悦见商业的N面，解锁都市菁英的“社交密码”

提及时代商业，承袭时代中国“生活艺术家”独有的标签和基因，关于城市商业的美好构想，有着独特的展示面。

5月20日，第16届中国商业地产节上，时代CR8与赢商网共同打造“悦见，不止一面”品牌发布会，在变革市场中借由时代CR8项目带来不期而遇的惊喜，窥探到时代商业在细分领域下精耕品质社交的另一面。

品牌商户、合作伙伴、行业大咖与时代商业的前瞻对话，浓缩着时代CR8千姿百态的多样性特点，传递着商业发展的更多可能性。

也正如本届地产节“循新不循常”内核一样，加载中国商业地产的循新发展，在探索、造浪、新生中，唤醒商业的多面性。

当消费者行为从单一的购买需求到生活方式、社交圈层的多维变迁，当购物中心从单一卖场到体验式商业、生活第三空间的多元演变……面对城市商业发展的趋势大潮，时代商业与行业大咖给出了独特见解。

◆以差异化为核心，创造购物中心不可替代的内容

在赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲看来，购物中心未来发展具有多种可能性，商业操盘者应在消费者洞察的基础上去定位购物中心，研究其业态品牌组合，提升消费者体验与服务。

具有明显特征的IP，是未来商业差异化核心，包括独特的运营方式、场景营造，创造出消费者不可替代的内容。

◆下一个20年驱动购物中心创新实践

购物中心在中国大陆走过20余年的发展，2021年国内新开的购物中心有近千座，总体量超过1亿㎡。随着核心城市购物中心总量渐趋饱和，购物中心已由从无到有，迈入从有到优的阶段。

时代商业总经理王媛媛表示，购物中心下一个20年前行的驱动力，从需求侧出发，结合亚洲其它发达经济体的发展经验，消费者需求的持续迭代将引导购物中心走向主题化和精细化。从供给侧出发，线上消费对线下消费的替换效益，也将重构商业空间的使用逻辑，线下场景将更多与线上消费形成互补。

在年接待客流量超3000万的长隆旅游度假区内，这场关于“悦见，不止一面”的时代CR8品牌发布会，让业界更直观了解到藏在汉溪长隆商圈的“宝藏商业”。

通过区域、产品、运营三个维度的展示，时代商业全新打造的社交型购物中心时代CR8的未来全貌栩栩如生地完整呈现，当中关于都市菁英格调社交场的商业新想象，正在重塑行业认知。

◆国际视野+原创性+艺术性搭建格调社交场

纵观实体商业的发展历史，产品与形式一直在不断迭代。时代CR8要在市场上实现IP化、差异化突围，打造典范作品，时代商业副总经理沈鹏给出答案——需要具备国际化视野、独树一帜且难以复制的原创性，以及基于时代商业独特基因的艺术性。

时代CR8特邀请EID建筑事务所创始合伙人、首席建筑师姜平操刀项目建筑规划，奥雅设计董事长、首席设计师李宝章主笔园林设计，力求以饱满的生活元素注入建筑空间，提倡自然与人文的共生、空间与社群的对话，扩大商业场景与边界，创造极具吸引力的多元社交体验。

· 以策展思维打造室内空间，未来所有商家的内容都将成为艺术空间里面的展品；

· 依托4万㎡的园林广场，使严谨的商务办公环境与休闲的户外方式有机结合，构建公园里的社交聚场；

· 结合时代的艺术基因呈现梯田式层层递进的形态，穿插景观退台，打破室内室外的边界，让生态之于建筑形成互动关系，营造让人愉悦的氛围。

在商业与艺术结合上，时代CR8更邀请在国内外非常活跃的新媒体艺术团队墨子MOTSE，通过智能科技手段，创新打造一条聚集五感体验的艺术阶梯，实现“商业+艺术”融汇，让艺术与人互动，与建筑结合。

◆“宝藏商业”三要素：商圈结构、人口密度、消费力

历经3年时间投入了大量心血打造，在时代商业购物中心总经理黄滔看来，项目能够成为“宝藏商业”，离不开商圈结构、人口密度、消费力三要素。

番禺区作为广州南拓的重要支点，无论是GDP、人口均排名全市前列。今年五一黄金周期间，番禺万博长隆商圈客流突破380万人次，超北京路商圈近50%，项目所处的地段优势得天独厚。

时代CR8与国家5A级长隆旅游度假区一街之隔，周边5公里内辐射居住人群达120万，同时坐拥超20万㎡自有成熟办公园区，汇聚超16万高素质尖端商务客群。超3000万长隆节假日旅游客群、工作日商务客群、休息日居住客群让时代CR8享受365天客流无潮汐、无淡季，为项目差异化打造奠定了良好的基础。

时代CR8坐落于广州地铁3号线、7号线双地铁交汇汉溪长隆站，日均客流10W+， 其中3号线常年名列全国客流量的榜首。再加上粤港澳大湾区大动脉南大干线，以及新光快速、华南快速形成立体交通路网，半小时实现快速链接全域客流。

