融创全年销售5753亿距达标仅一步 年末积极“扫货”

　　碧桂园、恒大之后，融创也发布了2020年“成绩单”。

　　1月5日晚间，融创发布公告披露，12月，集团实现合同销售金额约548.1亿元，合同销售面积约350.9万平米，合同销售均价约人民币15620元/平米，处于年内高点，11月均价则为13410元/平米。

　　至此，2020年已经画上了圆满的句号。

　　全年，融创累计实现合同销售金额约5752.6亿元，同比增长3.42%；累计合同销售面积约4102.1万平米，同比增长7.15%；合同销售均价约人民币14020元/平米。

　　公告中披露，2020年，融创权益合同销售金额约3889.2亿元，权益比约为67.61%，而上年的权益比约为69%。

　　按照年初业绩会上定下的目标，融创2020年销售目标为6000亿元。照此计算，融创的目标达成率约为95.88%。

　　就近几年来看，融创目标未达成算是罕见。不过，从12月较高销售均价来看，融创或许并不想为了规模放弃利润。

　　回顾融创2020年以来的表现，上半年融创合约销售整体处于低位，下半年为推盘高峰期，销售加速。

　　众所周知，上半年疫情对房企销售带来较大影响，房地产销售降至低谷。停工和停售，是整个房地产交易市场的关闭，无论是投资、还是销售，都随着人流、物流、组织的暂停而停滞。

数据来源：企业公告、观点指数整理

　　融创亦不能独善其身，去年前四月，融创销售同比回调分别为22.25%、33.17%、17.85%和13.7%，直至5月销售方恢复至去年同期水平。

　　在“金九银十”，融创月度销售额不断突破新高，10月单月销售冲至704亿元，为年内销售最高点，11月则为693.5亿元。而在12月，销售额则回落至548.1亿元。

　　不顾，根据观点指数发布的2020中国房地产企业销售金额TOP100榜单，融创将继续保持第四的位置，领先第五名保利超700亿元。此时，房地产销售前五的企业均踏上5000亿关口。

　　截止目前，碧桂园与恒大均已发布销售情况，碧桂园全年权益销售为5707.6亿元，恒大则为7232.5亿元，融创与“碧恒万”之间仍旧存在不小差距。

　　融创在规模道路上“狂奔”多年，但今年“三道红线”却对其带来了挑战。“三道红线”的规则为大家熟知：依据杠杆水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，分别有息负债增速0、5%、10%、15%。

　　而截至2020年中期，融创三项指标均超出阈值，意味着需要对自身杠杆水平做出调整。

　　观点地产新媒体了解到，在年初业绩会上，孙宏斌就曾表示，2020年，孙宏斌提出融创要做三件事情：降融资成本，优化资产结构，谨慎拿地、拿对地方、拿对时间。

　　于12月，融创抓住汇率贬值期，赎回3.185亿美元于2021年到期的利率高达8.375%的美元优先票据。通过此类赎短债，放长债的方式，融创既优化了现金短债比，也节省了部分利息成本。

　　并且，融创也在不断尝试各种融资方式，月内，融创多笔ABS有新的动态更新，包括昆明文旅城23亿ABS、合肥融创酒店14.01亿元ABS、20亿元购房尾款ABS均获上交所受理。

　　除此之外，融创还与新加坡政府投资公司签订投资协议，双方共同成立总规模为70亿元的房地产投资平台，融创与GIC分别持有合资平台51%和49%的股权，在“三道红线”有息负债受到制约的情况下，引入股权合作对象无疑是一种好的融资方式，有利于改善其融资结构。

　　“我们最近一直在做的就是调融资结构，降融资成本，降负债率，这几年下来，公司的负债率是持续稳步往下走的，未来2-3年，我们的负债率往下走的方向是不会改变的。”

　　融创管理层曾多次表明降负债决心，融创亦在上半年减少了土储获取。2020年上半年，融创新增土储货值为2330亿元，与去年同期6483亿元相比，同比大幅度下降 64%。

　　不过，进入年末，融创则开始在公开市场积极“扫货”。据观点地产新媒体不完全统计，于12月，融创在宁波、嘉兴、郑州、沈阳、绍兴等地均有拿地，拿地金额接近160亿元。

　　其中，12月8日，联合武汉地产54.56亿包揽宁波两宗地；12月31日，再以65亿元包揽浙江绍兴东浦黄酒小镇4宗商住地。

　　融创和黄酒小镇渊源已久。2020年4月，绍兴黄酒小镇举行开发建设战略合作签约仪式，越城区政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资（深圳）有限公司签订战略协议。

　　6月，三方正式签订黄酒小镇开发投资合作协议。项目总投资超300亿元，总建筑面积超100万平米，一期将于2022年9月亚运会前建成开园。