爱马仕、盟可来争开“小镇店”，完美日记逆行上市

　　【32期】11.16-11.22

　　精选阅读：三井不动产旗下商业设施 LaLaport首进中国；宁波阪急百货明年开业，奢侈品已进场装修；沃尔玛10亿美元出售西友股份，将退出日本；星巴克昆山烘焙工厂动工，总投资11亿元；堂吉诃德在日本青森开出新店；三年内麦当劳中国要开4000家咖啡店；爱马仕、盟可来在美国争开“小镇店”；完美日记（需求面积:50-100平方米）、优客工场成功登陆纽交所；今年全球奢侈品销售额将大跌23%；LV老板身家1338亿美元成全球第二大富豪……

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商业地产

　　*开业/新招

　　01 三井不动产LaLaport首进中国，2021年春季开业

　　11月19日，三井不动产宣布将于2021年春季开放“三井购物公园LaLaport上海金桥店”。该建筑规模从地下2层~地上11层，其中7~11层为办公室，1~6层为商业部分，包括约220家各式各样的商店，可以在一站式地享受产品销售，饮食和娱乐等。

　　此外，其设立了一个区域，聚集了上海流行的13家日本餐馆，通过利用日本元素的环境设计来营造一个传达日本食品趋势的空间。

　　来源/ LaLaport

　　02 宁波阪急百货：奢侈品已进场装修

　　一再推迟开业的宁波阪急百货有了新的动向。近日有媒体在现场了解到，阪急百货于11月启动装修，目前已有近20家商户进场，最早开工的是DIOR，已装修半月，Cartier围挡也已出。

　　宁波阪急百货 来源/日本朝日新闻

　　有知情人士称，LV、HERMES、FENDI、JIMMY CHOO、BURBBERRY、BOTTEGA VENETA、ETRO等40家一线品牌明确入驻。

　　宁波阪急百货所属的日本H2O公司，原定2019年秋季开业，后来推迟到2020年。今年9月初，宁波阪急在其官方微信服务号、官方微博、头条号上作了视频宣发，确定项目将于2021年4月开业。

02

品牌追踪

　　*新店来了

　　01 堂吉诃德在日本青森开出新店

　　11月27日，堂吉诃德日本青森县五所川原市新店开张，销售面积2700多平。产品阵容包括食品、酒类、日用消费品、家居用品、服装、化妆品、玩具、家用电器、宠物用品等。店铺根据地区特点售卖丰富的腌制食品，提供牛奶和鸡蛋等的每日送货服务，并加强商店的运动服装和保健食品，以该地区最低的价格提供接近客户生活方式的产品。

　　02 星巴克昆山烘焙工厂动工，日本伊势神宫店明年开业

　　11月16日，星巴克昆山产业园正式破土动工，项目总投资已由原来的9亿元追加至近11亿。这是星巴克在美国外最大一笔生产性战略投资。落成后，星巴克将在中国创建完整的咖啡全产业链模型。此举透露出，星巴克将继续重仓中国市场。

　　星巴克同样重视的另一个国际市场是日本。今年星巴克已在日本开设多家标志性门店，11月19日其又宣布将于2021年春季在伊势神宫的内宫前开设新店。商店在设计上贴合该镇的历史和传统，继承江户时代的建筑风格。

　　03 三年投资25亿，麦当劳力攻中国咖啡市场

　　11月16日，麦当劳旗下品牌麦咖啡宣布，将在未来三年内投资25亿元，在中国大陆布局超过4000家门店，提供高性价比的手工咖啡。

　　麦咖啡将采用“轻资产”模式，即不独立开设门店，而是利用现有麦当劳餐厅的空间，开设单独的咖啡柜台，引入专业的咖啡制作设备，由咖啡师手工制作咖啡。此种模式额外投入较少，可以利用麦当劳在全国快速开店的基础，有利于在中国咖啡市场的快速布局。

