福州商业头把交椅，为何只有苏宁广场能做到？

　　东南偏南福州城，究竟是几线城市？困惑着包括但不限于700万+福州人。

　　论房价，全国TOP10的存在，福州，妥妥的准一线；论GDP，全国TOP22的存在，离万亿只差临门一脚，可谓二线。

　　▲2019年GDP排位赛，福州9392亿

　　但若论起商业零售业，顶级奢侈品牌LV撤柜整四载；至今连快时尚A&F、HOLLISTER、美国鹰都没有；去年底方开出7-11；宜家将开未开，届时是第27个开业的中国大陆城市。难怪被定性为“商业三线城市”。

　　其苦不堪言，其痛难言尽。岂止戳心！福州商业的面子与里子何在？！

　　是时候需要破局者了！

　　等风来，亦追风去。时间是最好的催化剂；时间，也是最好的检验者。商业通常有个三年的小周期概念，三年的时间，不长不短，足以让你看破当下的迷雾森林，又宛若一场马拉松，足以让排位赛，打乱，再重来。

　　彼时，谁人将成功上位“一哥”？直白点说，三年后，福州商圈究竟谁人坐上头把交椅？

　　吐槽大会：福州商业的最大尴尬

　　在回答前述问题前，不妨先行开启“说商道市”版吐槽大会，捋捋福州商业的尴尬现状。

　　福州商业最大的尴尬是什么？在浸淫福州商业圈15载的“说商道市”看来，首推格局。

　　不妨从商业大咖身上管中窥豹。号称福建省最大的城市综合体，“说商道市”注意到，商场挂饰至少挂了三年没动过了。众所周知，在香港在上海，商场往往不惜“砸”下大量费用在美陈上，犹如一场军备竞赛——因为，这既是硬实力的体现，也是软实力的角逐，更是对消费者的尊重。

　　据说，好的美陈能为购物中心的客流和营业额带来10%以上的增幅，其中，最会玩最深谙其道的当属香港购物中心。

　　福州的场子搞起年中庆、年终庆，全省X店联动，貌似不遗余力，却往往是雷声大雨点小。几块板几块布条拼接起来，在1号门2号门主入口包起来，就算了事。

　　何其敷衍！

　　“说商道市”想到的是“纸褙福州城”。往小了说，是商场营销抠门不走心，往大了说，是对福州消费者的不尊重，再往大了说，这就是福州商业格局太小的一个最浅显不过的表征。

　　在“说商道市”看来，福州商业格局太小，即源自商业大咖格局太小。

　　在“拼”成为一个梗的当下，殊不知，福州的场子也爱“拼”。

　　东南一隅福州城，明星走秀委实不多，但，偏偏福州人就是爱凑热闹。怎么办？每当有明星电影巡回路演来到福州，各大场子纷纷开启“拼明星”的路数，费用平摊了，所费无几，歌舞升平之下一团和睦。

　　除了场子开业，以及前述看机缘下的“拼明星”，甚少有听说福州哪个场子单独邀约专属明星。

　　当然，也不是没有例外。以刚过去的中秋叠加国庆超长黄金周为例，放眼偌大一个福州城，哪里有明星？

　　特殊年份的重大节点，700万+福州人目力所及之处，闽江北CBD商圈里三层外三层，长假头一天，今夏大热的《乘风破浪的姐姐》来加持，#丁当亲临福州苏宁广场（需求面积:30000-150000平方米）#喜提新浪微博热搜，传播总量甚至超过福州人口总数。

　　当下什么正热，就给福州人端上什么！不得不说，还是苏宁广场更懂福州人！

　　谁把福州消费者捧在手心，更当回事？已然不言而喻。

　　“说商道市”认为，福州需要更多这样的“人无我有”。

　　2020年，东南偏南福州城，这座城市，最大的话题是——GDP大概率闯进万亿俱乐部，对TOP20有一争之力。而10年前，福州尚游离在30名开外。

　　若说GDP升势如虹，自有“东拓南进，沿江向海”大福州格局开启的加持，那么，福州商业的一日千里靠啥？自然也是大格局，靠商业大咖的大格局。

　　究竟何谓商业大咖？

　　言商场美陈，道邀明星秀，这皆是福州商业格局太小的最浅显不过的表征。

　　要改变福州商业何其尴尬的现状，“说商道市”认为，首要前提是得有商业大咖愿意为改变现状埋单，不说倾其所有，但至少也得是倾尽全力！

　　作为横跨商业+地产的福州资深观察者，“说商道市”在评价譬如三江口这样的地产板块时一直秉持一个观点，即，想让一个地方起来，说难自然难，但说简单其实也很简单，砸！砸10亿，不行？那就砸100亿。100亿还不行？那就砸1000亿！

