金地集团：控“线”高手

　　时值上市20周年之际，金地集团董事长凌克在年报中称交出了一份满意的2020年答卷。

　　2020年，坚持“平衡发展观”的金地集团实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%，其中来自房地产业务收入751.78亿元，同比增长30.99%，占比整体营收89.5%。另外，其物业管理与其他业务收入分别为40.82亿元、20.16亿元；同比分别增长33.18%、34.28%。从数据上来看，金地的各项业务收入均保持30%以上的增速。

　　按照2020年度利润分配方案，每10股派发现金股利7.00元（含税），合计拟派发现金红利31.6亿元（含税），占2020年合并报表中归母净利润的比例为30.39%。

　　保持“绿档”

　　凌克在2020年业绩会上表示，金地在历史上从未突破“三道红线”指标。

　　截至2020年末，金地集团剔除预收账款后的资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.21倍。

　　期末有息负债合计1130.01亿元，其中，银行借款占比为49.52%，公开市场融资占比为44.32%，其他融资占比为6.16%。其在一年内到期的非流动负债为394.84亿元，短期借款27.94亿元，即期负债共422.78亿元，同比2019年度的361.06亿元增加17%。

　　截至期末，金地的债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，利率水平位于行业低位。

　　在投资方面，管理层表示将会把债务增速控制在15%以内。金地将会在新的融资要求下合理搭配公开/非公开、境内/境外等融资模式的占比。

　　在现金流方面，金地的经营活动产生的现金流量净额除了在一季度录得-85.75亿元外，其余三个季度均录得了净流入，在报告期内实现经营性现金净流入75.15亿元。

　　期内，金地集团实现归母净利润103.98亿元，同比增长3.2%。其中，房地产业务结算毛利率为33.6%，同比降低7.7个百分点。而集团净利率达12.38%，较去年同期的15.93%略下降3个百分点。

　　在业绩会上，金地集团表示在投资上将始终保持严谨与审慎。其次在产品力、成本上持续提升竞争力，实现更多溢价。在营销上，严控分销使用，因城施策，节约营销费用。同时表示，未来会继续择优投资，提高投资质量，并坚持精益运营，向管理要效益，从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。

　　总货值4600亿

　　2020年，金地新增土储116宗，面积约1657万平方米，其中一二线城市占比约66%。截至期末，金地已布局全国70个城市，新进入舟山、福州、唐山、淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市，加强了二线、三四线城市的投资占比。

　　期末累计土地储备面积6036万平方米，其中一二线城市占比约71.2%，相比于2019年的75%有所下降，权益土地储备约3203万平方米，累计土储权益占比约53%。

　　面对集中供地政策，金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算，并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布，并不断提升勾地占比，确定合适的权益占比。

　　金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，金地在2021年的总可售货值约4600亿元，2021年，计划新开工面积988万平方米，竣工面积1362万平方米。

　　自2018年开始，金地逐步涉足代建业务，且在近两年不断扩大，年内中标广州、深圳等城市的多个代建项目。

　　此外，金地有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领域探索实践。目前金地设立的集团-区域-城市的三级管理模式，除了发展主营房地产业务外，也在加强其多元化业务的发展与探索。