从单打独斗到集团协同，福州商业进入连锁为王时代

　　作者：JeoMir

　　来源：说商道市

　　一个好汉三个帮！

　　从东百、大洋百货、宝龙城市广场、万象生活城，到万达广场、苏宁广场、爱琴海、泰禾广场、世纪金源、阳光天地、世茂·帝封江、中骏世界城……

　　福州的商业品牌越来越多，并且呈现出集团化、连锁化的趋势。

　　这年头，没几个“兄弟”帮衬，都不好意思跟商业圈同行打招呼。

　　相信未来，商业运营者们更多的商业变革和创新升级，将引领福州人更多的品质生活新体验。

　　万象集团牵手华润置地

　　珠联璧合，能否1+1>2？

　　据悉，万象集团与华润置地旗下华润万象生活，已签署商业项目资产管理协议，将旗下沈阳万象·九宜城委托华润万象生活进行全程运营管理。

　　一南一北，两座万象·九宜城。

　　福州万象·九宜城于2006年开业，作为福州首座购物中心和福州市民的老朋友，是否也将纳入华润置地的怀抱，两个“万象城”不再分你我呢？

　　对此，万象集团与华润万象生活表示，“未来双方将基于互相信任的良好关系，秉持共创共赢的合作理念，携手并进，创造丰硕成果”。

　　据悉，作为万象集团的标杆项目，福州万象·九宜城今年也将全面规划调改动作。

　　此前，万象·九宜城于2018年底，全面启动外立面升级改造，经过将近一年的工程改造，“老面孔”焕发“新颜”。

　　福州万象·九宜城以城市潮派聚场为全新定位，打造潮流先锋、Z世代热衷的潮派社交中心，倡导年轻、个性、时尚的品质生活。

　　在此基础上，万象·九宜城逐层进行品牌梳理及落位调改，丰富业态，引进年轻潮人喜闻乐见的健身、电玩、密室逃脱、剧本杀、换装体验等业态，同时着力“夜经济+”，有意引进运动公园、清吧、休闲吧、网红店等接地气的业态及品牌。

　　除了室内楼层的大刀阔斧，室外街区的改造将会是又一“重头戏”。

　　室外交通西路与怡园路街区，将引入“沉浸式潮文化街区”概念，围绕年轻消费者的喜好，打造有趣，新奇，好玩的街头潮文化。建成以后，将为福州首个“潮文化室外街区”，打造成为特色的潮流聚集点，释放更多的商业价值。

　　商业品牌连锁化成趋势

　　众所周知，除了东百、大洋的百货业态，2006年至2007年，相继开业的原万象城（万象·九宜城）和宝龙城市广场是福州最早的购物中心。

　　现如今，随着购物中心和商业综合体不断涌现，商业品牌的连锁化、集团化、专业化运营已蔚然成风。

　　与万象集团牵手的华润万象生活，隶属于华润置地集团，是国内最具实力和影响力的商业管理品牌之一，目前在福州已有收购于乐都汇的仓山万象里项目，以及正在建设的鼓楼华润万象城项目。

　　万达广场同样是福州商业连锁化的标杆。

　　2010年12月，福州金融街万达广场开业，不仅是大连万达在福建开发建设的第一座万达广场，同时也是福州第一个大型城市综合体。

　　如今随着高新区万达广场和白湖亭万达广场年内开业，福州的万达广场将达到6座。

　　东百集团同样是商业连锁的急先锋，除了福州自营的东百中心、东百优品城，还有接盘自永辉系的东百城永嘉天地，及刚刚焕新开业的东百运动生活城。

　　墙内开花墙外香。

　　福州不仅是许多闽系商业地产的发源地，也是众多商业地产的福地。

　　除了上述的宝龙广场，还有中防万宝城、世纪金源、阳光天地、爱琴海购物公园、融侨、世茂等。

　　为商业界所津津乐道的，不仅是全国第一家的东百、大洋百货、永辉超市、新华都、宝龙城市广场、世纪金源奥特莱斯、阳光天地、融侨中心等均在福州诞生，包括山姆会员店、仓山万达广场、爱琴海购物公园、7-ELEVEn等“外来和尚”，在福州也总能刷新和创造种种纪录。

　　福州宝龙城市广场是宝龙集团旗下的第一代商业产品，如今商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场等系列，公司及旗下公司已布局超120个项目，累计已开业项目近70个，其中第三方项目近30个，已签约商业管理面积约1300万方。

　　世纪金源同样有三大商业品牌，分别是世纪金源购物中心、方圆荟、世纪金源奥特莱斯。

　　作为轻资产项目，方圆荟是世纪金源商业平台的核心品牌，截至2020年已完成72个项目的签约落地，分别在安徽、贵州、云南、湖南、湖北、河北、陕西、广西、天津、四川、重庆、福建等多个区域进行轻资产运营管理，总面积超过630万方。

　　福州南站·阳光天地景观效果图

　　作为阳光城的大本营阵地，福建市场已有福州奥体阳光天地、厦门阳光小镇2个商业项目投入运营，阳光天地福州南站也即将开业。

　　阳光城商管项目已遍布全国26座城，累计布局了43个项目，其中，商业项目达27个，覆盖广州、福州、厦门、天津、成都、合肥、长沙等14座城市，管理面积超239万方。

　　被誉为“水上三坊七巷”“福州新城市客厅”的世茂·帝封江宽厚坊，也为福州人所期待。截至2020年12月，世茂商业及主题娱乐已进驻36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，商业经营管理面积逾1000万平方米。

　　就连许多小体量的社区型商业，也都有商管连锁品牌的身影。

　　比如万科广场及万科系印力商业运营的烟台山仓前九里项目，万达系恒力商业运营的恒力博纳和王府井百货退出的恒力Mall。

　　商管集团作战优势多多

　　为什么越来越多的商业地产项目，倾向于托管给专业商业品牌来运作呢？

　　首先是商业管理品牌的轻资产运营模式日渐成熟。

　　上述的华润万象生活、万达广场、世纪金源方圆荟等，都有许多轻资产运作的成功案例。

　　其次是商业管理团队自身的品牌IP和运营赋能，可以为商业地产项目带来增值。

　　最为可圈可点的案例，就是正祥集团与万达广场合作的高新区和白湖亭项目，让地产项目一下子成为了同板块中炙手可热的宠儿。

　　第三，商管品牌的集团化和专业化带来诸多的运营优势，比如在项目拓展和招商方面，可以摆脱专业人才的瓶颈，优质品牌资源可以实现同步共享等，大大降低成本和提高效率。

世茂·帝封江效果图

　　如东百爱琴海店的调改升级，就借势了东百集团在东百中心的国际美妆大牌等资源。

　　虽然在城市变迁和经济发展的浪潮中，福州商业体们经营战略各有差异，但始终助推着城市商业向前发展，以持续焕新的商业服务为所在的城市居民的品质生活助力。

　　可以想见，随着福州商业进一步趋于城市，商业体与商管品牌之间的并购、合作等现象，还将继续涌现和深化。