中梁百悦智佳赴港IPO 近3年净利复合增长约80%

　　4月29日早间，港交所公示中梁百悦智佳服务有限公司所递交招股书。

　　据观点地产新媒体了解，中梁百悦智佳的三条业务线，包括物业管理服务，非业主增值服务及社区增值服务，形成向客户提供涵盖物业管理全价值链的综合服务。

　　财务表现上，中梁百悦智佳的收益由2018年人民币1.76亿元增加至2020年的人民币7.05亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的人民币2660万元增加至2020年的人民币8620万元，复合年增长率为79.9%。

　　其中，来自物业管理服务的收益占比由2018年的0.1%增加至2019年的6.4%，并进一步增加至2020年的33.8%；来自独立开发商开发项目的物业管理服务收益占物业管理服务总收益的百分比由2018年的0增加至2019年的8.4%，并进一步增加至2020年的20.1%。

　　截至2020年12月31日，中梁百悦智佳在管项目178个，签约管理项目432个，在管总建筑面积约2010万平方米，近三年在管面积复合年增长率为769.3%。

　　此外，于2020年底，中梁百悦智佳的签约总建筑面积约6030万平方米，近三年签约建筑面积复合年增长率为58.8%。覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的147个城市，其中于长三角的在管建筑面积占比为62.8%。

　　招股书显示，中梁百悦智佳由独立开发商开发的项目签约建筑面积由2018年的330万平方米大幅增加至2019年的470万平方米并进一步增加至截至2020年的1230万平方米。

　　另悉，中梁百悦智佳基本以住宅物业为主，其于2020年，住宅与非住宅的在管建筑面积分别为2001.2万平方米及7.6万平方米，收益分别为2.37亿元及94.6万元，这两部分的占比分别为99.6%及0.4%。