保利商业宣布首入肥西，轻资产“热”风靡合肥

　　近两年，在商业领域“轻资产”成为了行业的热门话题，在合肥商业市场中也不例外。作为新一线城市的合肥，由于核心区域的可开发地块的日益减少，很多商业项目纷纷以“轻资产”入局核心地段，通过商业改造来赋予存量商业新活力，这成为了目前合肥商业市场普遍的现象。

　　近日，合肥轻资产商业项目再添“一员”，保利商业与安徽名邦置业举行了商业合作签约仪式，标志着保利商业将正式入驻肥西，通过轻资产运营改造原有的肥西名邦商业广场，推动区域商业的升级发展。

　　名邦广场将迎来全面升级

　　据了解，肥西名邦广场位于肥西县金寨南路与站前路交口，商业建筑面积约10万㎡。作为肥西县首家大型购物中心，项目于2015年4月正式开业，当时引入了家乐福、苏宁、麦当劳、屈臣氏、中影影城以及快时尚品牌H&M、ZARA等诸多知名品牌。

　　然而，随着区域商业的不断发展，项目并没有维持此前的火爆人气。据本站此前探访了解，项目自2019年开始，人气可谓是一落千丈，空铺现象也是随处可见，尤其是餐饮业态，仅有少数的几家品牌在苦苦支撑。

　　在面临长期的运营困境后，肥西名邦广场终于迎来了新的“生机”。4月28日，保利商业宣布与安徽名邦置业举行了商业合作签约仪式，宣布正式入主名邦广场，而这也是保利商业首次布局肥西区域。

　　据赢商网了解，此次保利商业将以轻资产的方式对项目进行全面的升级改造，目前项目最新案名还未公布，预计将会在2022年元旦期间正式面世。

　　保利商业加速布局安徽

　　截止目前，保利商业已实现全国化规模经营，在上海、广州、天津、武汉、长沙、合肥等全国41座城市，开业运营商业项目211个，管理资产规模超过400万平方米。

　　而此次，保利商业对肥西名邦广场的改造升级，也并非其在合肥的首个轻资产布局项目。早在2017年8月，保利商业宣布进驻政务区新地MALL项目，打造了天鹅湖保利MALL项目，这也是保利商业在合肥首个轻资产输出的项目。

　　据了解，天鹅湖保利MALL已在2018年7月26日正式开业，相比此前，项目内的品牌调整幅度达到了9成，其中包括引进了部分合肥首店品牌。

　　除了此次轻资产布局的肥西项目外，保利商业在安徽商业市场的布局也再加速。目前，位于合肥滨湖新区庐州大道与嘉陵江路交口的滨湖保利茂街，以及位于阜阳市的清河宋街，两个项目也均正在筹备当中，预计不久之后即将面世。其中，清河宋街是保利商业在阜阳布局的首个项目，位于淮海路核心商业板块，规划上以现代潮流与千年宋韵相融合，打造独特宋文华街区购物体验。

　　合肥“轻资产”项目遍地开花

　　除了此次保利商业布局合肥的第二个轻资产项目之外，纵观合肥商业市场，各区域中的轻资产项目早已遍地开花。其中包括合肥之心城、滨湖银泰城、漫乐城等区域标杆商业项目。那么，近两年合肥商业市场中又涌现出了哪些轻资产项目？

　　·合肥弘阳广场

　　合肥弘阳广场坐落于城市核心——蜀山区五里墩商圈。项目商业面积超15万㎡，地下2层、地上5层，自有停车位1500余个，依托于弘阳商业成熟的运营管理经验，项目以“西城生活体验中心”为定位，规划了连锁超市、品牌服饰、特色餐饮、运动时尚、休闲娱乐等众多业态，引进众多国内外先进品牌，包括盒马鲜生、MOB迈博健身、C&A、孩子王、樊登书店、博纳影院、盒子一百等打造高端品质生活。目前项目已于今年4月30日正式开门迎客。

　　·滨湖爱琴海购物公园

　　滨湖爱琴海购物公园是爱琴海商业集团布局合肥的首个项目，项目位于滨湖新区庐州大道与洞庭湖路交叉口，体量约12万㎡，地上一层及地下三层共近1500个停车位，围绕周边客群打造集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的区域型购物中心。

　　据了解，目前合肥滨湖爱琴海购物公园的开业时间已经确定，预计将于今年12月24日正式开门迎客

　　·唯品会城市奥莱

　　合肥唯品会城市奥莱是唯品会在国内布局的首个城市奥莱，项目已于2020年12月24日正式开业。

　　据资料显示，唯品会合肥城市奥莱总体量21万方，其中商业面积14万方。业态上采用“双核心+双支撑”，即限时特卖+折扣百货构成双核心，配以超市、影城、餐饮、儿童娱乐、生活配套等业态。

　　·肥东爱琴海奥特莱斯

　　合肥爱琴海奥特莱斯项目改造自腾辉 · 红星美凯龙国际家居生活广场，规划建筑面积 17 万平。

　　据了解，项目将定位于“全业态家庭型奥莱”，在2.0奥莱国际精品、国内名品、户外运动、青春休闲、潮流配饰、家居生活、影院餐饮、精品超市、健身中心等传统业态基础上升级，引进全新产品线：艺术空间+儿童体验+美学生活+品质服务。引入室内雪场、屋顶马场、植物博物馆等极致体验场景。项目预计将于今年年底正式开业。

　　·方圆荟西湖购物中心

　　方圆荟西湖购物中心总建筑面积约为11万㎡，商业部分建筑面积约为7万㎡，地下两层，地上三层，配备四栋高端写字楼，以及印象西湖高端住宅小区。

　　项目定位家庭时尚生活MALL，引进大型超市、影院、知名餐饮、零售、儿童、教育、生活配套等业态，打造融合“城市会客厅”、“城市衣橱”、“城市餐厅”、“城市书房”等内容的多功能城市生活空间。

　　·合肥皇庭广场

　　合肥·皇庭广场是皇庭戴维斯商业拓疆华东的首个项目，据了解项目位于合肥市包河区包河大道与高铁路交叉口，商业总建筑面积近6万㎡。作为其前身的美生新悦城，开业之后人气惨淡，终于在2019年5月由皇庭戴维斯商业接手，通过全面升级打造了合肥·皇庭广场，并于同年12月19日重新开业。

　　但是，从目前项目的运营情况来看，重新招商定位后的合肥皇庭广场人气并没有得到改善，项目空铺现象依然比比皆是。

　　·合肥花生唐城市生活广场

　　花生唐城市生活广场作为花样年商业布局合肥的首个项目，其前身为天珑广场。改造之后项目主要面向家庭消费和年轻时尚人群，打造中高端区域级购物中心。

　　据了解，项目早在2019年12月24日重新开业。同样，与合肥皇庭广场境遇类似，重新升级开业之后花生唐城市生活广场人气并没有出现较大的变化，场内空铺现场依然十分严重。

　　·方圆荟·万泓欢乐MALL

　　作为世纪金源在合肥落子的第一个轻资产项目。方圆荟·万泓欢乐MALL地处包河区繁华大道与北京路交口南侧，商业建筑面积约6万平米，规划为集购物、生活体验、美食、娱乐于一体的一站式、全客层的现代城市生活中心、体验中心。

　　此前，项目曾传出开发公司进行债权清算，但是对于世纪金源运营的商业部分暂时还没有影响。按照项目进度，预计将在今年三季度复工，在项目复工之后，整体的招商工作才会重启，预计于2022年开业。