西北首座龙湖天街，开启商业的焕新之旅

　　2017年12月，西安正式确定“东拓、西进、南控、北跨、中优”的十字规划方针，形成“三轴三带三廊一通道多中心”，全面优化大西安的超大城市空间格局，至此，新一轮的城市发展上行周期彻底打开。

　　与之对应的是，有关于商业领域的不断拓新，也在这样的过程中不断发生，多个知名商业项目的相继落地就是最好的佐证，而在这个外来者不断入局的趋势中，更早扎根西安的商业们，也在不断迭代和更新当中拓宽着自己的版图，龙湖就是其中之一。

　　早在2014年，龙湖商业布局在西安首座商业——龙湖西安大兴星悦荟正式落地，而后续龙湖西安曲江星悦荟的开业，让龙湖商业在西安的形象更加立体。

　　随着时间推移至今，过去几年间两座星悦荟的运营经验，让龙湖商业在西安商业及消费者认知等多个领域都积累了可观的经验，而如何在“城市上行周期”与“企业深耕本地”这两者完美适配的当下，将过去的积淀转化为商业标签塑形的助力，成为龙湖商业后续发展过程中的重要课题。

　　此番背景下，龙湖商业定址浐河西岸的西北首座天街：龙湖西安香醍天街（开业时间:2020-12），在一定程度上给出了上述问题的解答，而随着其近期开业，项目于区域、城市所产生的效应，也让我们在多维度，看到了龙湖于西安商业市场的未来潮向。

　　01 西北首座天街开业，焕新城东商业封面

　　作为西北区域的第一座天街，龙湖西安香醍天街自12月11日开业以来，用三天内3500万的业绩以及33万人次的客流，完美兑现了外界长期以来对项目的期待，尤其在疫情使得国内商业发展明显缓速的背景下，这一成绩无疑更具含金量。

　　而将目光聚焦于项目本身去细细审视，外界多有讨论的“天街效应”，也慢慢有了清晰的模样。

　　丨IP链接客群 商业标签的塑造

　　首先能看到的是，以“精致生活新中心”为定位的龙湖西安香醍天街，围绕“体验”、“社交”、“亲子”等关键词，用一场双IP展为项目开业带来了颇多关注与讨论。

　　具体来看，龙湖西安香醍天街携手亚洲最大古动物馆所共同举行的“妙趣纪元大爆发”西北首展，不仅巧妙地将科普、教育、互动等元素融入商业场景之中，吸引众多品质家庭参与，形成强劲的消费闭环，也是西安购物中心首次与国家级博物馆进行跨界合作，随着活动的持续进行，龙湖西安香醍天街“文化+商业”的标签也将逐渐立体、清晰。

　　除此之外，针对年轻消费客群，龙湖西安香醍天街为西安带来了抱抱龙Dodolo全国首展，既让项目与深化了与年轻消费者的情感连接，也在一定程度上凸显了项目潮流时尚的属性。

　　作为新开商业项目，如何吸引客群到店，继而在消费者认知中完成自身形象及标签的塑造，向来是商业领域的重要课题，而龙湖西安香醍天街以IP展的形式，即完成了项目于西安商业领域的发声，也在区域消费人群认知中完成了自身形象的树立，在上述两个环节的合力之下，项目于品牌、业态、理念等多个环节的内容，也就有了对外传递的渠道。

　　丨首进品牌矩阵 激活区域消费潜能

　　整体来看，龙湖西安香醍天街项目拥有地下3层、地上6层，总计11万方的商业空间，较大的体量也给了项目针对业态及品牌进行因地制宜调整的基础空间，通过目前所呈现的开业品牌能明显看出，项目既有大量区域首进品牌所带来的消费升级，也有深挖区域消费客群需求后的精准洞察。

　　一方面，针对城东商业品牌较为匮乏的现状，龙湖西安香醍天街带来了西北最大且品类最全的盒马鲜生、城东首家星巴克臻选店、顶级玩具品牌乐高LEGO、超火爆彩妆集合店THE COLORIST调色师、全新彩妆概念店ColorLab、新式茶饮品牌喜茶、新加坡排队人气王ARTEA奶茶等多个品牌，在让区域现存消费需求得到有效释放之外，也给相应客群提供了更新鲜有趣的消费内容，而魅KTV、全激光五星级影城沃美影院、人气火锅品牌海底捞等业态，也将使周边夜间消费的场景更加多元。

