其美云考察之日比谷中城：商业、艺术文化与自然环境……

特殊时期，线下商场考察调研遭遇很大阻碍，针对这一痛点，其美设计特推出“其美云考察”专题分享，以云考察的形式，解决特殊时期线下考察受阻的痛点，深入分析行业新项目新发展，从专业角度窥看世界！

上一期介绍了专为新时代的新潮女性打造的高级商业空间——NEWoMan，这一期为大家分享围绕商业、艺术文化与自然环境三大理念的日本网红商业日比谷中城。

近几年，日本新开的商业项目不多，但每开一所，往往能交出亮眼的成绩单。位于有乐町、银座商圈的「东京中城日比谷(TOKYO MIDTOWN HIBIYA)」于2018年3月29日开幕，这是继六本木中城之后的第二座TOKYO MIDTOWN，成为东京最具话题性的新地标。开业当天，1000多人排队等待商场开门，一天共计接待10万位消费者，开业不到一个月（3月29～4月23日），接待消费者人数超200万人。2019年3月29日（五）公布的数据，年度客流量2,200万人，销售额160亿日元。

日比谷中城如此高人气，可谓妥妥的网红商业了。那究竟她有什么独特的魅力？我们一起来探探究竟。日比谷中城由日本三井不动产集团历时将近10年，耗资近80亿人民币打造，是继2007年开业的六本木中城之后的第二所Tokyo Midtown，项目地址位于东京有乐町，靠近银座，可谓是近年来银座街区再发展的新成绩。

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优越位置

作为东京日比谷地区最大规模的商业设施而备受瞩目，日比谷中城一路之隔的西侧是东京占据重要位置的日比谷公园，东北侧是东京车站。

在更新改造的过程中，通过一条地下连廊将地铁站与项目联系起来，并且通过地下路径将日比谷区域内的项目进行了有机的连接。

图源：官网

日比谷中城集结了商办大楼、购物商场、美食休闲、艺术文化等多功能于一体，建筑包括地上35层，地下4层，内部总空间面积约19万平方米。

7层以上是办公楼层，包含写字间、会议室及内含咖啡厅和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡间、女性专用化妆室等设施。负1到7层为对外开放的商场空间，6层名为BASE Q，主要业态包括企业展场＆会议中心、日比谷TERRACE、花园餐厅等，在此以及在大楼9层可以远眺日比谷公园。负1到3层分布有60家奢侈品和生活方式品牌门店、餐厅、咖啡厅和文具店。4～5层是一家大型综合影院。

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文化理念

相较于六本木中城“多元化（Diversity）”、“服务（Hospitality）”、“创意（Creativity）”、“绿色（On the Green）”的理念，日比谷中城在此基础上新增了三个理念，即：In the Park：成为连接绿植和开放空间与街道的空间，打造丰富居民精神需求的街区；Entertainment：发布最新艺术文化、娱乐信息的街道；Elegance：刺激文化新生，成为了解事物本真的成熟人士汇集的街道。

贴合其文化主题，在建筑设计方面，日比谷中城的外立面曲线设计以“dancing tower”为概念——源自一张在鹿鸣馆跳双人舞的照片。鹿鸣馆曾是日比谷最重要的地标，是日本西化的代表性建筑，落成于1883年，曾是日本达官贵人举办宴会和庆祝活动的场所。1868～1912年间还是外国政要在日本的娱乐场所。这幢建筑后于1940年拆除，不复留存于世。日比谷中城的外立面设计呼应“鹿鸣馆”的建筑设计，体现了设计师古今呼应的用意。

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丰富业态

日比谷中城的经营定位是“提供日比谷最优质的体验”，项目瞄准追求生活品味的客层，连洗手间都精心定制，自备柔软的沙发和地毯，休息室有女士化妆间，无处不散发着“优雅“的气息。

在业态方面，总体上主要有“新鲜面孔店铺云集”、“美食占比高”、“主打生活方式”等特点。日比谷中城内有6家首次进军日本市场的门店，还有22家门店采用了全新的经营模式。商场进驻约60间店，希望传递给消费者一股「The Premium Time, HIBIYA」的时尚小奢华。

较受瞩目的店家，包括了东京都内最大的TOHO电影院、标榜结合餐饮与音乐的崭新空间「Billboard cafe & dining」（告示榜咖啡餐厅）、汇聚八家不同种类的人气美食街的「HIBIYA FOOD HALL」和来自自由之丘的杂货店「TODAYS’S SPECIAL」等商铺。另外，来自京都南禅寺，曾荣获米其林三星荣耀，创业450年的知名老舖料亭「南禅寺 瓢亭」也入驻商场，进而首次登陆东京。