　　麦咖啡 来源/麦当劳中国官网

　　04 UGG在纽约第五大道开设全球旗舰店

　　UGG全新旗舰店位于纽约曼哈顿第45大街和第五大街转角处，占地面积为1193平方米，共有两层，旨在向消费者展示UGG全方位的生活方式理念，而不只是鞋履产品。值得关注的是，纽约第五大道曾是全球最贵的购物街区，租金一度高达每平方英尺3000美元的街边旺铺，现在租金不及原先的三分之一。

　　05 爱马仕新店开进美国新泽西的“富裕小镇”

　　11月20日，爱马仕在新泽西州的肖特希尔斯开设新的商店。该店选址新泽西州肖特希尔斯购物中心，商店面积8010平方英尺，设计灵感来自新泽西州东部的森林和花园，其外立面是由各种绿色阴影的琉璃瓦制成的。马赛克地板是爱马仕全球商店的标志，以焦糖色和森林绿色调制成，并延伸到商店入口之外并延伸至中心。

　　来源/cpp-luxury

　　*业绩速览

　　01 香港化妆品零售集团莎莎中期亏损扩至2.4亿元

　　莎莎国际公布，截至今年9月底止，中期亏损扩大至2.42亿元，每股亏损7.8仙，不派中期息；去年同期亏损3653万元。期内，营业额12.86亿元，按年减少62%。其中，港澳市场零售及批发销售额8.56亿元，按年跌70%。

　　02 甩掉内衣“拖油瓶”，维密母公司Q3扭亏为盈

　　全球内衣业务经过动荡、“瘦身”后，维密母公司L Brands终于扭亏为盈。

　　第三季度，L Brands销售额同比大涨14%至30.55亿美元，净利润为3.31亿美元，均超过分析师预期。报告期内，Bath & Body Works销售额大涨54.9%至17.02亿美元，维密销售额则为13.53亿美。

　　来源/ Miracle Mile Shops

　　财报发布后，截至周四收盘，L Brands股价大涨17.67%至39.55美元，自今年以来累计上涨逾120%，目前市值约为109亿美元。

　　*关店/破产/裁员

　　01 GAP疑撤港中环店清仓，业主劈价四成招租

　　继7月先后关闭香港五间分店，美国时装品牌GAP疑将于本月内关闭环陆海通大厦店，业主目前劲劈四成租金招租。同时，V city M-6&7号铺率先于本月初低调结业，连同中环店及东涌店市传月内结业，品牌可能将正式撤出香港。

　　02 Ralph Lauren第五大道门店二折转租给Mango

　　美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren日前将位于纽约第五大道的一家大型店铺转租给了西班牙快时尚零售连锁店Mango，面积约2629平方米。据了解交易条款的消息人士透露，Mango将以每年500万美元左右的价格接盘，不及Ralph Lauren此前支付的每年2700万美元租金的20%。

　　Ralph Lauren美国纽约旗舰店 来源/Pursuitist.com

　　03 沃尔玛杭州黄龙店将关闭，中国大卖场业务继续收缩

　　沃尔玛中国大卖场业务继续收缩。这次要关闭的是10年老店杭州沃尔玛黄龙店，最后营业时间为11月20日下午。

　　目前，门店食品饮料区部分货架已经清空，家居用品、冷冻食品正在打折促销。沃尔玛相关人士表示，关店是因为店面租期到了，并不是生意不好开不下去，房租到期不得已搬离，大部分商品要搬到古墩店，营业将持续到20日下午4点，正式关门。

　　04 墨尔本最大亚洲自助餐厅“不夜天”，关门了

　　号称墨尔本最大的亚洲自助餐厅”的“不夜天”（China Bar Signature）特色自助餐饮，正式关门，挂牌待售中。今年3月，其在Facebook主页上宣布，由于招待服务业面临困境，它将关闭大部分门店。