　　其次，针对区域内住区较为成熟、家庭客群较多等特点，西北首家奥飞欢乐世界、首进城东的母婴童行业零售领军品牌孩子王、专业的早期艺术教育连锁机构杨梅红国际私立美校、专业儿童体能训练品牌菲动武道体能FITMOVE，以及知名少儿英语品牌瑞思英语等内容的补充，也为相应消费客群的需求提供了出口。

　　可以说，无论是开业项目整体形象的呈现，还是品牌、业态端的精准定位，都为西安城东的商业环境带来了新的气息，而若将观察视角上移，这座西北首个天街项目的落成开业，还将为区域、乃至城市整体的商业革新带来更多。

　　02 一座天街为西安商业带来的启示

　　时间回溯至2003年，在那个国内商业野蛮生长的年代，龙湖于重庆开始孕育天街系的首个产品，在随后多年间，该项目一直以重庆标杆购物中心、时尚地标的形象示于外界，就此，龙湖商业品牌理念“转念即达的欢乐入口”，也正式走入人们的视野当中。

　　而细究其原因，龙湖商业一直以来对于区域客群的精准把握，成为外界窥探“天街效应”的重要切点，而近期开业的龙湖西安香醍天街，无疑也延续了龙湖商业长期以来的这一显著特点。

　　从商业视角来看，伴随着城市升级和城东浐灞片区的利好政策扶持，项目周边住宅密集、学校林立，完善的配套和教育长期以来吸引了大量人口居住于此，数据端显示，龙湖西安香醍天街的核心辐射区域坐拥83个大型社区、40所学校，人口约为40万，2021年预计将达到47万。

　　对于项目所在区域的消费人群而言，最缺的就是供大家消费娱乐的大型商综，而龙湖西安香醍天街在“精致生活新中心”的定位下，为区域所带来的亲子、休闲、餐饮等内容，无疑就切中了浐灞区域消费人群对商业的完整期待，尤其在商业一心追求体验、大而全的当下，此番天街项目无疑完成了区域消费需求与行业进化趋势的平衡。

　　而从城市来看，选址于西安未来东拓核心区域的龙湖西安香醍天街，在某种意义上也与城市发展有了联结。

　　众所周知，商业的发展与城市的规划总是息息相关，而将目光聚焦于项目所在区域会发现，随着韩森路全线贯通，一条以钟楼为中心、西至沣西新城交大创新港、东连纺织城的城市东西向中轴逐渐成型，与之对应的是，在文章开头提到的十字规划方针视角下，西安城东的“国际文化交流轴”也在项目所在区域实现了交汇。

　　一定程度上，龙湖西安香醍天街的落成，也将为“城市向东”这一未来发展趋势，带来极强的信心，并有效赋能区域的综合能级提升。

　　事实上，无论是重庆的首座天街项目，还是此番西安项目，龙湖对城市区域发展的精准洞察早已成为外界关注的焦点，但针对西安，这并不是龙湖商业布局视角下的唯一诉求。

　　03 首座天街背后，龙湖商业布局正缓缓铺开

　　首先，通过龙湖西安曲江星悦荟、龙湖西安大兴星悦荟以及此番天街项目对于龙湖商业形象的整体塑造，过往在西安市场长期以住宅广为人知的龙湖，得以完成自身形象的拓展，“龙湖商业”的认知逐渐清晰，之前所提到的龙湖“从无到有塑造区域商业”的行为，也有望拓展到城市层面。

　　根据此前龙湖所透露的消息，西北第二座天街已正式曝光，选址处于城东幸福林带黄金点上，表明龙湖在未来加码西安商业的决心，而这一想法其实也不难理解。

　　某种意义上，在过去几年国内城市发展的浪潮中，以“网红”标签示人的西安无疑是其中表现最为亮眼的城市之一，无论是国家中心城市称号的加持，还是高新、曲江、浐灞等区域的带动，西安这一轮城市发展快速上行周期，早已将影响渗透至商业领域，过往商业更新较慢的西安也早已转换形象，成为国内商业的重要节点城市。

　　明晰这样的前提之后，龙湖商业于西安市场的不断加码，无疑是看准了如此城市发展契机，意欲完成企业与城市的深度链接，而随着此番龙湖西安香醍天街项目的开业，龙湖也拥有了更多拓展西安商业版图的基础，未来打开西北市场也有了更多的施展空间。

　　我们有理由相信，随着龙湖商业项目在西安的不断铺开，龙湖商业之于西安的意义将更为丰富，而城市与企业互相成就、互相赋能的案例，也将在这样的过程中逐渐清晰。