去过公园100次，都不知道还能这样玩商业！

　　将购物变成一种生活体验，正成为越来越多购物中心的追求。在日本近年来新开业的项目中，涌现出一批公园式商业。借助绿化、公园的自然属性，弱化商业气息，融入生活场景，以打造更加开放、独特的街区商业空间。

　　这种创新性的商业尝试其实早就被写进了日本的相关法案当中。2004年6月的《都市公园法》的修正法案中，提出了“立体都市公园制度”，旨在扩大商业用地中的绿地空间配置，这促进了土地的立体利用。

　　为了迎接原定于今年开幕的奥运会，日本许多商业设施也巧借公园来创新商业空间，公园式商业正在爆发。下面来看看部分日本新mall如何把“公园+商业”玩出不一样的花样？

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南町田Grandberry Park

车站+公园+商业，开业12天客流100万

　　● 开业日期：2019年11月

　　● 占地面积：8.3万㎡

　　● 商业面积：5.3万㎡

　　● 品牌数量：241个

　　● 地址：东京郊外町田市南部

　　南町田Grandberry Park是东集集团打造的最新TOD项目。项目位于东急田园都市线沿线站点南町田站上，定位田园商业综合体，通过“车站+商业+公园”的结合，为消费者提供东京市区无法提供的舒适田园生活和配套设施，从而吸引更多家庭选择来此居住。据悉，该项目开业12天客流达100万。

　　图片来源：亚太景观

　　首创“田园综合体代替传统站前广场”新模式，把乘客引流到商业

　　在设计上，该项目保留了“村庄聚落”独特外观，与周边的住宅区相协调。并将建筑融入原有的自然空间，通过大型阶梯、绿色屋顶和绿植景观，把车站、商业空间与公园连接起来，形成三大子空间。

　　车站上方被大屋顶包围着，乘客在车站内就能看到外面的商业空间，而车站出口处的大阶梯则可以把乘客直接引导到商业空间内，为商业带来人气。

　　图片来源：商之道

　　此外，在商业区的零售店铺之间，穿插着7个开放式广场，消费者不仅可以体验大自然般的购物环境，还可以在长凳上休息、在草坪上野餐，或者观看项目定期举办的公共演出或商业活动，增强商业空间的趣味性与体验感。

　　图片来源：亚太景观

　　把“奥莱”搬进车站，提升消费欲望

　　除了在环境设计上延续了美式开放式奥特莱斯的风格外，项目还引入240多家品牌，其中约40％为奥特莱斯品牌直销店，通过休闲的环境加上优惠的价格，从而提升消费者的购物欲望。

　　瞄准家庭客群，打造多元亲子空间与服务

　　项目主打家庭客群，因此充分考虑育儿家庭的需求，提供各种亲子空间与服务，包括儿童洗手间、儿童更衣室、母婴室、充足的休息等候区等。

　　图片来源：商之道

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　　MIYASHITA PARK

　　自带屋顶公园，多家大牌贡献全新门店

　　● 开业日期：2020年7月28日开始分阶段开业

　　● 总建筑面积：约4.6万㎡

　　● 品牌数量：超90个

　　● 停车位：375个（南区97个/北区278个）

　　● 地址：东京都涉谷区神宫前6丁目20番10

　　图片来源：fashion-press

　　在知名的涉谷十字路口附近，经过改造的宫下公园以新的“MIYASHITA PARK”重新开放，由商业设施RAYARD MIYASHITA PARK、酒店Sequence MIYASHITA PARK、以及带体育设施的屋顶公园组合而成。

　　三层高的MIYASHITA PARK呈成长型分布，全长330米，整个设施分为南北2个街区，以时尚、文化、市场街、餐饮、夜间娱乐、公园+社区六大主题为主。

　　图片来源：kiji.life

　　加入排球、攀岩、滑板等户外休闲娱乐体验

　　顶层的宫下公园包含约1000㎡的开放草坪、前卫的滑板场、攀岩墙、沙滩排球场、咖啡馆等多样空间，给消费者提供了丰富的户外运动空间。公园顶部还设计了钢架，而预先种植下的绿植会在未来形成一个绿色的穹顶。

　　图片来源：项目官网

　　LV、PRADA、adidas带着独有门店来助阵

　　MIYASHITA PARK 共聚集了超过90个商铺，其中既有国际奢侈品大牌，也有许多日本潮流首店、独特商店。独有的品牌组合带来了丰富的购物体验。

　　● 重磅门店：LV全球首家男装旗舰店、日本最大的adidas概念品牌中心、亚洲首家 KITH 旗舰店...

　　● 众多国际大牌：PRADA、Coach、Tom Ford、巴黎世家、星巴克、CONVERSE...

　　● 独特的文化体验业态：上世纪90年代的Tokion文化杂志开设全新旗舰店、舞蹈工作室En STUDIO、艺术平台Sai、开展自选书籍和摄影等研讨会的天狼院咖啡厅SHIBUYA...

