首八月销售1391亿元 新城控股达标五成与拿地补仓

　　中报会刚过，房企陆续发布八月销售业绩以示增长信心，但几家欢喜几家愁，下半年的考验才刚刚拉开帷幕。

　　这是“金九银十”到来前的销售业绩表现，从整体可以看出，房企在遭遇疫情重创后都逐渐恢复以往的业绩水平，实现不同程度的增幅。但新城控股年初定下的销售目标，说明了今年的销售不会有太多惊喜。

　　年初业绩会上，新城控股董事长兼总裁王晓松就曾直言，今年2500亿的销售目标是比较中性的。而这一销售目标，较去年全年实现2708.1亿元的销售总额减少200亿左右或降幅为7.68%。

　　如今，一年已经过去三分之四的时间了，新城控股前八月累计实现的销售同比尚未回正，但在土地投资上有了明显的加大动作，试图挽回2019下半年掉队了的5个月。

　　达标五成

　　9月4日下午，新城控股发布前八月业绩显示，8月单月，新城控股实现合同销售金额约206.05亿元，同比减少15.95%，销售面积约204.54万平方米，同比减少10.83%。

　　1-8月，新城控股累计合同销售金额约1390.81亿元，比上年同期下降18.89%；累计销售面积约1279.98万平方米，比上年同期下降14.66%。

　　若以2500亿销售目标计算，新城控股完成了55.63%。因此，要完成全年目标，新城控股接下来每月销售要达到277亿元以上。

　　据观点地产新媒体了解，截至目前，新城控股单月销售值巅峰在今年6月，单月实现销售260.66亿元。受疫情影响，新城控股年内单月销售同比增幅均为负数，而销售面积增幅仅在1月实现同比增长9.31%，其余月份均录得负增长。

　　数据来源：公司公告，观点指数整理

　　和同行相比，时间到了8月份，不少房企的销售业绩增幅双双归正，在销售额增幅方面，如碧桂园实现2.91%增长、万科5.58%、恒大21.8%、中海2.1%、融创1.69%、世茂19%，绿城31.5%。

　　另据观点指数发布的前八月房企销售金额TOP100榜单显示，新城控股跌出前十，以1390亿元排在第14名，金地、金茂、招商蛇口、世茂等纷纷冲前。今年市场竞争激烈的程度可见一斑，各家都使出真本事，度过更加艰难的2020年。

　　或许，新城控股将更多筹码押注在即将到来的“金九银十”上。

　　据观点地新媒体了解，新城控股下半年新推货值将近2000亿，再加上上半年有1000亿左右的留存，目前差不多有3000亿可售货值，去化率在50%，保持量价平稳就可以达成今年的目标。

　　拿地补仓

　　除了销售，拿地是2020年新城控股要重点突破和攻克的方面，因去年下半年土地投资较少，在整顿半年后，今年二季度以来，新城控股在拿地表现上显得更为积极。

　　8月单月，新城控股共计新增16宗土地，包括昆明8宗；天津、苏州、连云港、长沙、南昌、日照、太原、重庆各1宗，需支付总土地价款67.62亿元，总出让面积94.67万平方米，大部分为商住地块。

　　截至今年前八月，新城控股在土地投资方面，新增项目73个，需支付总价款近600亿元，总出让面积756.58万平方米。

　　值得一提的是，新城控股对于偏向获取商住地的拿地特点也更为明显，目前新增的73个项目里，基本上均为商住地块，仅有少数几个纯住宅或住宅及其他用地。

　　从新城商业地产的拓展速度和上半年业绩表现看，不难理解新城“偏爱”地块的原因。截至今年上半年，新城控股已开业的吾悦广场有63座，租金录得收入21.3亿元，同比增长约22.5%。

　　疫情之下商业地产的收入仍录得增长，这给了王晓松很大的信心，因此坚定以商业综合体扩储成为新城控股拿地的主要渠道之一，同时综合体拿地的模式能够以较低的成本获取较大体量的地块，可以说是一举两得。

　　掌管新城商业板块的曲德君也透露，今年计划开业30座吾悦广场，明年开业数量将不少于今年计划开业的数量。换言之，在商业地产上，新城控股仍有很强的规模诉求。王晓松曾对外表示，近两年要拿40个吾悦广场做保底，会继续跑马圈地三到四年。

　　但在投资扩储之余，亦受到来自负债和现金流端的束缚。近期对于三条红线的讨论，也让房企对自身负债和融资有了更多考虑。

　　消息称，8月20日住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，与会的12家房企中就有新城控股的身影。但大摩经计算后披露跌进红线、绿线的房企中并无提及新城控股，从中期业绩的数据看，暂且可以说，新城控股的负债水平仍处于安全线。

　　截至今年6月底，新城控股的资产负债率为87.66%，净资产625.39亿元，合同负债2287.67亿元，货币资金649.95亿元，一年内到期的有息负债375.81亿元（不含控股股东关联借款）。

　　于今年8月，新城控股还有几笔在融项目。包括获上交所通过的10.14亿应收账款ABS、提交受理的第二期20.53亿元新城吾悦商业物业ABS，以及发行一笔2.5亿美元6%年利率的优先票据。