年度盘点 | 2021年湖南拟开业61个商业体，数量再创新高！

　　疫情来袭的2020年，对各行各业都是不平凡的一年，所带来的不确定性，打乱了商业地产的开业节奏，使得原定2020年开业的项目，延期至2021年，甚至2022年开业。湖南更是创下“2021年拟开业项目数量新高”，体量上也比往年有所增益。

　　据赢商大数据不完全统计，2021年湖南省拟开业商业项目共计61个，商业体量为479.44万㎡，其中步步高（需求面积:3000-6000平方米）、万达、新城吾悦、龙湖、星河等多家连锁商业零售企业持续发力。

2021年湖南省拟开业商业项目名单

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　　数据说明：以上数据来源赢商大数据、项目官方渠道统计，排名不分先后，均按英文首字母排列，如有信息遗落、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。

　　双量齐升，长沙以24个项目持续领跑

　　与去年底统计的2020年拟开业项目40个，2021年湖南拟开业项目新增了21个，同比增长52.5%；商业体量与去年统计相比新增了97.44万㎡，增幅25.5%。这已经自2018年入市场新增低谷后，连续第三年双量齐升。值得注意的是，2021年整体入市的平均体量较前两年有所减少。

　　省会长沙拟开业项目持续领跑湖南，预计有24个商业项目会亮相2021年，其中不乏长沙·步步高星城天地、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚中心（开业时间:2021-06）、长沙宁乡吾悦广场、龙湖长沙洋湖天街等备受关注的项目。与长沙形成鲜明对比的是，其他城市的拟开业商业项目均未超过6个。

　　下沉三四线城市，县域经济被全力开发

　　品牌下沉发展已经成为当前商业布局的趋势，在2021年计划开业的项目中，方圆荟、万达广场、恒太城、铜锣湾广场等连锁购物中心品牌多数以轻资产模式，承接常德、衡阳、邵阳、株洲等三四线城市商业，这些城市本身人口密度较大，“后发”潜力巨大，连锁商业所附带的高认知度，能在三四线城市中迅速打开市场，获得消费者青睐。

　　于此同时，赢商网发现2021年湖南市场的“县域经济”发展迅猛，26个商业项目位于县（县级市）一级的行政划分中，占到总数的41%。据悉，湖南省下辖13个省辖市，1个自治州，17个县级市，62个县，7个自治县，36个市辖区，随着扩大内需已成为国内国际双循环战略的重要支点，县域的广阔消费市场将被全力开发。

　　各体量项目平分秋色，最大体量有25万方

　　2021年湖南拟开的商业项目面积在5万方以下的商业项目共19个，5万-10万方（含5万）的商业项目达23个，10-20万方（含10万方）的商业项目有15个，20万方以上商业项目有4个。总体来看，2021年湖南拟开业项目的商业在体量上分布较平均，其中体量最大的是衡阳崇盛国际中心有25万方。

　　开业不确定性大，诸多特色商业值得期待

　　从开业时间的分布看，2021年湖南商业上半年开业的约有27个，下半年开业有17个，尚未确定具体时间的项目多达19个，能否如期开业有待验证。

　　值得期待的是，这些拟开业购物中心中，不少项目得益于自身定位或理念创新，自建成之初便受到行业的关注。

　　长沙·步步高星城天地

　　拟开业时间：2021.11

　　体量：20万㎡

　　步步高星城天地位于长沙红星商圈的黄金十字口，以“无界，更时尚”的商业定位，融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验，打造步步高购物中心的3.0产品。步步高星城天地通过创意赋能、空间再造、场景还原手法，呈现购物之外的更多内容，超10000平的四季花园，主中庭视觉中心的灵犀之树、通透明亮的活力之环，多功能生活空间OPEN HOUSE，焕醒城市情景体验场，打造城市现象级“高品质美好生活体验中心”。

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　　长沙北辰三角洲大悦城

　　拟开业时间：2021.04

　　体量：14万㎡

　　长沙北辰三角洲大悦城位于开福区北辰三角洲片，坐拥湘江，毗邻浏阳河，北接长沙三馆一厅，区域内立体交通网络十分便利。

　　项目以“爱俏敢耍，潮动星城”为理念，规划了潮流生活空间、生活美学空间、星城后花园三大主题空间，致力于打造“全城青年品质潮流生活引力场”。通过全业态品牌聚集，打造涵盖运动品牌旗舰、国际精品美妆护肤、精品快时尚服饰、长沙品质美食、青年娱乐体验、品质生活方式、亲子互娱空间等组合业态，并引入多家华中首店、长沙首店，强势聚合品牌优势，填补长沙品质潮流商业空白，打造长沙潮流新地标。

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　　长沙荟聚中心

　　拟开业时间：2021.06.03

　　体量：20万㎡

　　长沙荟聚中心是继无锡、北京、武汉的三家荟聚中心后，英格卡购物中心集团在中国的首个荟聚综合体。购物中心与宜家家居相连，将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务。此前公开消息显示，长沙荟聚中心引进了CGV电影院、徐记海鲜、迪卡侬、步步高超市等主力店。

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　　长沙宁乡吾悦广场

　　拟开业时间：2021.06.11

　　体量：10万㎡

　　长沙宁乡吾悦广场作为全国化布局的第114座“体验式城市综合体”，坐落于宁乡-长沙快速通道岳宁大道上，将购物中心体验与美好生活充分融合，打造充满童趣的儿童主题城，女性主题街区，珠宝街区以及家庭生活休闲娱乐相融相生的商业形态，打造宁乡繁华新地标。更有新城商业旗下未来星轶影城，多奇妙儿童乐园等多家主力店强势入驻，填补宁乡体验式商业的空白。一座全龄层、全业态、多功能、高水准的一站式商业综合体绽放在即，定将“悦有趣•悦美好•悦享生活”全新生活方式带给宁乡人民。

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　　衡阳酃湖万达广场

　　拟开业时间：2021.07.02

　　体量：14万㎡

　　酃湖万达广场地处美丽的酃湖畔，靠近衡阳大学城，风景秀丽宜商宜居，这座占地222亩、总建筑面积约50万m²的大型商业综合体，是万达在衡阳建设的第二座万达广场，也是全国第五座A级旗舰店的万达广场。衡阳酃湖万达广场建成之后，将以酃湖为核心，形成辐射至衡阳全域的360°便捷生活圈，带给这座城市更加繁华的商业景象。　

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