三年资产优化计划完成，上海港汇恒隆广场逆势上扬

　　编者按：中国商业正以循新之力量，借不循常之巧劲，蓬勃发展。「第16届中国商业地产节」特别策划——“这，就是中国商业”之《向上的力量》，从开发商、购物中心、品牌商等实体商业2020年的触底、破局、进化，我们窥见了中国商业强大的韧性、活力和向上的力量。

（图片来源：赢商网）

　　1999年，中国购物中心仍处于初期阶段，典型案例屈指可数。直到当年年末，恒隆集团在内地首个商业地产项目——上海港汇恒隆广场亮相，为整个上海乃至整个内地市场带来了全新的商业理念。在接下来的日子里，上海港汇恒隆广场曾连续多年位居国内购物中心租金收入之首，堪称商业地产界的“明星项目”。

　　时至今日，上海港汇恒隆广场仍是恒隆集团在内地最赚钱的两大项目之一，仅次于上海恒隆广场。前不久，恒隆地产发布的2020年度全年业绩显示，2020年，上海港汇恒隆广场商场收入9.84亿元，跃升15%，零售额更是飙升42%。

　　这一年，尽管疫情影响下，实体商业一度消沉，上海港汇恒隆广场仍如期完成了为期三年的资产优化计划，以「GATEWAY TO INSPIRATION」的概念，携近400家特色品牌亮相，涵盖潮流时装、美容品牌、多元化餐饮/娱乐，及多个国际顶级奢侈品牌。

　　在集结了东方商厦、太平洋百货、六百百货、汇金百货、美罗城、徐汇百联商厦、One ITC的徐家汇商圈，竞争之势显而易见。港汇恒隆广场仍能取得如此成就，离不开一直以来的差异化策略，尤其是自2017年起启动大规模升级，与整个徐家汇商圈产业升级的趋势吻合。

　　“由表及里”，全方位立体式翻新

　　提及港汇恒隆广场，其39级、约2层楼高的大台阶与与6层阶梯灯光喷水池组，承载着不少人的记忆。伴随着资产优化计划的实行，该台阶于2018年5约被拆除，变身为开放式文化艺术广场，一同亮相的还有首次露面的正门及LOUIS VUITTON、GUCCI两大一线奢侈品牌。

　　2019年末，该区域以两万盏如梦似幻蒲公英灯海形象回归，后举办过BOTTEGA VENETA链条艺术装置等活动，成为年轻消费者的打卡拍照地。

　　对于硬件的升级，港汇恒隆广场采取了“由表及里”的全方位立体式翻新。为此，项目聘请了世界级的设计工程团队对办公楼的主要公共区域、商场外立面、核心楼层等进行重新设计。如：全新打造的北座整体设计，风格更为明亮与流畅，蜂窝状的六角射灯凹凸有致，带来更立体的视觉效果，升级为精致潮流的购物空间。

　　无论建筑结构、内部空间、动线设计，还是天地墙柱梯，乃至灯光、门楣、广告等，在功能升级的同时，对审美进行了优化。运用了流畅线条的观光电梯、钻石切割形状的各种射灯、层层叠叠流畅有序的建筑动线、鳞次通透的连桥，共同呈现出高品质的商业美感。尤其是充满设计感的连廊，将南北座连接为一个整体，使得整体呈现出协调之美。

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　　在享有“亚太区房地产奥斯卡”之称的“MIPIM Asia大奖2020”评选中，上海港汇恒隆广场脱颖而出，获得“最佳翻新建筑”金奖。

　　调整品牌结构，“包揽”首店、旗舰店、网红店

　　港汇恒隆广场升级的最大看点，莫过于内部品牌结构的变化。

　　对于品牌组合和业态优化布局，港汇恒隆广场打了一张多元时尚牌，已形成时尚服饰、钟表珠宝、运动健身、文化娱乐、数码家电、儿童用品等各大主题系列，共有近400个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内。

