长实集团拟出售北京、上海500亿元价值物业 融创有意接手

　　李嘉诚出售内地项目的传言，又一次牵动市场神经。

　　据《财新》报道，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元，有意向的交易方，正是去年末接手其大连项目的融创中国。

　　报道指，长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目，以及上海普陀区高尚领域综合体项目。而该笔交易起初主要以北京逸翠园二期为主，附带上海高尚领域一部分资产，资产规模约200亿人民币，但长实有意将两处资产整体打包出售，令总价值相应增加。

　　据悉，长实持有北京住宅项目地块已近20年，直至2019年才开工建设。而上海普陀区高尚领域综合体项目规划中包括行政公馆、高级公寓、商业大楼、星级酒店及商圈地标等，是一个近120万平米大型城市综合体发展项目。

　　就此消息，长实表示，市场上很多人对该公司的项目感兴趣，但不代表公司须要出售相关资产。

　　即便如此，市场依旧对长实拟售项目有诸多议论。更早一些，李嘉诚接连出售内地资产令其备受关注。有说法称，在中国经济遭遇危机的敏感时刻，不停抛售，造成悲观情绪在部分群体中蔓延，其道义的高点，已经失守。

　　“即便低买高卖是市场经济，但地产、港口等产业，恰恰是中国最不市场化的产业。合作时借权力，卖出时说市场，似乎双重标准，让人难以淡定。”

　　李嘉诚以民族大义作为回应：“我对有利于民族的事业倾注了大量的时间、心血，过去、现在、未来，宗旨不渝，并对中国充满信心。”

　　“水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。”老子《道德经》中的水不怕脏、不怕累、勤付出、不抱怨，滋润万物而不与万物相争，停留在众人都不喜欢的地方，所以最接近于“道”。

　　长实集团也以此作比，并于近期一篇文章中回溯了自己从筚路蓝缕的改革开放之初到大国崛起的当下，投身城市化建设及民生幸福作出努力的桩桩件件。

　　那么商人的身份与此是否相悖？毕竟对他们来说，财富很重要。

　　得到

　　李嘉诚在内地房地产的投资，“得到”了很多。

　　此次传言出让的北京物业，是和记黄埔抢在“8·31大限”（2004年国土部出台文件，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让）最后一天拿下的朝阳区姚家园2H1、2H2地块，并约定开工日期2005年2月27日，竣工日期2006年10月31日。

　　随着时间推移，项目的建设周期不断被拉长，一份项目建设方案中显示，项目三、四、五期更要到2021年12月才完成。

　　同样，上海真如高尚领域，也在一次次“囤地”、延期开发的消息中，走过了十四年的漫长开发周期，其土地价值也较拿地之初翻了十几倍。

　　这是港资惯有的“哲学”，他们不追求高周转获取流动资金，而是通过慢周转获取土地最大的收益，李嘉诚亦深谙此道。

　　如今所有的精彩，都来源于一个很好的时代。

　　1958年，李嘉诚凭借手中积攒的财富进军地产业，地价暴跌时大批购入土地，再于90世纪末大举进入内地，在全国范围内大举圈地，成为香港在内地的最大投资者。

　　如今不少人艳羡“李超人”，因房地产黄金年代的高速发展，令其早期囤积的土地，价值水涨船高。

　　据观点地产新媒体了解，7月，售予禹洲的南城都汇系李嘉诚在2004年以21.35亿元拿下的时任“地王”，16年来项目推出了6期，如今依然在建设中。而在南城都汇项目之外，开发周期甚至长达10年的项目更是不胜枚举。

　　某种纬度上，时间真的能转换成金钱，李嘉诚从中收益颇丰。关于退出内地，他曾在业绩会回应：“有传言说我们撤资，我今天都有一句话。到今天为止，在内地没有卖过一块空地出去。”

　　业内关于李嘉诚“大撤退”的说法由来已久，自2013年开始，长实集团就频繁抛售早年在内地积累的土地资产，以此进行高额套现：2013年，出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会，并卖掉了长园集团全部股权；2016年，出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2019年，出售大连西港项目……

　　今年7月23日，长实集团完成出售成都16年历史项目——成都高新区金融城核心地段的南城都汇项目予禹洲，预计可获得收益38.11亿港元。

　　通过接连出售内地资产，李嘉诚套现了大笔资金。据长实透露，其在内地还拥有逾50个房地产项目，分布在20多个城市。

　　失去

　　得到一些东西的同时，总要失去些什么。

　　陆续出售资产后，李嘉诚家族内地资产比例不断下降。根据年报，2015年在内地有1580万平米土地储备的长实，至2020年中仅存约922万平米；李嘉诚旗下另一家上市公司长和在香港与内地资产总和占总资产的比例已从2015年的19.21%降至2019年的11.31%，在英国的资产比例却大幅上升。

