地铁“唤醒”昆明中心潮玩新天地

　　每年寒冬，雀跃的海鸥从遥远的西伯利亚跨越8000多公里飞抵昆明，集结滇池，这是春城气候独有的吸引力。

　　它从金马碧鸡坊的故事里缓缓走来，穿过熙熙攘攘的三市街人潮，伴随着茶马古道上的清脆铃声，穿越800年繁华的历史时空，搭上地铁的快车，穿梭于时尚都市，急速驶向未来......

　　“昆明地标”、“昆明商魂“、“春城会客厅”、“昆明商业租金天花板”......这些不是简单的溢美之词，而是南屏街商圈深刻的标签烙印。

　　昆明南屏街片区 / 来源：视觉中国

　　三市街-南屏街一带自古以来便是昆明商业最繁华、文化最鼎盛的区域，聚集了昆明最厚重的文脉、地脉、商脉。史料记载，三市街始建于元朝，长度约330米，是元朝中庆城（昆明）时期商贾云集、列市纵横，极为繁昌之地，因地处猪市、马市、羊市三种市场之要冲而得名。

　　如今，扼守南屏街广场-金碧广场中心位置（三市街地下）的南屏茂汲取了全球领先的地铁商业街模式，在三市街800年繁华商脉传承之下再起繁华。

　　作为南屏商圈的最后一块拼图，南屏茂已然开始转动商业的轮轴，这必将是昆明一场前所未有的空间革命和商业革新。

　　一场地标之下的“浩瀚”空间革命

　　面对电商的冲击和实体商业的饱和及同质化竞争，各大主流商圈不遗余力的推陈出新，各个新兴区域也在寻求创变。

　　一方面，有趣的互动、窝心的体验、特色的场景出现，昆明商业正逐渐从最初的功能组合，到空间娱乐及业态参与体验，再到生活方式与文化价值的全方位体验。

　　另一方面，新型商业的出现，昆明商业也正从中心向各区域的扩散，再从地上转移到地下多维度的立体化呈现。

　　从生活方式和文化价值的全方位体验，到新商业的多维度、立体化呈现，南屏茂的诞生正应了大势，也把自己独有的个性展露无遗。

　　南屏茂位于金马坊、碧鸡坊、忠爱坊组成的数百年昆明的城市中轴线之下，是昆明市中心唯一的地铁商业街。项目分为夹层、负一层，共计17个地面到地下的出入口，充分串联起周边道路及顺城、昆百大、柏联百盛等昆明各大商业体，实现了最强商圈的最大客流共享。此外，项目与地铁1号线西北延线金碧广场站直通，为项目保证了源源不断的客流。

　　南屏茂定位于“南屏街广场·美食零售潮玩新天地”，在不同楼层和区域，分别设置了不同的商业主题和业态。

　　正是这条320米的地铁街区将开辟昆明商业地产全新模式，区别于早些年昆明地下商业街，异于现行传统商业形态。

　　早些年，昆明就已经有了金碧地下商城、小花园地下女人街等地下商业，但规模相对较小，业态比较传统，缺乏人气，经营得好的地下商业更是屈指可数。

　　相比昆明以往的地下商业体，南屏茂除了独有的地段优势，在规划设计上，南屏茂也做了大量创新，打破了传统地下商业的空间形态和感受：

　　1、临近金碧路规划了1600平米大尺度下沉广场，创造性地为商业空间引入更多的阳光、日照、自然通风。

　　2、多个中庭空间，增强了商业空间的通透感、档次感，以及不同商业楼层之间的互动和协同，延伸了视觉效果及空间感受。

　　3、南屏街广场到金碧广场，规划了8部垂直电梯，覆盖各个区域，提升了地面人流到南屏茂商业的易达性、便利性；最大化的人流导入设计，这是以往昆明地下商业不具备的优势。

　　南屏茂与国内典型地铁商业街指标对比

　　值得一提的是，南屏茂夹层空间将重点营造绿色休闲的环境，弱化了地下空间的感受，辅以鲜花元素，昆明的特色气质无形凸显。此外，专门组建专业的商业环境设计团队，对入驻品牌门店的门头、橱窗、灯光、陈列等部分，进行设计，与公装风格相统一，力求突出时尚和潮流元素。

