莱太国际打造商业“绿洲”，回归城市“精致慢生活”

　　随着我国城市建设进入新时期，城市更新这一主题成为适应城市发展新形式、推动城市高质量发展的必然要求。城市更新既是民生工程、也是发展工程，如何扩大内需、释放城市发展空间成为关键一环。城市更新大潮之下，中国商业地产经过二十多年的高速发展，迎来关键周期变化节点：从重数量转向重质量，从重开发转向重运营，从重增量转向重存量。

　　从赢商大数据监测的近4年购物中心开业数据看，增速呈逐年放缓之势。除2020年特殊情况的开业数据以外，2017年-2019年开业数量均保持在500+家，体量4000+万㎡，增量依然明显，但增速回落。另一方面，存量改造项目连年增加，2020年不完全统计数据已达37个，体量超400万㎡，约占总体量的一成，该数据是2018年的约2倍。

　　然而掘金城市更新不易，资本涌入，赛道正热，如何赋予城市空间新的活力是个需要探索的长久课题。

　　近期，赢商网了解到，曾享誉京城的莱太花卉迎来改造期，从传统商业市场到“城市文化生活空间”，这样一个全新的“爆改”项目是如何进行更新升级的？

　　依托区位优势，获取优质客群能量

　　一个成功的商业项目，出色的区位条件最难以被复制，而正在改造的莱太商业项目处于北京第三使馆区，区位价值不言而喻。

　　据悉，该项目周边有包括美国、日本、法国在内的近30家使馆及机构，区域涉外人员多，人口密度高；加之高端酒店、写字楼林立，高端商务氛围浓厚，又被燕莎、CBD、三元桥商圈环绕，国际化、商业化程度高，项目所在地成为北京涉外商业商务活动最为活跃的区域。

　　交通方面，则依托三、四环路和机场高速等交通干道，地铁10号线、14号线、机场线包围，城市公交线路十分畅通。

　　在前期规划阶段，项目建设运营方莱太国际委托专业团队开展了商业研策工作。结果显示，项目周边常住人口约20万，其中高端住宅居民人数占比高达40%，精英商务人群超25万；该区域内高净值、国际化人群聚集，整体消费水平较高，追求高品质的生活方式，基于此，如何提供高净值客群的品质化服务无疑是项目改造和定位的重中之重。

　　“十四五”规划建议提出，全面促进消费，培育国际消费中心城市。为助力国际消费中心城市建设，引领市场消费提档升级，北京市将实施商业设施提质行动，依托政策支持，城市商业空间即将迎来全新发展阶段。

　　“花市标杆”转型升级，变身城市文化生活空间

　　众所周知，项目在改造之前是传统商业市场，自1998年开业以来，莱太花卉经过多年发展沉淀，在北京一直享有极高声誉，是北京现代农业和国际交往的一张名片。资料显示，莱太花卉鼎盛时期，曾占据北京鲜切花批发市场近90%销量，甚至能影响北方地区的花价。

　　莱太花卉也成为了不少国际来宾参观购物的“打卡地”，多国领导人及夫人曾莅临参观。

　　然而随着城市功能逐渐完善，区域商业发展提速升级，项目转型改造势在必行。从传统市场转型升级成为高端、综合性的商业项目，在建筑规划和设计方面，都进行了大规模调整以注入更多功能与活力。

　　赢商网进一步了解到，升级后的新莱太旨在打造城市文化生活空间，缔造文化时尚打卡新地标，同时通过诠释城市“精致慢生活”理念，探索非首都功能疏解、老旧市场转型升级的范本。

　　据透露，项目还将依托国企背景，计划引入多种文化新业态，通过AI、VR/AR等新技术的应用，促进文化与商业、文化与科技的融合，为项目升级改造后打开国际市场、提升运营实力提供有力支持。

　　传承融合花卉元素，新颜值、多场景，构筑全新打卡地标

　　项目作为爆改的存量商业，包括停车场在内，共规划六层空间，地上地下各三层，总建筑面积约4.7万㎡。从商业运营角度看，该项目既是“新生代”，也是“引领者”，将熟悉的经典翻出新篇。

　　在商业动线设计方面，如何促使人流向上走，一直以来都是一项亟待解决的问题，项目创新打造室内跨层螺旋坡道，形成空间沟通与对话的相遇点，进而激发出整个建筑的活力。螺旋形的空间结构，使得原本孤立、直叙的空间更加包容。沿着螺旋坡道行走，周围是连续的、渐变的空间，而不是片段的、折叠的铺面。

　　项目还结合下沉广场，将人流分别从一层和地下一层直接引入，形成“双首层”设计，在不同楼层设置多个出入口，使得顾客能够更为便捷地进入到建筑内部，更好地引入客流。

　　综合考虑该地区城市景观的完整性，项目高度关注景观、绿化等室外空间效果，布局上强调合理性、紧凑性和舒适性，在商业建筑之中打造开放式的绿化空间，近万平米屋顶星辰花园一改“商业盒子”的密闭感和压迫感，更显人性化。同时，打造300余米长的街心公园，让消费者感受四季皆景、步移景异之趣。

　　项目定位方面，突出“城市文化生活空间”的特点，秉承“传承、创新、融合”的理念，为商业空间融入文化艺术元素，推出“文化+”综合衍生业态，为消费者提供品质生活方式，打造国际化生活空间。

　　花卉作为莱太品牌的标志，项目未来仍将延续“莱太花卉”基因，破土重生，尽情绽放。新莱太对花卉元素进行传承创新，业态标准和品质都进行了大幅提升，打造出城市高端花卉市集。以国内外网红市场为借鉴，融入多元业态，不仅实现线上+线下的全渠道销售模式，还将增加手工艺术、花艺课堂等交互场景，最大程度保留顾客的互动体验感。

　　与此同时，项目还将聚集文化创意生活、先锋时尚品牌、国际艺术交流、全时街区、智慧生活等特色业态，与格调餐饮、生活家居等业态共同营造品质生活社交场景，为公众开启别样的文化、生活美学体验。

　　未来，新莱太会从满足京城夜经济、融合生活艺术、增强国际文化互动等多维度打造城市文化生活空间，提升“场景消费”、“文化消费”水平，探索品质化生活方式，营造城市精致慢生活的氛围。