　　*会员/数字化/电商

　　01 Mango预计2021年在线销售额将达到10亿欧元

　　作为最早开设电商业务的快时尚品牌之一，西班牙快时尚品牌Mango预计今年在线销售额将同比大涨40%至8亿欧元，明年将突破10亿欧元。Mango电商和客户总监Elena Carasso透露，疫情发生后品牌迅速把超过20万件服装从实体零售渠道调到线上，并把退货政策延长至60天，今年以来新增了近300万的在线消费者。

　　来源/ Mango 官网

　　02 美国版“阿里大健康”来了：亚马逊推出线上药店

　　11月17日，亚马逊在美国推出了一家提供处方药在线配送的线上药店，正式向药房连锁企业宣战。与此同时，传统医药零售巨头股价应声而跌。

　　*新品/联名/营销

　　01 法国奢华羽绒服品牌Moncler开出“小镇快闪店”

　　法国奢华羽绒服品牌Moncler已在美国康州小镇格林威治开设一家冬季快闪精品店。该店面积为1200平方英尺，将一直营业至明年2月。这家快闪店采用了高光假日红色配色方案，灵感来自于以木偶为原型的山区精神Moncler Pupazzo。店内出售Moncler Genius、Moncler Grenoble和Moncler Enfant系列，以及一系列Moncler Collection寒冷天气必需品。

　　来源/cpp-luxury

　　02 亚马逊“真黑五”购物节启动 持续至12月1日

　　日前，亚马逊中国宣布，第七届亚马逊“海外购物节”正式进入“真黑五”全球狂欢阶段，即日起横跨整个十一月并覆盖“黑色星期五”和"网购星期一”两大海外促销节点，为消费者打造亚马逊海外购史上最长“真黑五”全球狂欢。中国消费者可通过亚马逊海外购获得来自亚马逊美、英、日、德四大站点逾3000万海外正品与超过48万国际品牌。

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富甲一方

　　LV老板重新成为全球第二大富豪

　　据福布斯实时富豪榜数据,Louis Vuitton母公司LVMH老板Bernard Arnault已从疫情的打击中恢复过来，随着与Tiffany达成新的交易价格，他的财富在过去两周内增加了约160亿美元，以1338亿美元的身家重新成为全球第二大富豪，与首富亚马逊创始人Jeff Bezos 1836亿美元的财富距离只剩不到500亿美元。

04

资本捕手

　　*收并购

　　01 Charter Hall3.53亿澳元再购6家Bunnings门店

　　澳大利亚房地产投资信托基金Charter Hall Long Wale以3.53亿澳元的价格收购了位于澳大利亚的6家Bunnings门店。该交易在场外进行，收益率为4.63%。

　　Bunnings Warehouse是新西兰和澳大利亚最大的家居建材和工具连锁商店，由Wesfarmers Limited公司所拥有。过去数年中，Charter Hall在59家Bunnings门店中投资超过24亿澳元，其中50家位于大城市。

　　来源/Burgessrawson.com.au

　　02 继英国和阿根廷后，沃尔玛败退日本

　　继退出英国和阿根廷市场后，沃尔玛正以超过10亿美元的价格将日本连锁超市西友百货的多数股权出售给投资公司KKR和日本乐天集团Rakuten，该交易对西友百货的估值为1725亿日元约合16.5亿美元，交易完成后沃尔玛在日本市场的业务将几乎清零。

　　*IPO

　　01 Dr Martens将在伦敦证券交易所IPO

　　据SkyNews消息，英国鞋履品牌Dr Martens将在伦敦证券交易所进行首次公开募股，已任命高盛和摩根士丹利负责相关事宜。尽管Dr Martens未透露此次募资的具体规模，但根据该品牌在7年前曾以3亿英镑的价格出售预计，目前的估值将大幅提升。

