房企回购潮起 50天8家房企回购4400万股

　　受新冠疫情等影响，今年以来，资本市场持续震荡、起伏不定。

　　在这样的背景下，上市房企们不约而同地进行股票回购。乐居财经统计9月以来房企的股票回购动作，发现已有中海、新城控股、合生创展、复星国际等在内的8家房企先后进行至少15次股份回购。

　　其中，合生创展9月以来，已经进行了10次回购，涉及资金已超1亿港元；城投发展虽是第一次收购股票，但时隔两日，很快进行了第二次股票回购，两次共涉及资金约1.63亿元。

　　市场多认为增持、回购股票多表达出上市公司对自身未来股价的看好。但除此之外、抄底投资、因股权质押跌破预警线而被迫增持、择机回购股票进行股权激励等均是上市公司进行增持、回购的几大动力。

　　密集回购股份

　　据乐居财经不完全统计，9月以来，已有中海、新城控股、合生创展、复星国际等在内的8家房企先后进行至少15次股份回购。

　　其中不乏头部房企。9月22日，中海发布公告表示，当日进行股份回购50万股，占有关股份发行前的现有已发行股份数目百分比为0.0046%。

　　复星国际、合生创展等房企在近2个月的时间内，股票回购最为频繁。

　　10月19日，复星国际发布公告表示，于当日以每股价格或付出最高价9.27港元/股及最低价9.12港元/股，回购股份350万股，涉资3226.21万港元。

　　另于9月29日至10月19日，复星国际回购公司股份9次，涉及股份数量合计2633.2万股，占有关股份发行前的现有已发行股份数目百分比为0.31%。

　　合生创展的股份回购动作也较为密集，仅在近2个月内，就分别于9月2日、9月3日、10月19日和10月20日进行了4次股票回购，合计376万股，涉及资金总额6491万港元。

　　如果把时间线再放长一点，可以发现，自8月下旬公布了中期业绩之后，合生创展密集披露“股份购回”公告。8月26日至9月4日，共8个交易日，合生创展每天都披露股份购回情况，购回股份数共计657.4万股，所涉金额约1亿港元。

　　也有房企是首次进行股票回购。9月7日，城建发展以7330.46万元的代价，首次回购股份1214.9921万股，占公司总股本的比例约为0.54%。两天后，城建发展很快进行了第二次回购，8962万元的代价回购公司1474万股，这也创下了9月以来，房企当日回购股份耗资之最。

　　背后原因各异

　　对于近期房企密集的回顾股票动作，IP Global中国区首席经济学家柏文喜分析称，一方面有提振市场信心以维护股价的意图，这是主要原因；另一方面也有可能是趁市场相对低迷回购部分股票以增强对公司的控制力，同时还可以考虑用于管理层激励用途。

　　此前，针对回购中海方面曾对外表示，回购是资本市场市值管理的主要工具之一。在公司股价被低估时，股票回购是对公司资本的有效利用，并对股价形成一定的支撑，维护股东价值。

　　另有分析人士指出，股权质押迫使房企进行股票回购也成为一大原因。作为常规的融资手段，股权质押经常被上市公司大股东使用，以换取质押股份市值30%至50%的融资。房地产本就是重资产行业，融资渠道日渐收窄的背景下，房地产行业已经成为股权质押“重灾区”。

　　今年以来，部分房企股价都出现大幅下滑的迹象，引发部分股权质押触及预警线，这就迫使房企进行回购。

　　不过，乐居财经在统计中也发现，新城控股等公司近期在进行股票回购时，背后的原因指向“对因离职而不再具备股权激励资格的的限制性股票进行回购注销”。

　　9月18日，新城控股公告称，根据《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》，因激励对象离职，公司拟对已离职激励对象已获授但尚未行权的1,811,000份股票期权予以注销，对已获授的987,000股限制性股票进行回购注销，占本次激励计划所涉及限制性股票总数的8.46%，占公司股本总额的0.04%。

　　鉴于种种原因，股份回购之外，近期高管增持的案例也不少。

　　公开资料显示，截至目前，长实创办人李嘉诚及主席李泽钜也通过李嘉诚基金多次增持长实股份，持股比例分别增至35.68%、35.75%；

　　截至10月15日，碧桂园联席主席杨惠在9月分八次买入碧桂园，累计增持5605万股，耗资约5.34亿港元。进入10月后，连续四天增持共5100万股，最新持股比例已上升至57.62%；10月12日，德信中国主席胡一平约斥资1.46亿港元增持5029万股，合共持股比例增至69.94%。