　　如：B1层，由原先的名品运动城升级为美妆区域，入驻了CHANEL、DIOR Beauty、GUCCI、GUERLAIN、ARMANI Beauty的彩妆护肤线，以及Sisley、Fresh和Kiehl’s等国际知名美妆护肤品牌，形成了强势的化妆品精品店阵容；1层汇聚了LV、GUCCI、Cartier、BURBERRY、LOEWE、FENDI、Delvaux、BrunelloCucinelli、Balenciaga、BottegaVeneta等多家一线奢牌精品店；2层引入了更多轻奢、潮流、独立设计品牌，包括加拿大高端休闲服饰MACKAGE、StuartWeitzman、KENZO、Hogan、Michael Kors、Marionnaud、HIERPARIS等；3层整体定位更加年轻化、个性化，加拿大顶级户外品牌Arcteryx、Anna Sui Active、设计师珠宝品牌YIN隐上海首家精品店、Lacoste等全新概念店，均落户于该层；4层突出潮流文化和运动休闲，拥有美国潮牌X-LARGE国内首家旗舰店及旗下潮流支线女装品牌X-girl、STANCE首家品牌体验店、中国李宁时尚店，Dr.Martens、Danskin全新旗舰店等。

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　　5-6层，除了零售、文化娱乐业态外，餐饮业态最为集中，汇聚了孔雀、潮民餐厅、醉东、湊湊火锅、食庐、PINTXOS等各类菜系品牌。

　　2层和4层的连廊处，上海港汇恒隆广场引入了以滑雪体验出名的snow 51。

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　　赢商网还了解到，商场内的Lululemon不仅是上海面积最大店铺，同时是亚太区第一家F&B体验店；The Butcher's Club为全新PRIME级概念店；Lady M同样是上海面积最大店铺。

　　今年2月以来，全球首家DIESEL HUB、中国奢华手袋品牌“端木良锦”上海首店先后亮相港汇恒隆广场，进一步提升了项目的品牌层级。

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　　不难发现，升级后的上海港汇恒隆广场，不仅弥补了徐家汇商圈对于奢侈品牌的需求，同时包揽多家高端奢侈品店、首店、旗舰店及网红品店，彰显了项目对于多元化品牌的追求。

　　与头部主播、时尚博主合作，加速数字化购物体验

　　总结2020，“直播”作为热门趋势，称得上是关键词之一。疫情影响下带来的“无接触购物”，间接为直播带货安上了加速器，甚至一些零售品牌创始人、高管和实体商业巨头，都参与其中，“抢”直播行业的生意。

　　上海港汇恒隆广场同样注重数字化购物体验，不仅选择与头部主播李佳琦、时尚博主包先生合作直播，还创新性地开创了线上直播引入线下店铺的环节，为数字化营销提供了新思路。

　　2020年11月20日，上海港汇恒隆广场以一场“GATEWAY TO INSPIRATION”焕新派对，正式对外宣布此轮升级调整完成。当天，热门主播李佳琦作为“神秘嘉宾”空降，首次将其直播间带入商场，并亲身探索店铺，为其直播间的观众推荐上海上海港汇恒隆广场所呈现的好物佳品。该次直播同时通过与支付宝合作，打通了线上、线下两端，顾客可选择邮寄或到店领取购买的直播产品。

　　与此同时，上海港汇恒隆广场还请来了时尚博主包先生做客“汇·客”直播间，分享高奢潮流趋势的同时，种草上海港汇恒隆广场的限量专属单品。

　　公开数据显示，当日的直播间共吸引近820万在线观众，互动量高达2700万次，共计售出约6400件直播产品，开创了购物中心与一线时尚主播合作的先锋模式。

　　结语：

　　对于任何一个购物中心而言，硬件的优化升级只是第一步，优质的品牌组合、创新的商业理念，才是其保持活力的关键点。港汇恒隆广场资产优化计划的成功，为其未来租金增长奠定稳健基础，也对所处商圈乃至整个上海商业市场起到了积极推动作用。

　　2021年，上海港汇恒隆广场全面正常营运，势必将开启新的商业篇章。

　　（除特别标注外，其他图片均来自于上海港汇恒隆广场）