虹桥商务区商业游记

　　一体化交通理念在20世纪80年代末期提出，现已成为世界各国大城市交通发展战略的共同选择。而综合客运枢纽作为城市规划的一个重要标志，不仅需要满足多种交通需求，还需兼顾购物、休闲、娱乐、信息交流等功能。目前国外已出现很多,以城市交通枢纽为依托的成功商务圈范例，如日本大阪梅田、大阪LUCUA等组成的大阪驿商业圈和加拿大蒙特利尔地下城等。

　　对于经济发展方式和城市空间布局深度转型和调整中的上海来说，虹桥商务区，依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等“大交通”、“大会展”重大项目，进而聚集起“大商务”的氛围，在上海形成一支“新引擎”的国际开放商业枢纽。虹桥商务区占地面积86.6平方公里，涉及上海闵行、长宁、青浦和嘉定四区，已成为上海区域板块中的新增长极，是商业经济的新热土。　

　　虹桥枢纽商业现况

　　集中式商业区规模过大，会引起人流拥挤、交通阻塞、环境恶化等问题，为解决这类问题，虹桥商业实现地下连通，提高利用效率。按照地下与地上同质化开发的原则，配套建设21条地下通道和6条空中连廊，确保整个核心区“大联通、大开发”。

　　地上地下空间统筹的全联通综合开发。地下空间设置多通道、多出入口，强化地下空间之间的全连通和有效利用。集中的商务、商业区域和轨交站点设置地下联通道，24小时全天候通行。建设二层连廊，与地面步行道和地下联通道串联，形成立体分层的步行网络。

　　虹桥商务区目前已开业的零售商业项目为6个，共70.7万平方米，包括虹桥天地、龙湖天街、新华联购物中心、虹桥万科中心、虹桥丽宝乐园以及国家会展中心（四叶草）。预计未来3年待开业项目共7个，约50万平方米，包括虹桥绿谷、虹桥·协信中心、虹桥世界中心等。

　　在新零售和新消费升级的背景下，国内枢纽商业的发展也充满机遇与挑战。我们希望将过程中的研究、探讨与反思与行业进行交流，也希望借此与更多领域的朋友共同探讨，推动我国枢纽商业的发展。

　　虹桥天地

　　虹桥天地是集购物中心、新天地、办公楼、演艺中心、酒店为一体的综合商业体。占地面积6.2万平方米，总建筑面积约38万平方米。虹桥天地定位虹桥商务区的白领和亲子家庭及商旅人群，并根据这三种客群进行整体的业态规划。虹桥天地荟萃80余家世界美食，1万平方米亲子专属体验、IMAX巨幕影院，以及中国内地首个在购物中心内的远程值机大厅。丰富完善的吃喝玩乐一站式配套，突破创新的系列商场主题活动，打造出全方位的美食、购物、休闲、娱乐新体验。

　　购物中心面积11万方，地上6层，地下2层，整个空间以自然为主题的办公、商旅、社区型家庭购物中心，设计结合了在自然环境和植物中购物的新体验，并将这些自然元素与雕塑工艺品融合在一起，它将室内和室外完美结合，让购物中心通过采光、各楼层的错落感、美陈的布置等，创造了“城市丛林”的氛围。

　　地下B1F以小餐饮和配饰零售品类为主，室内空间延续自然的环境，在厚重的都市背景和眼花缭乱的当代文化中开辟出一个轻松的空间。通过地铁到达虹桥站的人们可以直接进入地下空间，天花板上垂直地悬挂着无数木色金属管，感觉置身于树木根下的感受。

　　虹桥天地商场底层设置了值机柜台和行李托运服务，商务人群可以在商场一边吃喝玩乐，一边完成机场手续。值机大厅整体空间采用白色冲孔金属板与渐变的染色玻璃，不同的欣赏视角观赏，呈现出不同的云雾的视觉效果，让人充满无拘无束的感觉，仿佛置身云端。　

　　新天地街区1.5万方，在整个街区建筑以梯田错层形式为设计，由一个个箱型单元堆叠而成。

　　实现“层层皆首层”的独特开放式的街区商业，空间组合灵活多变，成为了商务聚餐、时尚餐饮、休闲娱乐的首选。言几又位于虹桥天地2层，是以实体文化空间运营为载体，集实体书店、咖啡文化、文创产品、文艺沙龙、特色体验空间为一体的文化生活体验空间，面积超过2000平方米。这是上海推出的第一家言几又标准店，也是虹桥天地大力布局文创、娱乐及体验型业态，品牌升级的重要体现。

