5.20土拍前瞻|南京再迎多幅重要商业地块 江北核心区地块备受关注

　　据赢商网统计分析，截至到2020年底，全国购物中心存量约4.4亿m²，购物中心行业将呈现结构性增长，行业存量增速逐渐放缓，虽说三四线城市增速高于一二线城市，但无论从存量规模还是抗风险能力来说，后者仍是商业拓展的主力战场。

　　以南京市场为例，其在2020年共迎来8个购物中心开业，为江苏商业的主要阵地之一。据赢商网华东站不完全统计，南京2021年预计新开20个商业项目，包括龙湖南京河西天街、桥北万象汇、建邺吾悦广场等多个热门项目，商业体量逾178.24万m²，相比2020年新开数量更是超双倍增长。

　　除了一波待开项目将为南京商业带来不可估量的价值之外，一批商业用地的释放又将掀起南京商业的波澜。

　　上月南京还发布了2021年宁出第04号出让公告，确认出让52幅地块，总用地面积297万m²，起拍总价高达866.816亿元，并将于5月20日9：30开始网上竞价出让。其中有四块商业用地备受瞩目，分别为玄武区NO.2021G24地块、雨花台区NO.2021G39地块、浦口区NO.2021G52地块、江北新区NO.新区2021G12地块。

　　一、NO.2021G24

　　据了解，该地块就是铁北7号地块，位于新玄武板块，其所在的铁北红山新城是南京市玄武区着重建设打造的区域新中心。

　　该地块所处区域内交通、教育等基础设施较为完善，配套有规划中的地铁6号线、地铁9号线交汇站，南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校也仅一路之隔，周边已有包括星河国际、中海玄武公馆在内的多个成熟小区，消费需求和潜力较大。

　　商业方面，此处临近玄武G21地块（玄武宝龙城），南靠复地G22地块，这两个是去年成交的地块，均为规模较大的综合体用地；而纵观周边已开商业项目，最近的也是两公里之外的常发广场。

　　然而，该地块的出让条件却并不宽松。公告中补充了包括A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体；B分区用地性质为商住混合，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%（含配建基层社区中心商业服务设施建筑面积），居住建筑面积占地上总建筑面积不大于70%；C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等十项出让条件。

　　二、NO.2021G39

　　据了解，该地块位于两桥核心位置，为中央商务区综合体地块，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

　　该地块周边交通、教育、医疗资源也较为完善，配套有地铁S3号线贾西站，以及即将建成的中华中学雨花校区，规划公办初中、小学即将开工建设，另有省妇幼保健院总部即将开工，区位优势显著。

　　然周边商业较为稀缺，3公里之内几无商业项目。往西3.5公里的旺角广场、往东3.5公里雨花世茂52+为该地块周边最近的商业项目。

　　该地块的出让条件同样严苛。根据公告，E、F、G、H、I、J、K分区中，商业的地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的20%，且H、K、G分区中应布置地上建筑面积不小于110000平方米的综合型高端购物中心；G分区须配建一处不低于180米的高层建筑作为地标，按照5A级写字楼标准建设；地块内须设置一处精品酒店，建筑面积不少于6000平方米，不得分割销售，不得分割转让。

　　三、NO.2021G52

　　据了解，该地块所在的浦口区城南新中心，位于浦口城区与江北新区交界处，是浦口近两年开发建设的主战场，未来将重点将围绕城南河两岸塑造形象，疏解浦口老城区、对接江北核心区，成为浦口与江北核心区的“缝合剂”。

　　该地块临近地铁11号线森林大道站，医疗配套有江苏省人民医院浦口分院，且周边小区众多，包括盛景华庭、林景尊园、风华府等等。

　　此外，周边商业环境已然成型，南有砂之船奥特莱斯，西有宝隆时代广场，北有浦口万汇城，且距离最远不超过三公里。

　　值得注意的事，未来该地块该建成浦口城南中心地标性建筑。根据公告，D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体；同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆，其中大型室内体验式文娱场馆建筑面积不小于15000平方米。

　　四、NO.新区2021G12

　　据了解，该地块位于华润国际社区北侧，临近4号线二期浦滨路站。纵观周边商业环境，仍处于较为空白的阶段，东北方3.4公里澳林广场为周边最近的商业。

　　然而，这却被广泛认为是此次江北土拍的最大亮点，除却本身区位原因外，此前的传流言也占据了主要因素。该地块曾被传将落袋苏宁广场，而苏宁能否拿下这幅重磅地块，还待5月20日揭晓。

　　根据公告，该地块未来将建设一座地上建筑面积不少于13万㎡的集中式购物中心，其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡。

　　结语：

　　定点520，释放52幅地块……史无前例的规模，前所未有的看点。聚焦4大热门商业地块，涉猎铁北红山新城、两桥核心位置、浦口区城南新中心、江北新区等多方热土，最终将花落谁家仍是谜，敬请关注赢商网后续关于土拍结果的报道。