文旅赋能商业+TOD概念 济南首个融创茂2021年亮相

　　存量商业时代来临，行业竞争加剧；零售新概念不断更迭爆发，消费者喜好“日益挑剔”；新生代消费群体的崛起，精神文化消费、享受消费渐成主流……

　　传统购物中心运营模式正受到前所未有的挑战。

　　如何从商业内容与体验端进行升级，探索差异化运营模式，创造新的价值点，已成为诸多商业地产运营商思考的新课题。

　　即将于2021年5月29日亮相的济南融创文旅城融创茂，显然已经找到一条适合自己的路径：依托融创多业态布局以及资源整合能力，以文旅赋能商业空间的独特商业理念，“购物+体验”的特色模式来破局。

　　这座被济南人期盼已久的文旅城，以550万方巨大体量，为济南这座厚积薄发的文化大城，注入了国际、时尚、潮流的新活力。作为十大亮点业态之一，融创茂内还打造了三大特色室内主题乐园，这也是融创茂不同于其他商业综合体的特色之处。

　　（济南融创文旅城鸟瞰图）

（融创茂效果图）

　　建筑面积3.8万平方米的水世界，是济南超大的室内水乐园，将大海搬到室内，消费者不用舟车劳顿，就能近距离感受东南亚风情的亲水娱水天地；集观赏、科普、演艺、娱乐于一体的海世界，则将打造一个沉浸式海洋文化的欢乐基地，里面将有白鲸、海豚、企鹅等海洋动物与水母等鱼类；科技互动体育乐园：体育世界，拥有20多个适合各年龄层游客体验的体育项目，旨在打造一个速度与激情的动感空间。三大室内主题乐园，将为济南融创茂注入源源不断的客流，进而实现为商业赋能。

　　（海世界、水世界、体育世界效果图）

　　从市场反馈来看，这一理念也已初步获得合作伙伴的认可，据了解，济南融创茂启动招商仅4个月，招商率实际完成近85%。

　　独特商业理念之下，济南融创茂将以怎样的内容来为消费者构建不一样的消费场景体验？距离其开业仅剩半年之际，赢商网欲走近这一项目，先行带来一波剧透：

　　01

　　大体量

　　26万方商业 带来全新“购物+体验”

　　商业，见证城市的繁华；城市，因商业而更繁荣。对于山东省会城市济南而言，亦是如此。

　　从百货时代到购物中心时代，济南已经迎来恒隆广场、世茂广场、万象城等新一代城市综合体的相继入驻，丰富着消费者的购物休闲选择，同时也让他们对商业更为“挑剔”，传统商业模式显然已经无法满足他们的需求，他们渴望更具有特色的新商业模式。

　　基于此，首次进入济南市场的融创茂，显然有备而来。

　　不同于其他文旅城多位于城市新区，济南融创茂位于济南历城区港沟街道，从区位上看，它并不属于济南传统的商业聚集区，但稳占未来发展潜力高位：高新产业聚集，科创、文教、金融等4大核心城市功能聚集，商务、居住人口全龄覆盖；周围虽不乏小型商业，但大型城市级商业尚处空白；公交、地铁等立体化交通网络，不仅迅达全城，还串联城市群……

　　（融创茂效果图）

　　结合项目得天独厚的区位优势，济南融创茂并未选择继续在传统商业赛道与已有商业进行竞争，而是放大自身文旅商业基因优势，从填补城市商业空白角度，以文旅赋能商业空间的独特理念，为济南这座城市带来一座TOD概念的文旅商业新项目。

　　26万平方米的超大商业体量，意味着有足够的空间，从内容层面向消费者表达自己的独特商业理念。

　　赢商网了解到，济南融创茂将以“购物+体验”的特色模式，为消费者提供全新的购物休闲模式，使其在享受一站式购物的同时，又能在融合了视听艺术和声光电高科技的购物途中，获得全新的消费场景体验。

　　02

　　多首店

　　携25家品牌首进 革新城市消费体验

　　26万方的空间，将以怎样的业态组合和品牌内容，持续驱动消费者前往？

　　赢商网注意到，济南融创茂首先从“量”层面，突出“全”的特色，超大体量的它，规划了近300家品牌，目前已经有SPAR家家悦精品超市焕新概念店、万达影城、孩子王、海底捞、KKV、NIKE、ADIDAS、全棉时代、Apple、华为、周大福、I DO、Hush Puppies、酷乐潮玩、台巷里、楼兰主题餐厅、星巴克、必胜客、麦当劳、肯德基等品牌确定入驻，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等全业态，一站式满足消费者的购物消费需求。

　　（融创茂室内效果图）

　　引入或打造首店，已经被视为挖掘消费潜力、激发市场活力的重要创新手段，由此衍生而来的首店经济，则是指一个区域利用特有的资源优势，吸引首店品牌进驻，进而带动区域经济的发展产生积极影响的一种经济形态。

　　而这也是济南融创茂在招商运营“面”上的另一大特色，即放大首店标签，通过引入多个首进山东或者济南品牌，涵盖餐饮、休闲娱乐、零售等多个业态，满足消费者“打卡”体验的好奇心。