　　在如今体验升级的竞争环境下，从“新”到更新，商场一直在挖空心思带给“大众”不一样的场景体验，各类时尚、新鲜、稀缺的新主张和潮流涌现。随之而来的，是悄然变化的商场空间互动布置的创作形式、内容、设计等，以人工智能、虚拟现实以及互动体验为主的互动装置，不断为消费者带来新奇刺激的体验，让商场变得越来越有趣，释放出不容小觑的吸引力与转化力。商业空间装置艺术的优化，很大程度上重视提升商业影响力。

　　在下沉广场街区互动水雾灯光装置，就像他标语所说一个通向云端的通道，让置身其中的人们体会一步一步迈向云端的过程。走入云端装置，弥漫的水气、梦幻的光构建了一种在云雾中行进的感觉，跃动的造型像一个天梯，指引人们告别仲夏的闷和热，攀至云雾中。在一片片积雨云的簇拥下，感受“初经一雨洗诸尘”的清凉。

　　在中庭挑空洞之间引入了品牌装置艺术，短期的公共品牌装置除了提升购物中心的经济价值外，品牌的形象和商业的整体氛围新鲜感提升成为绝对的卖点。虹桥天地的商场三楼的一万平米独立齐全的亲子楼层，购物、娱乐一应俱全，也为亲子消费者们提供理想的消费体验，同时也打造出一系列与之匹配的亲子服务，如特色母婴室、BADA游乐园、 BADA小火车、婴儿车租借等，爸妈和小朋友在这里逛街撒欢都更加方便轻松。在虹桥天地逛上一圈，可能还会发现现场处处都有品牌的卡通形象及卡通雕塑。

　　除此以外，不断完善引领商圈，虹桥天地在进行品牌调整的同时，持续推出各类主题活动，以不断提升经营效益。虹桥天地推出的主题活动包含全国首个乐迪夏日飞行主题乐园、后备箱市集。乐迪夏日飞行主题乐园以3大主题展区6大互动体验锻炼小朋友的脑力与体力，为期2个月的超级飞侠夏日飞行大冒险将陪小朋友度过一个美好的暑假，上海虹桥天地和超级飞侠们一起快乐飞翔。

　　虹桥龙湖天街

　　龙湖上海虹桥天街，其购物中心由A座、B座两个Mall组成，均为地下二层、地上六层，A、B馆之间的连廊以落地窗设计。龙湖上海虹桥天街是体量25万平方米的全业态商业综合体，是龙湖集团首次落子上海，打造的首个商业旗舰项目，也是上海虹桥商务区体量最大的购物中心。

　　最引人注目的还是购物中心内部的设计，购物中心天花板和地板曲线流畅，大堂的电梯和立柱交错，电梯、柱身等上面雕饰着叶子形状灯饰，透着星星点点的光，天街的顶层还有一个镂空的大穹顶，整体通透明亮。

　　虹桥天街针对商圈最具消费需求的两大核心客群——家庭客群和办公白领，量身定制了两大主题空间。主题为“城市共享客厅”的白领社交休闲空间则针对虹桥商务区的白领，带有自习室、书吧、展示区、休闲娱乐区、休息区等功能，在工作之余、会客之时为他们打造自由、多元的空间选择。

　　主题为“格林梦境”的儿童休闲娱乐空间总面积超400㎡，为亲子家庭提供了一个遛娃、社交的公共空间。通过重塑空间情境，不仅为消费者提供了更丰富更温暖更有感的休闲娱乐空间，在带来空间价值提升的同时，更拉近了商场与顾客的情感链接。

　　龙湖虹桥天街打破传统购物中心布局追求体验至上，将大量主力店交给体验式业态，加大体验品牌比例，入驻品牌以餐饮娱乐为主，除了国际影院和健身会所，还有城市集市、亲子空间、汗蒸馆和卡丁车馆等。

　　A馆基本上以精品超市+十六铺集市为主。十六铺集市上海码头文化不同于一般常见的超外品牌，涵盖有手工集合店、交易展示区为主。不过集市的概念略显粗糙，集市概念的现象较为缺失，体验性基本上无从谈起。B馆的FUN肆食光，其实就是餐饮的一个概念集市，目前尚未开业。

