在后疫情时代，社区商业迎来新机遇

　　2020年的疫情给人们生活按下了暂停键，封城抗疫期间，各大购物中心纷纷暂停营业，人们集体生活半径缩小，生活节奏放慢。一时之间社区商业以其无可替代的便利性以及优秀的社群服务功能，倒逼消费者将日常消费转向社区，进一步催化着社区商业的发展。

　　据赢商网统计，2020年全国城镇住宅物业面积将达300亿㎡，国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，这意味着中国社区服务消费将迈入万亿级市场。到2030年，中国城市化率将达66%-67%，预计将形成2万个以上新社区。未来10年，我国社区商业消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，我们可以看到，社区商业作为潜力巨大的商业新增点，正在迎来了发展的黄金时段，同时将迎来重大突破与转变！

　　什么是社区商业？

　　通常而言，我们所说的社区商业是以一到三公里地域内居民为主要服务对象的零售商业形态，以提供日常生活用品和服务为主的地属型商业模式。如果把大型购物中心当成城市商业的主动脉，那么社区商业就像是一根根的毛细血管，连接到每一个居民生活的方方面面。

　　图源：摄图网

　　目前来看，社区商业共分为三种业态类型，分别为社区商业中心、社区商业街、社区底商。其“因住而商”的特点，决定了社区商业的便利性，同时也能为稳定的提供消费流量和商业利润。

　　后疫情时代来临，社区商业的便捷性、高效率和即买即得的服务，让人们对于社区商业地产的依赖逐步增强。同时，社区商业作为网上零售和实体店博弈的最后一块阵地，也拉动着其整体价值的不断提升。

　　但是并非所有的社区商业都能立于不败之地，疫情成为了一个分水岭，一块试金石，部分社区商业惨遭淘汰，与此同时也浮现出一批优秀的社区商业项目，成为了新的商业标杆。由此，赢商网挑选了部分经典社区商业案例以及疫情期间优秀社区商业项目进行分享，以期在这里得到新的启发。

　　Samyan Mitrtown

　　Samyan Mitrtown位于泰国曼谷，由地产开发商Golden Land投资建造，包括办公楼、住宅和商业等部分，其商业区租赁面积超过3.6万㎡，入驻品牌超100家，旨在打造一个共享友好型社区。

　　图源：Samyan Mitrtown

　　其中，该社区商业主打的“城市生活图书馆”、“24小时全天候目的地”等概念，成为项目一大特色，为商场贡献了大量客流，如24小时免费开放共享办公学习空间Samyan CO-OP Co-Learning Space；全天营业的超市Big C Foodplace；超市Big C Foodplace；文创体验店MEDIUM and MORE等，在满足周边客群日常生活需求的同时，也提供了新颖丰富的消费体验。

　　GRAND TREE

　　Grand Tree位于日本东京神奈川县武藏小衫，于2014年11月22日开业，总面积约3.7万㎡，是集百货、超市、餐饮、休闲等多功能于一体的创新社区型购物中心。

　　Grand Tree

　　该项目从开业至今一直人气爆棚，一举成为行业内的佼佼者。直到现在，很多业内依然记得他傲人的数字：开业13天，客流破100万。

　　有别于传统商业模式的创新模式，Grand Tree成功把“购物休闲”转化为“休闲购物”，并切身考虑到每位顾客的个性需求精心规划，将每层的结构布局进行了创新混搭。

　　此外，4300㎡超大屋顶花园、室外儿童乐园，也成为了该项目最大的“客流发动机”，成为了周边居民感受生活，享受自然的温馨乐园。

　　Kreetha7社区购物中心

　　Kreetha7社区购物中心位于泰国曼谷，由Stu/D/O事务所打造。项目通过建筑形态的曲线将社区区域进行定义、设计、引导和连接，使得整个社区商业空间通过一系列露天花园和公共空间连到一起。