　　● 百米食街【涉谷横丁】：商场南侧一层，有一条大型餐饮街，共设1200个室内座位及300个露天座位，有日本地方特色食市、酒吧、洋食店以及特色风味小店，是24小时开放的美食和娱乐场所。

　　图片来源：fashionsnap

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　　立川green springs

　　被绿色与艺术包围的商业街区

　　● 开业日期：2020年4月

　　● 占地面积：3.89万㎡

　　● 品牌数量：33个

　　● 停车位：约400个

　　● 地址：东京都立川市绿町3-1外2笔

　　GREEN SPRINGS紧邻国营昭和纪念公园，是以打造“链接天空、大地与人的幸福之城”为概念的未来型文化都市空间，由5个区域组成，包括酒店、写字楼、开放性商业设施、露天广场与剧场。

　　图片来源：tamapon

　　约10000㎡的大型露天广场：广场上种满了各种花草与树木，还有小池和喷泉，同时还展示了很多艺术家的艺术作品。除了可以作为游客与附近白领的休闲场所之外，该广场还将承办各种活动。

　　图片来源：tamapon

　　多摩地区最大规模的剧场：沿着广场走进去是可以容纳约2500人的剧场“TACHIKAWA STAGE GARDEN”。剧场分为室内舞台和室外舞台，内外舞台相连，消费者在室外也可以欣赏到室内舞台的表演，是日本第一个拥有混合型舞台的剧场。

　　图片来源：fashion press

　　开放性街区引进多个"话题性”人气品牌：项目共引进33个品牌，包括零售品牌9个，餐饮品牌17个，服务类品牌7个。其中不乏自带话题的人气品牌，如意大利餐厅good spoon、因使用自制天然酵母制作面包而大受欢迎的面包店“R Baker Inspired by court rosarin”以及「100本のスプーン TACHIKAWA」等高人气餐厅和咖啡厅。

　　图片来源：tamapon

　　可眺望富士山的屋顶SPA酒店：酒店除了拥有桑拿、健身房等设施外，还有专门为酒店挖掘的天然温泉。此外，位于SORANO HOTEL11楼的英菲尼迪SPA还可以眺望富士山。

　　图片来源：fashion press

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　　东京水町

　　高架桥下的商业街，逛街+观光两不误

　　● 开业日期：2020年6月18日

　　● 总建筑面积：约5500㎡

　　● 品牌数量：约13个

　　● 地址：东京都墨田区向岛1丁目

　　东京水町（Tokyo Mizumachi）位于两个著名景点浅草寺和东京晴空塔之间，隅田公园（Sumida Park）旁边，周围被众多观光景点包围。项目以“Live to Trip”为概念，沿着河边，在高铁架下打造出特色的商业空间。

　　东京水町水岸侧，图片来源：plat-hostel-keikyu.com

　　利用公园和河流，营造开放的社区空间：长达500公尺的全开放空间，一侧是水岸，一侧连接公园，绿化和水景环绕，形成舒适自然的社区空间，消费者可以在园区、店铺间闲逛。靠近水岸的一侧，许多店铺都设置了许多露台座位，让消费者购物、用餐的同时也可以享受风景。

　　东京水町公园侧，图片来源：japankuru.com

　　许多当地极具人气的餐饮、甜品店：商业街汇聚了许多著名的人气餐饮/甜品店，容易吸引游客，如热门景观餐厅「Riverside Cafe Cielo y Rio」的新型店「LAND_A」、来自纽约的排队名店——地中海风情休闲餐厅「Jack's Wife Freda」、高人气的日式甜品店「ICHIYA」、当地的网红吐司专门店「MūYA」等。

　　独特的运动场馆及生活方式品牌：还有综合型运动休闲场馆「LATTEST SPORTS」，集合了the stone session tokyo攀岩馆、游乐沙场、自行车店等，此外，这里也有售卖创意生活用品的「KONCENT」、澳大利亚冲浪和自行车文化的生活方式商店「DEUS EX MACHINA」，也会举行各式各样的文艺活动。

　　图片来源：japaholic.com

　　日本的公园式商业发展较早，经典的有如难波公园这样的世界级商业体，无论是大型综合体，还是小型社区商业，细看公园式商业，不难发现这些特点：

　　● 商业形态十分开放，空间更加灵活、个性化强，让消费者能随意享受购物、娱乐、散步等多种乐趣；

　　● 大面积的生态绿化面积、户外空间，自带公园氛围，容易打出差异化；

　　● 区别于单纯的街区商业，更注重自然体验和互动交流，打造带入式消费体验......

　　如今的消费者不再单纯地为物质消费而来购物中心，他们更愿意为体验、为服务、为“生活情怀”买单。而公园式商业，恰恰在繁华都市里，给消费者提供了一处可以观赏、休憩、社交，同时又满足生活便利的空间。

　　尤其是今年经历了此次疫情，拥有开放式、强通风性、多户外空间的商业更受青睐，同时拥有这些优势的公园式商业自然成为“新宠”，迎合了消费者追求健康生活方式的需求，未来将是购物中心转型和创新的一大趋势。

　　目前这类型的商业也在国内纷纷涌现，相信在未来，公园式商业能给城市商业带来不一样的有趣模式。