　　虹桥万科中心

　　虹桥万科中心，是万科集团在上海的首个商业综合体项目，更是集超甲级现代商务办公楼、商业、文娱、教育为一体的生态能量办公乐园。地处虹桥商务区核心，接壤虹桥交枢纽，联动长三角城市群。总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约19.7万平方米。虹桥万科中心由七栋钻石型建筑及围合式下沉广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。

　　虹桥万科中心商业由七栋办公楼环绕着下沉式广场，伴以垂直式的绿化布局，首创的生活能量补给型商业模式，成为这一项目最大的创新，也是针对虹桥商务区精英量身定制的作品。项目摈弃了传统购物空间围合布局，营造更多休息广场、平台、亲水、庭院等公共空间，主要引入餐饮、休闲娱乐、文化、生活服务等能量补给型业态，致力于为上班族提供一个既能高效工作又能慢享生活的融合空间。

　　在整个地下商业空间中，围绕下沉广场已环型动线的开放式街区商业，商业通道运用了绿色植物和“外景引入室”，回归自然还原自然，让所有体验者，无论你在工作还是生活中都享受着呼吸。

　　空间由不同规格材料颜色的长方形、三角形组合，在塑造统一、均质空间序列的基础上，强调空间构成的多样性和人性化。结合功能布局和空间尺度，以地面步行道系统为主，串联步廊和地下空间，构建立体分层步行网络。由下沉庭院、广场、公共设施和步行道形成公共空间系统。按照分层、分级布局的原则，设置尺度、规模不等的绿地、广场和人行活动空间，配置相应服务设施，形成亲切宜人、功能复合的活动场所，增强了区域空间的吸引力。

　　新华联购物中心

　　上海新华联购物中心是新华联集团在虹桥商务区的首个商业综合体项目，购物中心约10万平方米。涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，同时商场内还配有绿植连廊、空中花园、趣味的粉红通道等特色装饰，让消费者在休闲娱乐中感受绿色低碳与艺术的商业理念。

　　两区购物中心之间的露天街区“丰尚街”，由两区连廊的屋顶空间、餐饮商户的露天区域形成了小广场，呈现出街区的感觉。为了在虹桥商务区打造新华联独有的特色，购物中心引进了人气网红餐饮胡桃里音乐酒馆，它是酒吧、餐厅、咖啡馆的文艺混血儿。胡桃里的文艺范与新联华购物中心巨型天幕有机融合，成为上海求婚表白打卡网红圣地，已为情侣举办多场求婚表白盛典。

　　尽管新华联购物中心，自开业以来一直尝试着一些转型及调整，但走进购物中心，整个商场开业率较低，品牌号召力还没有那么强，亮点不多。但随着整个虹桥商务区的越来越完善，购物中心对于场景、品牌定位的越来越精准，新联华前景十分值得期待。

　　新华联购物中心，地上2层，地下2层，进入中庭先映入眼帘的是由上向下垂、与内部结构一样呈环形状的绿色植物，通光椭圆形透光顶洒下的阳光，皆让访客在喧闹的尘嚣中得以享受一丝绿意、宁静。

　　于此同时商场内绿植连廊、趣味的粉红通道、电梯口摆放有复古留声机或艺术装饰画等，让消费者在购物、享受美食的同时，发现自然之美，在休闲娱乐中感受绿色低碳与艺术的商业理念。

　　新华联国际风情商业街总体采用经典法式建筑风格，臻选法国卢浮宫的首选石材——葡萄牙米黄原石，历经水洗、切割、仿形、粘接、雕刻，以法式建筑文化精髓，融合国际领先标准，精心雕琢立面、廓柱，手工打磨每一个细节，原生呈现法式古典建筑精髓，目前尚未开业。

　　虹桥丽宝乐园

　　虹桥丽宝广场位于上海虹桥商务区核心区01号地块，范围南至苏虹路，东至申武路，西北至申滨路，总建筑面积24万平方米，东临虹桥枢纽，西靠国家会展中心，是集高端商务办公，会议中心，购物广场、市民文化艺术空间为一体的商业综合体。其中商业面积7万平方米，商业楼层为地下B1层、地下M层以及地上1层。

