华润置地：2020年租金收入127.9亿，已开45个万象商业

　　3月30日早间，华润置地发布2020年业绩报告。

　　期内，华润置地综合营业额1795.9亿元，同比增长21.2%。其中，开发物业营业额1571.4亿元，同比增长23.5%；投资物业（包括酒店经营）租金收入127.9亿元，同比增长4.5%。

　　全年综合毛利润率为30.9%，比2019年同期的37.9%有所下降。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%；投资物业毛利率为66.4%，与2019年同期毛利率持平。

　　2020年，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利241.4亿元，同比增长11.6%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利298.1亿元，同比增长3.6%。

　　根据报告，在土地获取方面，2020年，华润置地以总地价1379.5亿元增持了69个项目，新增权益土地储备1148万㎡，主要聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及一二线、中心城市等。截至年末，集团总土地储备面积达6809万㎡，权益土地储备面积4801万㎡。

　　开发销售业务方面，2020年全年，华润置地实现签约额2850亿元，同比增长17.5%；实现签约面积1418.7万㎡，同比增长7.1%。

　　轻资产管理业务方面，2020年，集团分拆商业运营和物业管理业务，成立“华润万象生活”，并成功在港交所主板挂牌上市。截至2020年底，集团物业管理业务覆盖全国69个城市，所管理的住宅及商业物业面积达1.19亿㎡。年内，华润万象生活实现营业额67.8亿元，其中，住宅物业管理服务营业额38.8亿元，商业运营及物业管理服务营业额29.0亿元。

　　经营性不动产业务方面，截至2020年底，集团购物中心评估后资产账面总值为1360亿元，占本集团资产总值15.7%。年内，购物中心营业额100.9亿元，较去年增长7.9%（剔除期内免租影响，同比实际增长16.2%），出租率94.7%，同比下降0.2个百分点。报告期内，已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。

　　生态圈要素型业务方面，年内实现营业额154亿元（含集团内业务），其中，城市建设运营业务营业额149亿元。截至2020年底，集团累计获取代建代运营项目超过140个，协同主营业务项目落地超过10个。十三五期间，代建代运营业务取得长足进展，成功打造了北京大兴国际机场综合服务楼、西安“三中心”、成都东安湖体育公园、嘉兴南湖湖滨红色文旅等国家级标志性项目。

　　回首“十三五”，华润置地表示，集团保持行业领先地位，业绩指标全面达成，成功完成向城市投资开发运营商的转型，营业额复合增长率16.5%、净利润复合增长率15.8%、全口径签约额复合增长率27.0%，股东回报持续提升。

　　展望“十四五”，华润置地称，集团将坚持城市投资开发运营商战略定位，构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务（即华润万象生活）三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。其中，华润万象生活将成为公司新的业绩增长极，协同开发销售型业务获取资源，实现资产的保值增值。

　　此外，打造科技赋能、金融创新、组织变革与激励三大发展驱动引擎，聚力推动四项战略任务和五大攻坚战，实现“重塑华润置地”的战略目标，实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活物管进入第一梯队、商管保持行业第一等发展目标。