　　02 完美日记母公司逸仙电商在纽交所上市

　　11月19日，完美日记母公司广州逸仙电子商务有限公司成功登陆纽交所敲钟上市，股票代码为“YSG”，拟募资规模约为40.62亿元。

　　成立仅四年的逸仙电商，开创了中国美妆企业上市的最快速度。逸仙电商创立于2016年，旗下拥有完美日记、小奥汀、完子心选、Galénic四个品牌，覆盖彩妆及护肤。

　　2020年完美日记品牌的收入占比为79.8%。截至9月底，完美日记已在国内90多个城市设立200家门店。

　　来源/完美日记官网

　　03 优客工场纽交所上市，成中国联合办公第一股

　　11月18日，联合办公头部企业优客工场通过SPAC形式（即在特定时间内收购一家营运中的公司），正式在美上市。

　　创始人毛大庆在2017年就透露出有上市计划，2018年优客工场完成2亿美元D轮融资，投后估值为30亿美元；2019年12月，优客工场第一次向美国证监会提交IPO申请，融资目标为1亿美元；今年8月撤回独立IPO申请，并于14天后启动SPAC方式，合并后公司的预估市值约为7.69亿美元。但截至美东时间11月19日，其收盘价为8.55美元，总市值仅为4945万美元。

　　来源/优客工场官网

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行业风向

　　*行业数据

　　01 今年全球奢侈品销售额将创近21年来最大跌幅

　　据贝恩预测，今年全球奢侈品销售额将大跌23％至2170亿欧元，为2009年以来最大跌幅。贝恩在最新报告中表示，疫情的反复令全球奢侈品行业充满不确定性，进一步影响力消费者信心，但中国内地会是例外。贝恩预计，到2025年，中国将成为全球最大的奢侈品市场；在中国数字销售增长的推动下，全球奢侈品市场将在2022年底或2023年初回到2019年的水平。

　　英国邦德街 来源/IBD Destinations

　　02 第三季度，澳大利亚商业地产投资下降61%

　　房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）数据显示，由于业主在疫情期间推迟出售，澳洲三季度商业地产交易额同比下降61%，仅为36亿澳元。

　　另据RCA指出，今年第三季度，整个亚太地区的商业地产销售下降了38%。主要创收房地产类型的销售额降至356亿澳元，低于2020年第二季度的452亿澳元和2019年的580亿澳元。

　　03 日本40岁男性成化妆品市场消费主力

　　受疫情影响，2020年日本男性化妆品市场规模增长，预计将超过约合人民币74.8亿元，创下历史新高，原本以20岁左右年轻人为主导的男性化妆品市场已被40多岁的男士取代。

　　日本街景 来源/VOA

　　*动态趋势

　　口罩和睡裙成2020年最受欢迎的时尚单品

　　据Lyst发布的最新年度流行报告显示，疫情的发生令消费者对口罩和睡裙以及运动裤的兴趣激增，关于口罩的搜索量同比大涨502%，其中最热门的是Off-White口罩，H&M的泡泡袖连衣裙则成为居家服首选，Birkenstock、UGG等主打舒适的鞋履产品热度也明显提升，Air Jordan则是最热门的运动鞋。

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宏观截面

　　01 香港核心区铺位空置率升势放缓，中环区录20.61%

　　11月16日，中原(工商铺)统计，10月香港5个核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率轻微上升，升幅约0.02至0.16个百分点。核心区铺位空置率升势放缓，配合现时市况见好转，预测年底前空置率会逐渐改善，吉铺会逐渐被消化。

　　香港街景 来源/Wikipedia

　　02 Superdry老板呼吁英国政府降低商业税率

　　Superdry老板Julian Dunkerton日前呼吁英国政府在12月期间采取行动，要将20％的增值税率降低5％，为遭受重创的零售商提供支持。在新一轮疫情影响，英格兰许多零售商不得不在一年中最重要的圣诞假日季关闭商店，即使政府被允许他们在12月2日重新开放，购物旺季也只剩不到三周的时间。

　　封面图片来源IBD Destinations

　　消息来源CNBC、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、韩联社、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道

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