　　作为首个全主题式精品商业乐园，丽宝乐园从“生活美学、社群服务、家庭成长、创新娱乐”四大文化特色演绎项目出发，以“心乐园· 新乐趣”呈现，带来个性化表达的满足感和社交态度，一周年庆典期间，虹桥丽宝乐园开启“趣游乐园” 七大主题空间寻找BOB大挑战，打造了一个满足全龄段消费者需求的生活乐园。　

　　宴遇九份

　　将极具怀旧特色的“九份”与商场相结合，还原九份山城的风情、建筑，鳞次栉比的复古街道房屋，陡直的石阶，高高低低，弯弯曲曲……，利用灯笼、窗户、红砖结合怀旧电影海报等极具地域特色的装饰元素，让人仿佛置身于台湾九份山城中，穿梭在亭台楼阁间，享受着浓浓的台湾风情。

　　引入台湾各地特色美食，每一间商铺的设计风格都与整体公区协调，怀旧花车，老作坊等等各种地摊餐饮完美结合，令人印象深刻，沿途皆是风景，让人恍如置身于街角闹市。

　　和风日丽

　　从B1层主动线进入到该区域，视觉一定会被和风包柱所吸引，它们通过灯箱的运用，营造出日式移门的透光效果。配合顶部错落有致的木云装置，伴随着音乐和灯光律动变幻，浮云流动。无意间的一撇，还会发现两层楼高的居酒屋木门、酒樽元素、以及精致日式剪纸墙面装饰等，无时无刻不让人感受到一种“禅”及“京都”风情。

　　留忙坞

　　该主题区主要运用“文字”作为传承文化的载体，贯穿整个空间。在墙面、柱面、挑空处，大量使用字体的发展史，文字的解构、活字印刷术等表现方式，将传统文学之美以及“匠心精神” 体现的淋漓尽致。

　　此处公区顶部的字体解构吊饰以及主墙面的活字印刷字体，与大夏书店整体陈列完美融合。在我看来这不仅仅是一个“商业”更是一种文化的传播和倡导，让“留忙坞”这个主题空间不再是拍照的背景板，而是更有意义的存在。

　　秘密花园

　　整体以木的自然，搭配墙面、柱面的绿植装饰，中庭区域挑高空间的防藤编的树形包柱，顶部的绿植装饰和扑闪的蝴蝶点缀及内部的树叶形态变换的光束投影，如同阳光照射，空气中弥漫着沁人心脾的芳香，时光仿佛在这里停止，随心感受精致下午茶，释放压力同时感受放松身心的定制生活。

　　明日世界

　　白色的基底，流动的线条，超大的led屏幕，结合3C数码光影技术，不断变换的色彩和形态，无时无刻不冲击着人们的眼球，彰显着无限的科技和未来感。

　　抬头凝视天花板的大屏幕，鱼群在头顶上游来游去，让人激动无比，好想来一场奇妙的《海底两万里》，耳边响起的是尼摩最后几句在阿龙纳斯的呐喊：“未来总是充满着希望。当世界准备迎来全新更好的生活时，这些就成为过去。”

　　食色工坊

　　这个区域汇聚全球各类美食，还将各类美食作为设计元素运用到公区设计中，营造更加浓郁的餐饮氛围。

　　破墙而出的巨大香蕉、苹果、梨，视觉感、互动感爆棚，装满了水果的墙柱，缤纷的色彩和创意巧思，令人惊喜不已。超高的顶部天花运用木箱为灯光设计元素，为整个空间增加温馨氛围，营造出了色香味俱全的空间氛围。

　　奇幻乐园

　　此空间占地面积多达450㎡，为乐园提供了最多变化可能，是专门为各大品牌提供活动展示的区域。它可以根据不同主题实时调动，满足不同品牌的活动需求，为人们带来无限的可能和惊喜。

　　前段时间推出的“鲸奇世界”是上海科技馆策划推出的原创展览，展览通过标本、模型、机电互动、多媒体互动展现，体现了科学与文化、艺术的有机融合，是商业地标与文化空间的一次创意合作与精彩碰撞，探索出娱乐、科技、公益结合的更多可能。

　　总的来说，利用城市交通枢纽打造全新的商务综合体是伴随着城市开发进程的不断深入而持续快速发展起来的建筑形式，深度的城市化发展将更加关注土地的集约利用，资源的有效整合以及环境的可持续发展，以提高城市群的整体实力、影响力和国际窗口能力为目标，整合资源，强化分工，形成城市群机场体系，才能为城市群发展提供更高效、便捷、安全、通畅的服务。

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