睿意德索珊：二线城市商业开始弯道超车

　　4月23日，万商俱乐部年度排行榜大典在北京君悦大酒店举办，活动以“与卓越同行”为主题，打造“聆听卓越的声音”主题分享环节，邀请年度排行榜代表亲临现场，带来精彩的观点输出和干货分享。

　　活动现场上，睿意德董事索珊带来了《存量时代购物中心增长思考》的主题演讲。

　　索珊认为，并不是全国都进入了存量市场，在市场空间上，包括供地和最后的成交几率上，一二线城市确实进入存量市场，但是三四线城市包括很多区域城市，还是增量市场。

　　根据长期监测数据，索珊表示，二线城市已经开始弯道超车，除了增量和存量的关系以外，区域市场也是不均衡的，华东区域、西南区域增量非常旺盛，华东区域的增量是华北区域的4倍，在开业项目上，供地是4倍。评估商业活力，不要看所谓一线、所谓二线，而是每个城市的消费都有特色。商业是时间分配方案，二线城市的消费者有钱、有闲，解决了低层逻辑的时候，一定会实现弯道超车。

　　最后，索珊强调，购物中心高效运营要靠数字化实现，建立数据的分析能力，可执行、可指导，达成与消费者的连接。企业战略性发展一定是对未来的预判，通过数据了解消费者和市场的动态变化，才可持续发展下去。

　　（以上内容据现场发言整理，仅供参考）