福州地下商业“大战”：东百中心、苏宁广场等抢滩“地铁经济”

　　国际商业爽片《哥斯拉大战金刚》，

　　两大泰坦巨兽终极对决，

　　正在福州各大商圈的影院激情上映。

　　在这个“怪兽宇宙”里，

　　主角之一的哥斯拉尽管身躯巨大，

　　却可以在地心世界任意穿梭。

　　而在福州的商业世界，

　　一股隐秘而伟大的“地下”力量，

　　正在磅礴而出，这就是地下商业。

　　说起地下商业，福州人以前往往嗤之以鼻。

　　火车站淘宝城、冠亚广场、茶亭……被收割的“韭菜”，可谓是一茬又一茬。

　　然而，不得不说的是“此一时，彼一时”。

　　现如今，随着“地铁经济”的新鲜血液注入，福州地下商业空间的活力与价值，正在重新焕发。

　　不仅东百中心、中防万宝城、宝龙城市广场、东百城永嘉天地等存量商业，纷纷削尖脑袋与地铁通道无缝对接，苏宁广场也发力斥资承包经营地铁站商业空间，而像白湖亭万达广场、阳光城榕心映月这类TOD项目也在涌现。

　　顶流来袭！

　　当年，在被地铁围挡重重“围城”的东街口，许多市民根本没想到，这个沉寂已久的曾经“海西第一商圈”会王者归来。

　　东街口商圈的如旋风般复兴，“台风眼”无疑就是一街之隔坐拥两子的东百集团。

　　时势造英雄。

　　而东百中心正是“地铁经济”第一个吃螃蟹的人。

　　2017年，东百集团对外发布公告称，确定中标 “三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”，计租面积约4.62万平方米，租赁期10年。

　　在此之前，其东街两个商场正在进行东百集团60年来最大规模的一次改造。

　　同年10月，改造后的东百中心惊艳亮相，其中A馆（原东百）、B馆（原东方百货）通过空中连廊实现连通，地下B2、B3层则主营轻餐小食，与1号线东街口地铁站连通。

　　2018年9月30日，C馆正式开业，福州东百中心“超级百货”合体，引入了诸多潮流标杆品牌，一开业便备受追捧，东街口商圈再度成为网红“打卡点”。

　　就“说商道市”的探店体验而言，东百中心是将“地铁经济”兼容并蓄最到位的一个：多个地铁口可以到达不同的区域，其中一处安检口就在A馆通道大约20米处，可以说地铁站抬脚即到商场，琳琅满目的美食、小吃等近在咫尺，简直是扑面而来赤裸裸的诱惑。

　　相比之下，对面的大洋百货虽然与东百中心共享地铁商业街，却没能复制后者的流量与繁华。

　　久旱逢甘霖。

　　随着地铁2号线的2019年4月初期运营开通，万宝商圈也迎来了久违的“地铁经济”。

　　然而，在2号线开通之初，无论是中防万宝城还是宝龙城市广场，都没有直接通往地铁站的地下通道。

　　前天不足，后天努力。

　　中防万宝城在开通与宁化站C口的通道之后，打造了地铁生活城。

　　而宝龙不仅在地下负一楼、负二楼新增约5000平方米的地铁商业，还趁机对负一楼进行调改，推出了以餐饮美食为主打的“咔遛街”。

　　2019年5月，被东百集团接管的东百城永嘉天地焕新开业。

　　东百中心珠玉在前，同是东百系的永嘉天地自然不甘落后，加快打通了与2号线金屿站的地下通道。

　　而据“说商道市”了解，东二环泰禾广场也是蠢蠢欲动，准备与4号线池边站衔接。

　　根据相关规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街。

　　行家一出手，就知有没有。

　　同样是苏万宝商圈的主角，后发制人的福州苏宁广场，无论是市场定位还是体量形态，都要高出一阶。

　　更加得天独厚的是，位于闽江北CBD核心的福州苏宁广场，可谓独享地铁祥坂站的汩汩流量。

　　为此，苏宁广场不仅将势力范围往闽江北CBD延伸，更有意融合祥坂地铁站商业空间。

　　2021年新年伊始，苏宁广场就霸气宣布，大手笔“承包”了祥坂地铁站商业空间。据了解，该商业项目体量会陆续拓展至约6万平。

　　让福州人记忆犹新的是，已于2019年底先期华彩绽放的定位轻奢时尚的福州苏宁广场B区。

　　显然，B、C的开业和即将到来的A区合体，还填满不了苏宁广场海量的胃口。

　　至此，28万平的“商业航母”在福州逐步浮出水面。

　　这意味着，今年内，福州最大的地铁上盖商业综合体，届时将在闽江北CBD商圈完整呈现，正式领航城市黄金经济线。

　　地铁商业的形式也在多元化。

　　在此之前，福州的购物中心多以盒子状为主，但“地铁经济”的加持，让街区式的商业也能吸附巨大的流量和商机。

　　除了此前试水的万科广场、融侨里、三盛i33，新一批形态的街区式商业正在涌现，包括阳光城系的檀境·舫街、榕心映月，和白湖亭万达广场，以及世茂帝封江·宽厚坊。

　　其中，作为福州首批TOD项目，榕心映月和白湖亭万达广场也将在地下与地铁站互通。

　　其中，白湖亭万达广场商业面积8.81万方，以全新规划理念，定位区域全客层休闲中心，拥有“双首层”开放式街区建筑形态，负一层与白湖亭地铁站无缝接驳，是福州首个“特色街区+地铁”商业项目。

　　而榕心映月商业综合体，由五大品牌开发商联袂打造，坐拥2/5号线双地铁资源，将商业、酒店、SOHO业态一体化集成，打造城市级TOD能量生活中心。

　　商业综合体邀请了顶级设计——马西亚建筑设计团队以“Sandwich”设计理念，串联创新的“艺术、潮流、陪伴”三大场域，多重业态聚核，高效链接不同生活场景，打造24小时生活综合频道。

　　不得不提的还有“水上三坊七巷”“福州新城市客厅”之称的世茂帝封江·宽厚坊。

　　这一条自带生态系统的18万方亲水商业街，中央水系的东西贯连，将宽厚坊分为南院和北院，商业街突破了封闭式的内向型空间，以多样化的景观和多元展示型滨水空间将购物、美食、体验、娱乐进行串联，成为当代艺文街区和沉浸式街区。

　　地铁5号线、4号线以及F1滨海快线的串联，将深刻诠释“唯一3轨交汇”的站、城、人一体化TOD的超能引流，将助力宽厚坊的人气流量池再裂变。

　　福州掘金“地下”商业的时代，正在进行时！