　　商业亦同此理，短促无声却不无激烈的商战，往往也是商业体的“硬实力”与“软实力”展现，需要“烧钱”。

　　你不“砸”不给装补，顶级奢侈品牌怎么愿意来？你不“烧钱”，偏安一隅，安心经营自己的小日子，如何担当得起福州商业大咖之名？

　　福州要摘除“商业三线城市”耻辱帽，“说商道市”觉得说，苏宁广场这样的商业大咖需要来一打！

　　谁将拿下福州核心商圈？

　　吐槽完了福州商业的最大槽点，不妨让我们来展望福州的商圈。

　　N年前，东街口天桥颤抖的年代，早已成过眼云烟，那个时代是属于东街口的，福州唯一的核心商圈。

　　时光几经冲刷，当下的福州，“大规模、大体量、全业态”的城市综合体遍地开花，分流已是不争事实。福州已陷入“绝对数量有余，相对数量不足”的结构性短缺。

　　于是，700万+福州人就见到了——偌大一个福州城，绝大多数的商业体，不想“烧钱”不愿“砸”，只能蜷缩再蜷缩，甘当起了区域型，甚至是社区型购物中心。核心商圈，似是成了宛若镜中月水中花般的禁区。

　　“说商道市”之所以关注核心商圈，缘于谁能拿下“核心商圈”，谁就将坐上福州商圈头把交椅。

　　核心商圈，放眼偌大一个福州城，究竟谁人有一战之力？

　　身为福州商业观察者，“说商道市”看好东街口商圈、闽江北CBD商圈。至于那个号称的福建省最大城市综合体，地产集团深陷债务危机，不缺《八佰》，惟缺“《八佰》亿”，已然与核心商圈渐行渐远。

　　都说品牌是构成购物中心的根基和灵魂，在极重首店概念的当下，前述东街口、闽江北CBD两个商圈，都为700万+福州人引入了N多个首店。

　　东街口商圈南街，新引入的首店们，为它赢得了“排队街”的美名。不过，在“说商道市”看来，东街口商圈已经把它所能呈现的大致都已呈现出来了，能给人充分想象空间的还得数闽江北CBD商圈。

　　2019年12月31日开业的闽江北CBD商圈福州苏宁广场B区轻奢风尚馆（商业体量10万方），为福州人呈现了30+首入品牌，苏宁极物、ELIXIR、映水芙蓉等数十家“福建首店”，苏宁红孩子、凑凑火锅等十余家“福州首店”，由此占领福州商圈新高地。

　　除了上述的首入品牌，苏宁广场C区（定位精致生活，商业体量5万方）今年底开业。

　　苏宁广场的蓄势与发力不仅于此，更让人期待的是，2021年，定位国际奢侈品的A区（商业体量7万方）也将揭开神秘面纱。苏宁置业高层明确表态，将为福州引入一大波重奢品牌。

　　届时，这也将是福州第一个开业的重奢集中地购物中心。吊足了700万+福州人的胃口，可期！

　　毕竟，福州这个三MALL共融的城市综合体，是苏宁广场体系规格最高的金标苏宁。毕竟，融合苏宁集团最前沿的智慧零售科技成果，依托场景互联网，智慧供应链和数字化经营三大核心能力，构建全渠道消费场景及智慧零售模型，打造以顾客为中心的智慧零售新时代。

　　福州商业的面子与里子

　　正如苹果脍炙人口的文案，岂止于大！

　　要坐上福州商圈头把交椅，品牌固然重要，但岂止于品牌，你还得是福州的门面担当，颜值担当！

　　闽江北CBD，这里，尽揽一线江景，直临城市中心江滨公园，自然景观优势无可比拟，高端住宅云集；这里，傲居省会中心，闽江北岸，多栋超百米摩天大楼直插云霄，N多个新地标刷出福州新高度，规划有518米的福建第一高楼，甚至超越台北101大楼，观景平台如“行走云端，手可摘星辰”。

　　而今，闽江北CBD尚未完全呈现，假以不长的时日，待完整展现，福州未来的城市会客厅，相信任何的言语修饰都不足以道出它的惊艳。

　　“说商道市”甚是笃定，福州商业的门面就在闽江北CBD。这里，呈现的便是福州的大格局，这才是代表福州商业的最终战力。

　　读懂福州商业大格局，你也就读懂了福州商业的面子与里子何往。

　　三年后，福州商圈究竟谁人坐上头把交椅？彼时，谁人将成功上位“一哥”？你说呢？！

　　等风来。