　　Kreetha7社区购物中心

　　项目的主要业态为咖啡厅、酒吧、餐厅、零售店之类的服务型商业，加之建筑的开放性形态使其成为社区居民青睐的社交与休闲场所。

　　Joy Plaza悦城广场

　　台湾高雄悦诚广场是兴富发集团于2019年以全台首创“森林图书馆”概念打造的社区型商场。

　　图源：gdc.com

　　该项目拥有4万本以上的图书打造的高达15米的巨型书墙、剧场式大型阶梯、绿植墙等，贯穿整个商场动线，充分体现了“森林图书馆”的概念，也成为商场了最大引流点，在试营运三天内带来了10万的客流。

　　此外，项目共有120家店，包括美食小吃、轻食、主题餐厅、生活家饰用品、男女服饰品牌等，为周边居民提供了丰富多样的购物选择。

　　The Commons

　　The Commons于2016年年初开业，位于泰国曼谷通罗，体量仅5000㎡。“Common”意思是“公共”，项目旨在打造既有趣又充满活力的社交场所，为周边居民、学生、旅游者、商务人士、自由职业者等各类人群提供精致且与众不同的去处。

　　图源：谷德设计网gooood

　　项目分为四个区域，分别是Market，Village，Play Yard，Top Yard。由30多个品牌组成，主要为餐饮、酒吧业态，还有面包店、儿童乐园、早教、花店、健身房等。该项目的建筑主体为一个从地面一直延续到屋顶的巨大露天公共空间，充当着周边居民的聚会办公空间、小孩玩耍的户外公园、还能举办小型音乐会等现场活动，成为一个超大的社区活动中心。

　　酒都·方圆荟购物广场

　　疫情之后，中国的社区商业迎来了更有质量的发展，同时也涌现出一批成熟优质、具有社会担当的社区商业。

　　以世纪金源集团旗下的酒都·方圆荟购物广场为例，作为贵州仁怀市商业地标项目，其定位为时尚家庭生活MALL，也是贵州仁怀市第一家集“吃、喝、玩、乐、购”以及儿童培训、生活配套等业态于一体的一站式社区商业体，满足全年龄层的客群消费需求，为周边居民提供着丰富的一站式购物体验。

　　酒都·方圆荟购物广场作为贵州省最大的轻资产项目，引进各类生活零售、功能服务、亲子教育等多家品牌，打造出功能齐全的社区商业。通过引进超市、便利店、药房、影城、餐饮、花店等业态，打造多功能、综合化的社区商业形态，全面提升了周边社区居民生活便捷度与舒适度。

　　值得一提的是，在整个疫情期间，酒都方圆荟购物广场严格贯彻落实政府防疫政策，实现了零事故零感染。

　　在2020下半年，酒都方圆荟购物广场通过整合异业及商户活动，全员营销，实现销售同比提升94%，客流提升73%的双提升，在严峻的全球疫情形势下实现了惊人的逆势增长！

　　可以说，酒都方圆荟购物广场没有因为疫情影响了整体的经营，更是与业主方、品牌方一起共克时艰，对品牌矩阵进行全新升级，达成了100%的招商率，快速走出疫情影响，打造出后疫情时代符合消费心理的新社区商业。

　　结语

　　后疫情时代，社区商业的价值全面凸显，“黄金三公里”催生出的社区商业新模式成为新的风口。而赢商网作为商业地产行业的洞察者，早已窥见了社区商业的发展先机。

　　从2018年到2021年，历经三年淬炼，由赢商网主办的社区商业地产节已然沉淀出属于自己的品牌气质：一直专注于社区商业地产行业，凭借赢商网多年的积淀掌握行业话语权、成为行业的权威力量....发展至今，社区商业地产节凭借内容流量不仅成就了自身的品牌IP，也深得行业认可。

　　2021年4月20日，中国零售商业互联网综合服务商——赢商网发起主办的“第三届中国社区商业地产节”将落地云南昆明，以“拾光·春城”为主题，重新找回2020年遗失的时光，共同发现春城及春城商业之美，共议2021社区商业美好新未来！