美好置业接班人浮出 刘道明之女刘南希持股增至8.46%

　　总裁离职、业绩低迷、股价腰斩、美好置业（000667.SZ）创始人刘道明扶小女儿刘南希上位的时机并不佳。

　　在被提名为美好置业第九届董事会董事候选人的一个月后，刘南希通过间接增持，在美好置业的股份超过了其父亲刘道明，更是远超其姐刘柳。

　　或许是受此消息影响，5月13日，美好置业盘中一度拉升至1.95元/股，最高涨幅达4.28%，截止收盘报1.89元/股，涨幅1.07%，总市值为46.63亿元，

　　接班人浮出

　　地产二代队伍中将迎来一位90后接班人。

　　5月12日，美好置业发布了一则股权变更公告，公告显示，通过受让付文高、刘运梅所持有美好未来企业管理集团有限公司（以下简称“美好集团”）合计40%股权，刘南希间接增持美好置业6.46%股权，算上此前直接持有的0.38%和间接持有的1.62%，刘南希总计持有美好置业股权增加到8.46%，超过其父刘道明持有7.13%（其中直接持有：0.66% 间接持有：6.47%）股权1.33个百分点。

　　其姐刘柳持股比例此次则没有任何变化，3月7日，刘柳曾以集中竞价交易方式，耗资95.1万元，增持美好置业股份40.04万股，目前持有美好置业2.02%（其中直接持有：0.40% 间接持有：1.62%）的股权，只有刘南希的四分之一左右。

　　本次变更前后，美好集团持有美好置业股份总数398,828,402股及所占美好置业总股份比例16.17%均未发生变化，美好集团仍然为美好置业控股股东；刘道明通过持有北京温尔馨物业管理有限责任公司66.67%股权及温尔馨持有美好集团60%股权形成对美好置业的控制，仍然为美好置业实际控制人。

　　转型重任

　　近年来“创一代”大佬们退休，“继承者们”登场成为常态，作为美好置业的创始人，刘道明现年64岁，到了差不多退休的年纪，但刘南希的接任或许比表面上来得匆忙。

　　4月7日，美好置业发布公告称，收到到公司董事、总裁何飞的书面辞职报告，与他一起请辞的，还有公司副总裁尹沧，两名高管相继离职的同时，刘南希被提名为公司第九届董事会董事候选人。值得注意的是，在美好置业9个董事席位中，刘道明和刘柳已占有两席，刘道明培养接班人的用意非常明显。

　　事实上，近三年来，美好置业正谋求转型。现代农业板块和装配式建筑业务是美好置业地产业务之外的重点发力板块，美好置业不仅对装配建筑和现代农业寄予厚望，2017年以来，更是大举进攻装配式建筑、现代农业，2019年底，还以700万的高薪挖来了何飞，负责房屋智造板块，推动装配式建筑业务和房地产开发业务的融合发展。

　　转型的关键时点，刘南希“上位“，这位90后能为公司打开新局面吗？据了解，刘南希1993年生，武汉理工大学工商管理专业，2019年5月至2019年12月，曾担任美好置业产业总公司计划运营部产业发展总监；2020年5月至2021年2月，任公司现代农业总公司总经理助理；2021年3月至今任美好置业控股子公司美好建筑装配科技有限公司董事长。

　　刘道明早有打算，他提前一年将刘南希放进了新业务部门磨砺，未来，美好置业的转型重任将落在刘南希的身上。

　　业绩倒退

　　从刘南希的履历来看，美好家族的确有意让她成为继承人。但是眼下，还未正式上任的刘南希除了面临高管离职的压力，还将直面美好置业持续低迷的业绩。

　　2016年美好置业凭借城中村改造业务，实现52.05亿元营收，6.68亿元的归母净利润。2017年-2020年，其营业收入分别为44.38亿元、25.20亿元、36.59亿元以及42.07亿元，虽然2020年和2017年营业收入相差无几，但净利润方面2017年为6.64亿元，扣非净利润6.82亿元，而2020年这两项目数据分别为9469.83万元和-4.6亿元，前者与2017年比差了7倍左右，后者差了11.42亿元，盈利能力持续下滑。

　　其年报显示，由于农业板块连续亏损，美好置业在2020年退租了6.4万亩农田，并将已投入的农田改造费用1.5亿元一次性计入当年损益。去年12月，美好置业还转让了旗下3家全资子公司100%的股权，取得9.8亿元收益。

　　财务方面，截至2020年末，美好置业负债总额为214.7亿元，资产负债率升至75.8%，拥有货币资金24.15亿元，短期借款2.01亿元，一年内到期的非流动负债35.86亿元，现金短债比约0.64。

　　业绩下滑、偿债承压的同时，美好置业的股价也遭到腰斩。

　　2020年12月31日，美好置业还每股报收3.88元/股，2021年2月4日一度跌至1.54元/股，市值缩水过半。虽然3月7日刘柳的增持一度让其股价拉回2.44元/股，但不久后再次跌破2元关口，持续低位徘徊。

　　美好置业季报显示，今年一季度营收2.86亿元，同比大增327.63%；但净亏损1.32亿，同比下跌45.05%。