　　没错，套现之后，长实在英国、新西兰、荷兰、加拿大、爱尔兰、德国等诸多国家加大了投资，尤其是英国。

　　如今，李嘉诚在英国的资产涵盖供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售等多个领域。

　　据公开估算，李嘉诚旗下公司在英国的投资早已超过4000亿港元，其控制着英国约1/4的电力分销市场、约三成的天然气供应市场、7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平米的土地资源等。

　　难怪有网友调侃，李嘉诚“买下了半个英国”。

　　继去年斥资46亿英镑全资购下了英国最大酒吧运营商GreeneKing之后，今年7月，和记黄埔地产有限公司再计划在英国投资建设大型地产项目Convoys Wharf，投资规模高达100亿港元，该计划已经获得英国官方的批准，即将正式推行。

　　有分析指，李嘉诚和英资企业巨头合作往来频繁，这有助于其在英投资。他也倾向于投资地产、码头、电讯等，这些传统行业收益稳定，英国对外资收购基础建设行业的态度亦比较开放。

　　不过，“一退一进”之后，似乎并未给李嘉诚带来巨大的财富增值：福布斯今年年初发布的2020年香港富豪榜中，李嘉诚蝉联21年的首富纪录就此终止。

　　即使在今年，他的身家依然高达294亿美元，但比去年的317亿美元缩水了23亿美元；反观其对手“李兆基”，虽然去年以300亿美元身家居于李嘉诚之后，但2020年以304亿美元身家成功反超。

　　更有意思的事，2008年福布斯富豪榜上，李嘉诚的身家就已达到320亿美元。换言之，12年过去，其身家不涨反跌。

　　有说法称，这几年的资产腾挪并不划算，内地资产升值远大于其在海外投资的收益。于是，市场有诸多猜测，但李嘉诚回应媒体表现得非常淡泊：“财富排名只是纸上富贵，我不在乎”。

　　也有人问，出售资产是否意味着不看好在华投资？但事实是，在李嘉诚出售资产的这些年，内地房地产市场依旧高歌猛进，房企销售额屡破新高，地价一年比一年高攀不起。

　　时运

　　体现在上市公司财报上，于2020年中期，主要负责房地产业务的长实集团盈利比去年少近六成，为63.6亿港元；实现收入363.23亿港元，同比增加6.81%。

　　其中，英式酒馆业务亏损尤其严重。财报中称，由于疫情蔓延，英国政府规定当地英式酒馆由3月起关闭逾三个月，旗下英式酒馆亦因此暂停实体营业，期间虽推出外卖服务，上半年度录得经营亏损超19亿港元，约占集团归母净利润的30%。

　　另外，今年以来，长实集团股价呈现出震荡下跌的走势，从最高约55港元/股跌至了最低31港元/股，最近一个交易日长实集团收报41港元/股。

　　但也有意外之喜，比如近期市值创历史新高的视频会议软件公司Zoom。

　　9月1日，受中期财报利好影响，Zoom股价飙升41%，收盘报457.69美元，市值约1310亿美元，成功跻身美国市值最高的20家科技公司之列。虽然在次日股价开始回落，但Zoom也已成为今年资本市场的明星企业。

　　不少报道开始挖掘这家企业的创富故事，观点地产新媒体了解到，2019年4月，Zoom IPO发行价仅为36美元，开盘价为65美元，当日收盘市值约为160亿美元。而进入2020年，Zoom股价涨幅已超500%，市值早已突破千亿美元大关。

　　除去Zoom创始人袁征个人财富暴增，其背后的投资方也获得了丰厚的回报。

　　据悉，在上市之前，Zoom共获得1.45亿美元的多轮外部投资，其中B轮由李嘉诚私人投资平台维港投资（Horizons Ventures）在2013年领投650万美元，两年后继续参投了3000万美元的C轮融资。

　　目前，维港投资持有Zoom公司8.5%的股权，受9月1日美股开盘Zoom股价大涨40%影响，这笔投资一夜之间升值30亿美元，合计价值约110亿美元。

　　统计显示，目前李嘉诚身家达到326亿美元。这意味着，仅仅凭借Zoom的投资，李嘉诚赚回约1/3的身家。

　　在绝大多数人的印象中，李嘉诚是一个创富神话。押注地产，李嘉诚蝉联21年的香港首富，如今逐渐离开原点，能否延续财富神话，时间会给出答案。