城市更新再“进阶”：从西单更新场看商业空间新玩法

　　按照城市化发展进程，大城市的土地扩张、人口集聚最先开始，热潮过后，城市更新需求更为明显，伴随着“国内大循环”战略的提出，其重要性与日俱增。

　　在商业市场领域，越来越多的企业加入其中，为存量改造项目赋予全新的生命，使其更具活力和人性化，更具韧性和可持续性，焕发出独有的商业价值，进而推动城市存量改造商业生态圈的蓬勃发展。近期赢商网了解到，北京二环内的城市更新项目西单更新场正在筹备开业，作为今年备受期待的项目，它的出现或许能为城市更新提供一些新的启发。

　　存量时代下的全新突围

　　更（gēng）新与更（gèng）新

　　从近十年购物中心的存量情况可以看出，购物中心存量增速从2015年开始逐步下跌，在疫情影响下，2020年增速跌入了10%以内，截至到2020年底全国购物中心存量4.36亿m²。

　　◎数据来源：赢商大数据中心

　　数据统计说明：数据统计时间为2021年2月20日（实际调取时间），数据统计范围为体量3万㎡（含）以上的全部购物中心及3万㎡以下的代表性购物中心；因数据持续更新，不同时间统计数据存在小幅差异

　　3月30日，戴德梁行发布《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》，北京商业存量供应量为1200万㎡，北京商业新增供应量仅为200万㎡，五年内新增商业项目不超过10个。在会上戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示：“未来，城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。”

　　在此背景下，存量商业担起北京零售商业市场更迭与创新的“大梁”，有机更新已经成为提升城市品质与唤醒建筑社会功能的主要方式。

　　据悉，城市更新项目西单更新场由华润置地打造、华润万象生活运营，旨在探索核心城市核心商圈，存量改造的方向及可能性。之所以将这一城市更新产品命名为“更新场”，寄托了华润万象生活在城市更新中的美好愿景：“更（gēng）新”是对城市的使命，打造城市有机微更新的范例；“更（ge?ng）新”是对行业的贡献，提供更为新鲜、更加领先的商业品牌组合和空间场景体验。

　　2020年华润置地拆分商业和物业板块，打包并入旗下物业管理及商业运营平台“华润万象生活”并于12月9日成功登陆港交所。西单更新场的推出，是华润置地和华润万象生活在存量市场改造的一次重要尝试，也希望能够抓住现阶段改变北京商业市场的格局的新机遇，从项目焕新角度来看，西单更新场对项目的建筑形态、业态功能、品牌引入都有了新的升级，积极顺应北京城市更新趋势。

　　艺术赋能商业

　　聚焦公共空间和商业空间双重属性

　　近年来北京购物中心新增供应量收缩明显，主要集中在非商圈区域。客群覆盖全市甚至周边城市的市级商圈，伴随着城市商业发展形成并日渐成熟，成为城市的“商业名片”，是城市商业脉络的起点，也是商业地产商率先掘金的核心“宝地”。

　　西单更新场是二环内少有的存量改造项目，更是西单商圈唯一的双地铁接驳项目。有数据统计，西单商圈一年的客流量超五千万人次，因为商圈成熟度较高，商业实力不言而喻。

　　面对具有极强场所记忆的城市更新项目，改变原有的城市空间本身就存在着难以调和的矛盾，如何平衡新与旧的关系，使其可持续地、健康地发展？更新场携手CallisonRTKL建筑师刘晓光，选择“用矛盾解决矛盾”。

　　刘晓光表示，更新场具有公共空间和商业空间的双重属性，在“桃花源”式的空间格局下，形成了更公共的、更绿色的、更艺术与多元、更沉浸体验的复合型空间。区别于以往的商业建筑，更新场正如它的名字一样，以一个“场”的身份进行空间策划和场所运营，有机融合公共空间与商业活动，做“不像商业的商业”。

　　聚焦潮流青年客群

　　释放城市空间的“年轻力”

　　纵观北京商业的发展历程，这座城市散发着文化古都的包容气质，在流行与复古、商业与情怀、传统与创新的碰撞中，寻找到最佳的平衡点，以释放更大的潜力与价值。

　　定位于青年潮流文化发『声』地，更新场在业态布局和品牌引入上运营团队追求品质与新意，将时尚和潮流元素融入商业空间，打造艺术消费与文化交流的艺文空间。

　　同时为落实“十四五”北京商业长期发展规划，培育壮大消费新增长点，推动实体商业转型升级，发挥首店经济优势，西单更新场聚焦有态度、有个性的潮流青年群体，引入城市首店、区域首店、概念店、特色店等多种类型门店，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等年轻人最喜爱和关注的业态，塑造全新品牌氛围，为追求生活品质的青年客群提供物质和精神的双重盛宴。

　　网红美妆集合店HARMAY話梅凭借着网红打卡风、汇集国内外潮流品牌、随意试妆、无推销等特点，HARMAY話梅一经出现便成功俘获了万千少女的心。此次在更新场推出超800平的全新概念店，也是目前面世的最大店型，将为消费者带来300+品牌和近万个SKU，必定会聚集超高人气，成为市内全新的网红打卡门店。

　　场内另一主力店是日本潮流品牌集合店STUDIOUS，这是日本最大潮流买手店Tokyo Base旗下最高能级店型首次进驻中国市场，集合超60家日潮品牌，进一步强化项目在商圈内的潮流地位，释放“年轻力”。

　　除集合店之外，更新场还引入多种形式的首店品牌，例如与《芭莎艺术》合作打造的BBART Space全国首店。与此同时，众多时尚品牌门店在装修、内部设计等方面为顾客提供多样化的消费体验，为这座焕新的项目增添新色，包括全新概念店Delicates、本土潮流集合店Decades、稀奇艺术X+Q Art、香氛品牌6Knows Corner、原创设计师品牌Devil Beauty等，限时概念店Jetlag、52toys、O!What等品牌也即将与消费者见面。

　　在餐饮业态方面，西单更新场发力引入多家首店，丰富西单商圈内的品牌构成，提升西单商圈的整体实力。来自日本的蛋挞品牌BAKE为北京首店，小苏苏、肉问屋元气一番烧肉、%Arabica、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等皆为北京西区首店，口碑人气兼具。部分网红品牌例如烘焙品牌Baked Magic、新式茶饮小满茶田、烟囱卷冰淇淋Chaos Chimney也已经成功进驻更新场，相信更新场未来会成为二环内全新的美食红人打卡地。

　　由华润万象生活运营的西单更新场，力求以丰富的空间组合，传递潮流活力的青年生活方式。据透露，目前西单更新场招商进度已达到100%，正在进行最后的开业筹备工作，预计4月27日将会面向公众正式开放。