冠疫情影响，瑞安期内录得股东应占亏损净额人民币16.22亿元（2019年上半年溢利净额为人民币13.26亿元）。对于亏损原因，瑞安总结主要因为：投资物业和其他物业资产的公平值减少人民币19.62亿元；集团向租户提供租金豁免及其他纾困措施，导致租赁收入下降；住宅项目施工延误导致延迟交付买家。

　　瑞安在公告中提到，考虑到集团在该期间的财务业绩以及冠状病毒疫情的不确定性，董事会决定2020年不派发中期股息。

　　商业物业综合租金及相关收入下降 11% 二季度开始稳步复苏

　　2020年上半年，受新冠疫情影响下，瑞安商业物业综合租金及相关收入为9.87亿，同比下降11%，其中部分原因是瑞安向租户提供租金豁免及其他纾困措施所致。

　　不过，包括合营和联营项目，瑞安整体租金及相关收入仅比2019年上半年下降了1%。瑞安在公告中提到，武汉自1月23日起的全面封城至4月初，导致客流量和销售锐减，拥有武汉天地等资产组合物业的瑞安受到很大影响。

　　随着疫情形势的逐渐好转，瑞安旗下商业活动第二季度开始稳步复苏，7月旗下零售物业整体同店销售额已恢复至2019年同期水平的90%以上，其中2019年4月开业的INNO创智天地，2020年上半年租金贡献增长3倍以上，截至2020年6月出租率为65%。

　　新天地时尚一期4季度推出 轻资产模式拓上海版图

　　在今天的中期业绩发布会上，瑞安透露将继续推出新颖、创新的产品和服务以提升资产价值。

　　下半年瑞安将迎来一些新项目的亮相。去年宣布启动升级调整的新天地时尚一期（新天地南里），预计将于今年4季度完成改造升级重新亮相，瑞安在公告中提到，该项目将巩固新天地作为上海优质文化及社交目的地的地位。在时尚一期，将落地一个3000平米的商业创新产品——集餐饮、零售、体验、教育为一体的社交型复合餐饮空间FOODIE SOCIAL by XINTIANDI，为年轻潮流消费者提供物有所值的食物和体验，同时为新晋餐饮品牌和创新产品提供最前沿的孵化展示平台。

　　从早前公开的信息来看，新天地时尚一期将以Neo Luxury为品牌核心，未来将聚焦具备国际视野，追求前沿潮流、品质生活的新奢一族，打造“玩乐有范”的潮流社交新地标。

　　已经开出一期和二期的佛山岭南天地，6月底迎来三期试营业，华为和阿迪达斯旗舰店将于今年下半年正式开业。

　　新地块获取方面，今年上半年瑞安获得上海蟠龙天地的最后两幅住宅用地及两幅商业用地，值得一提的是，商业部分瑞安将在此尝试打造古镇类型更新改造项目。

　　瑞安将按轻资产策略持续提升及改善财务状况，面对新的投资机会，瑞安也将保持审慎态度，并专注扩充在上海的版图。

　　瑞安房地产主席罗康瑞表示:“冠状病毒疫情在全球迅速蔓延，严重冲击各地的经济活动和人们的日常生活，各行各业无不受严重影响。集团业务在这空前挑战中亦未能幸免。虽然我们留意到第二季开始出现稳步复苏，但预期复苏之路会曲折漫长。