香港2021年写字楼整体租金预计下跌8%-13%

　　4月12日，戴德梁行发布2021年第一季香港写字楼及商铺租赁市场回顾及展望。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，由于企业收缩趋势持续，香港写字楼整体租金于第一季比去年同期下跌了17.6%，而与2019年第一季高峰相比更下跌了24.4%，他预期写字楼租金下跌趋势将持续至2023年初。

　　疫情期间，由于部分跨国公司收缩租用面积，令2021年第一季度整体写字楼空间的待租率升至14%，创下04年第二季度以来的新高，至于单季净吸纳量则达到有纪录以来的负900,000平方呎的新高，戴德梁行执行董事兼写字楼部韩其峰指，虽然市场的积极气氛惭强以及疫苗已展开接种，惟租客仍然保持审慎态度，寻找更优惠的租务条件及根据成本效益的写字楼选址。该行预计租金下行过程将持续未来数季，从而进一步推高待租率，直至2022年底。

　　萧亮辉指，由于单季负吸纳量已达到有记录以来新高，任何新供应都可能推动租金进一步下调，目前在建中位于非核心区的新写字楼项目合共提供420万平方呎，该行预计写字楼租金下跌趋势将持续至2023年初，预期今年港写字楼整体租金下跌8%-13%。