HIBIYA CENTRAL MARKET：欧美街区位于3楼的「HIBIYA CENTRAL MARKET 日比谷中央市场街」聚合了眼镜行、理发、餐厅、酒行、咖啡厅、图书、服饰、生活杂货等9种业态，总体由“有邻堂”书店经营。这个空间的整体氛围就像是在欧美旅行时，旅人们乐于闲晃的那些夹杂在各种小巷内的市场，虽然促狭，却总有意想不到的发现。设计师的设计理念也是想让大家在闲逛时，从商品中感受到或者新鲜或者怀旧，以及出其不意地遇见惊喜的美好体验。置身其中，就算只是喝杯饮料，看来往行人，也有如置身在国外市集广场般享受闲庭信步的惬意。

LEXUS MEETS：雷克萨斯首个品牌体验店这是丰田集团旗下的豪华汽车品牌「LEXUS」（雷克萨斯）在日本推出的首个品牌体验店，除了汽车展示之外，还结合了咖啡店、精品杂货。店内分成左右两个空间，右边贩售Lexus汽车相关物件，左边则是咖啡馆。另外，店内还提供试乘体验，只要提前在官网预约，就可以从11种车型中挑选想要的车款试乘。Billboard Café & Dining：全新的“音乐+餐厅”的模式进驻商场2007年「Billboard Live」以音乐展演空间之姿进军东京六本木与大阪西梅田，这次它以全新的“音乐+餐厅”的模式进入商场。

位于3楼的「Billboard Café & Dining」是与美国告示榜（Billboard）携手合作的音乐美食餐厅，餐厅内到处充满着音乐的元素。室内空间分成吧台区、沙发区、座位区，还有4间小包厢以及室外座位区，正中间的DJ台是「Billboard Café & Dining」的灵魂所在。虽然音乐是核心，在餐饮部分也丝毫不马虎，午餐和下午茶时段以清爽的餐点为主，晚餐的菜色有许多融合和风与洋风的独家创意料理。

REVIVE KITCHEN THREE：人气美妆护肤品牌THREE的“健康”餐厅随着消费者对健康饮食的重视，健康、绿色正逐渐成为餐饮也发展的一大趋势。而一向以出产天然植物油极地的美妆护肤品闻名的THREE也顺势加入了餐饮的市场。这次它在东京MIDTOWN日比谷开了一家主打健康饮食的餐厅。餐厅里使用的都是日本产的有机食材，专供新鲜健康的餐饮与甜点，深受年轻女性的欢迎。

“伊势丹MIRROR”：占地面积最大的化妆品集合店一楼开了伊势丹集团旗下的奢侈品美妆店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供国际知名护肤品牌，还专门为200多种美甲和唇妆产品开设了 The Nail 和The Lip 专柜，满足国内外消费者的需求。

1楼还有多家时尚和服装品牌门店，如意大利鞋履品牌 Pellico 等；2楼有日本顶级暗黑系潮牌 ｍastermind JAPAN 的全球首家旗舰店 Mastermind Tokyo；户外品牌 The North Face 针对商务人士推出的新型门店 The North Face Play——相比普通门店，该门店的运动装备更适合日常装扮；有机面料杂货集合店 Tenerit 等，多数入驻 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均会推出独家系列。此外还有东京都内最大的电影院 Toho Cinemas Hibiya。

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出彩营销

在营销活动方面，日比谷中城开业时，商场在4月26日～5月20日推出了首个活动 Hibiya Festival，让消费者能够欣赏戏剧、舞蹈、日本传统舞蹈、音乐会、歌剧等多种舞台艺术。只有也陆续推出更多与艺术、环保、科技等主题相关的活动。如东京中城日比谷新年演出；去年年底以宇宙及季节变换为主题的圣诞活动。

图源：Tokyo女子力UP

标榜着融合商业、艺术文化与自然环境三大领域，日比谷中城通过精致的设计、提供新潮的体验、人性化的服务，吸引国内外消费者前往。借用一位日本消费者的话，即便主打高大上的高端品牌，但日比谷中城整体氛围很是平易近人，适合所有年龄层。或许这就是新地标“日比谷”如此火爆的原因吧。

编辑 |其美设计

图片来源| TOKYO MIDTOWN HIBIYA官网及网络