　　意向图

　　让人感受到呼吸的清新感还不够，南屏茂还把科技与潮流元素注入场景建设中。在负一层，将设置巨型天幕LED大屏，综合运用“声光电”技术，构建出未来科幻、超现实唯美的视觉冲击，让人沉浸其中。

　　意向图

　　场景的建设是体验感最直接的获取路径，成熟的商圈自然也要有优质的消费体验。

　　一次内容异化的“新奇”业态重构

　　个性强烈的南屏茂在态度上是开放、柔和、兼容的。

　　积极融入三市街的大商圈，却又异化业态内容。根据时尚白领、商务人群、大中学生群体、个性文艺咖、年轻旅行打卡客群等客户画像有针对性的配比业态，又与周边的购物中心形成特色差异。

　　在功能分区上，以休闲餐饮、时尚美妆、精品零售、特色体验四个板块为主。每个版块的业态分门别类的设置在两层空间的不同区域。纵向维度上看，以地面建筑为标识，大致划分为南屏街广场、柏联广场、金碧辉煌大厦、金碧广场四个空间区域。

　　餐饮的比例高于其他业态，这也很好的弥补了市中心吃饭选择性少的终极难题。

　　另外，南屏茂除了连接市中心各大商场，还与今年来爆红的“模范夜市”南强街毗邻。

　　2020年8月，昆明市商务局印发了《昆明市促进夜间经济发展实施意见》，把金马碧鸡坊、南屏街区域作为首批“夜春城”地标进行重点打造，而位于此区域的南屏茂恰好规划了不少“夜经济”的商业形态：一座座昆明最潮的主题酒吧、时尚餐吧、美食餐饮、网红潮店，充满人间的烟火，为昆明核心商圈带来新的年轻时尚活力！

　　昆明夜经济 / 来源：视觉中国

　　回到地面，遍观周边各大商场，亮眼的品牌虽然在不断更迭，但似乎看到最多身影的还是那些“老人”，品牌同质化的严重反而让南屏茂展现出了勃勃生机，不仅会通过年轻人创业孵化出不少原创品牌,也引入了许多新、奇、特品牌，与地上商业体形成了互补的差异化竞争。

　　截止目前，南屏茂招商洽谈已经超过300余家品牌，签约的意向商家超过70家。

　　一条接驳地铁的“高流”地下街区

　　有人会认为，昆明一向以“春城”著称，气候优势不言而喻，建设地下商业似乎没有必要，但是这似乎是一把双刃剑，在带来舒适气温的同时，强烈的紫外线辐射也成了昆明市民心中的痛，地下商业的打造，在一定程度上便把这些问题迎刃而解了。

　　南屏茂主通道宽度达6米，结构层高5.1米，保证经营环境通透，拒绝压抑感。在空气流通方面也做了科学规划，靠近金碧路规划了1600平米下沉式广场，为地下空间引入更多的阳光和清风。安装新风系统保持空气清新，恒温中央空调营造舒适的购物环境。并且会根据天气变化，调节地下商业街的温度，永远保持对人体最适宜的温度，避免严寒酷暑，时刻感受春天般的气息。

　　空间敞亮 环境通透

　　纵观全球国际化大都市，结合地铁枢纽开发的地铁商业，往往汇集了一座城市最密集的人流、物流、资金流、信息流，代表着最先进的生产力和生产效率。

　　连通最优商业 人流共享

　　南屏茂无缝接驳地铁1号线西北延线金碧广场站，北接南屏街广场，南临金碧广场两大城市广场，17个地面出入口充分串联了各主要道路，聚合了三市街核心商圈最优的商业资源，实现了与周边顺城、昆百大、柏联广场等各大商业体人流共享互通。

　　后期运营上，南屏茂将联袂国内领先的商业地产运营机构，项目统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，包括了前期定位招商管理，后期商家服务管理，以及营销作为后期支撑，制造欢乐，制定主题，吸引最大的人流。

　　无缝对接地铁，让购物变得轻松、多彩；占据中心，丰富餐饮体验，让美食不再等待；汇聚潮流时尚，一站解决玩乐。“美食、零售、潮玩新天地”，昆明市中心唯一地铁商业街，南屏茂火热招商中，甄稀限量席位，品牌商家敬请把握入驻机会！