　　据项目方透露，济南融创茂将引进SPAR家家悦精品超市焕新概念店、台巷里、楼兰、沪小二、题色等25个首进山东或济南市场的品牌：

　　山东首家——SPAR家家悦精品超市焕新概念店，家家悦集团携手欧洲SPAR推出的全新精品超市，面积将达8800平米，汇聚全球100多个国家的上千种优质食材，通过“精品超市+沉浸体验+创新营销新概念”的全新组合，打造即买即食的新消费体验。

　　（品牌门店概念图）

　　首进山东——台巷里，主打精致台湾料理，作为一家时尚休闲餐厅，台巷里不仅有高雅的用餐环境，更聚焦地道、健康、特色的台湾美食，深挖台湾巷子里的古早味，目前已经在全国一线城市开出多家直营连锁店。

　　（品牌门店概念图）

　　首进济南——楼兰新疆主题餐厅，创意新疆菜的领军者品牌。已经成功在北京、上海、苏州等16座城市开出37家门店，凭借极具特色的菜品和优雅的异域风格就餐环境，深受全国各地域各年龄层食客的喜爱。

　　（品牌门店概念图）

　　值得一提的是，济南融创茂在B1层还专门打造了一个“超前区美食”及橙食街区，其中超前区美食，引入了全国各地的热门网红品牌：网红热卤专门店——盛香亭；食肉者的天堂——犟骨头；深圳网红酸汤粉——大象小姐；网红奶枣的制造商、山东老字号炒货店——薛记炒货；济南人气排队王——芙蓉泉烤鸡爪；网红小吃——半仙豆夫、夸父炸串……

　　而橙食街区，则以阡陌小路、碧海蓝天、鸣于乔木等6个主题旅途小站，运用市集随和、家常、充满人情味的气质，用橙色与绿植相结合进行装饰，创造一个步步有惊喜，富有生机、潮流文化、舒适轻松的多元化美食购物体验场所。

　　此外，一些已经进驻济南市场的品牌，如SKECHERS、孩子王、屈臣氏旗下美妆概念店color lab则将在融创茂里带来全新升级门店，力求为消费者带来不一样的消费新体验。

　　03

　　多特色

　　双首层概念+多主题街区

　　购物中心早已不是满足消费者购物需求的单一空间，更应是一个承载社交等多功能的场所端。如何提升消费者的体验感与愉悦感，让消费者愿意在此消费“时间”？

　　济南融创茂以多体验特色的娱乐空间来打造自己的核心竞争力，并通过娱乐业态空间吸引客流，从而为商业业态输入源源不断地客流，同时，商业业态也将凭借优质的内容提供，增强与消费者之间地黏性互动，为其体验娱乐业态做好支撑，两大方面彼此相互形成正循环，来打造自己的核心竞争力。

　　（融创茂室内效果图）

　　首先，在建筑形态方面，济南融创茂并未采用传统购物中心的形式，以双首层概念，带给消费者双重惊喜，同时，还有专业级主题公园——滑板公园，为体育爱好者提供一个新聚集地。

　　其次，围绕做强客群标签化，济南融创茂打造了2大主题街区，让项目更具可逛性。专为女性客群量身定制的主题街区——漫魅广场，将结合女性消费者需求，引入相关业态及品牌，未来这里将成为闺蜜聚会的新选择；抓住夜经济+美食两大关键词，济南融创茂则是打造了一个夜间美食街区——夜味工厂，通过延时营业、多餐饮组合，全时段满足“吃货”们的味蕾……

（融创茂室外效果图）

　　这些特色主题空间的打造，旨在为消费者诠释济南融创茂如何从场所革新体验，提升愉悦感。

　　- 总 结 -

　　融创深谙文旅场景赋能商业体验，不仅是增加文化主力店或元素，也不是仅有游乐园就能带动商业，而是通过产品结构调整、业态动能输送、经营策略创新，实现各类资源、场景的内循环与外循环。

　　济南融创茂作为这一理念下的新产物，同样遵循了这一发展原则，依托融创文旅城强大的文旅娱乐基因，携手融创乐园、大剧院、济南融创国际体育中心、滨河酒吧街、度假酒店群、会议中心等十大文旅业态，共同打造消费新场景全新生态。

　　济南融创茂通过联动融创文旅城内其他业态及自身商业内容特色，做大做强主题性内容，如结合项目西侧的济南融创国际体育中心及专业滑板公园，将整个项目的“体育休闲圈”标签做强，商业内容方面，则是通过引进体育相关的业态及品牌，来打造一个完整的体育主题体验闭环；此外，融创文旅城的开放式融创乐园、三大室内乐园、度假酒店群、会议中心、电音剧场等业态客群，将为融创茂提供各类不同的客流，融创茂则以自身丰富的商业内容构成，反哺上述业态功能之外的商业诉求，滨河酒吧街等其他商业业态，也将与融创茂内的其他主题街进行互补，为前往融创文旅城的消费者提供更多消费需求。

　　于济南这座城市而言，以融创茂等10大业态为核心，高起点、高布局的融创文旅城，从城市配套到产业带动，无不将为整个城市带来更大的价值附加，通过创造就业岗位、吸引汇聚游客、带动消费升级……打造一个全新城市中的文旅旗舰项目。

　　不仅将为济南城市功能的革新与提升带来与众不同的全新动能，也将以文旅赋能商业的新模式，赋能城市经济发展，打造产业升级的新引擎，成为定义这座城市未来形象的全新IP。