时代商业基于片区中产家庭、品质游客、菁英白领等用户画像，精准挖掘周边片区社交场景缺乏的痛点，将时代CR8定位为都市菁英的格调社交场。

项目在业态品牌上通过“工作+周末”和“白天+黑夜”的组合实现全时段经营，其中三首层设计将吸引并聚集庞大客流，四至五层则特别打造戏剧、脱口秀、Live House等多元功能融合的时代云幕剧场，将会是继时代美术馆之后又一个文化地标。时代CR8更希望把商业空间留给更多有创造性、匹配消费者未来喜好的品牌。

一个颜值爆表的商业空间，可以打开感官，激发一次次真诚的“见面”。而足够丰富且契合需求的商业内容，是提高社交体验、实现“不止一面”的关键。

本次发布会上，时代CR8正式宣布将引进广州继珠江新城店之后的第二家蔚来中心NIO HOUSE、火爆魔都的网红日料品牌炙柒广州首店、加拿大国宝级咖啡Tim Hortons番禺首店、联合IP艺术零售商莫向晚国内首店。

从汽车体验到艺术零售，从异国风情餐饮到网红轻食，时代CR8围绕都市菁英需求所打造的格调社交场雏形初现。

粤集、蔚来汽车、炙柒、Tim Hortons、莫向晚的现场“碰撞”，不仅使“格调社交”理念进一步具象化，而且为品牌与项目的“相见”贡献了一些灵感。

◆优质商业项目为新兴品牌搭建成长舞台

粤集以“年轻人喜爱的粤菜”为招牌，致力于打造有格调、新口味的新派粤菜。粤集联合创始人蒋宇分享到，时代商业愿意且有能力为新锐品牌提供成长舞台，在商铺选址、空间打造和运营上给予最大化扶持。

迄今为止，这家店连续2年登上大众点评榜“长隆粤菜TOP1”，也是粤集在广深地区坪效第一的门店，说明年轻一代对新派粤菜文化具备良好的接受度和喜爱度，也证明汉溪长隆商圈人群拥有强大的消费力。

◆以用户为导向，探索“社群社交”运营精细化

据蔚来广州区域公司总经理陈清介绍，广州第二家蔚来中心NIO HOUSE落地时代CR8，是基于区域圈层的精准洞察以及社群用户一致的选择。

NIO HOUSE未来将在时代CR8落地7大主题空间，为社群用户打造以车为起点的社区，配置Living Room、NIO Cafe、Joy Camp、Market Place以及Lab等空间，这种社群载体功能与时代商业深耕社群的理念不谋而合。

◆咖啡文化强调产品品质，更注重体验场景

Tim Hortons作为北美传奇咖啡，拥有深厚的文化基因和情怀。Tim Hortons华南区开发负责人涂东表示，咖啡文化不仅售卖高品质的咖啡产品，更注重体验场景的精细化打造。

咖啡客群偏好CBD位置，时代CR8是Tim Hortons进驻番禺的首选之地。项目位于汉溪长隆商圈，靠近“广州对外窗口”，拥有庞大的商务、旅游和住宅客群，将为Tim Hortons番禺首店输送源源不断的稳定客流。

◆核心城市首店选址不一定在市中心，高消费潜力区域是重要方向

炙柒品牌联合创始人霍永明透露，品牌曾考虑将广州首店开在天河，多番考察后发现时代CR8拥有三大超级客群：与长隆旅游度假区一街之隔，游客辐射效应强；周边2-3公里，楼盘入住率高；写字楼商务人群密集。

另一方面，时代CR8的格调定位和时代商业独有的品味元素臻选，与时尚创新的炙柒有很高的契合度。与其将首店开在竞争激烈的市中心商圈，不如在更具发展潜力、更有调性的项目里挖掘品牌特色，填补片区高客单品类空白。

◆新一代消费者追求精神满足，需要有国际视野的品牌引领消费潮流

因为Z世代的身份和留学经历，莫向晚香熏品牌总经理陈逸丹洞察到新一代消费者追求精神需求的满足，而拥有国际视野的品牌恰恰能够引领新兴消费潮流。

全球香薰市场规模目前达3906亿，中国市场仅占2.6%，这说明香熏在国内具有较大发展空间。香薰品类的核心客群是1995-2010年出生的年轻人，他们拥有国际视野，能够将历史文化和现实生活需求融合，愿意为消费零售买单，与时代CR8所面向的客群相符合。

很明显，上述新兴消费品牌的入驻，对于时代CR8而言并不是简单的商业合作，而是一场针对社交体验的革新实验。未来将依托都市菁英的社交实践，完成品牌合作生态的创新升级。

时代商业成立至今20年，依托“有追求、有品味、有情怀”三大关键词，在一个个精品项目中搭建起共同成长的品牌生态，目前管理面积已超过250万㎡。

在这个商业生态中，时代CR8也坚守三大原则，让品牌方与运营方实现共赢：

事实上，这套生态模式已经在时代E-PARK（番禺）“最美商街”贯彻实践，一大批人气餐饮入驻并晋升“坪效之王”，除了粤集，还有点都德、麦当劳、喜茶、星巴克、正在司康等大众点评必吃榜的常客。

同时，还引入了番禺首个也是华南最大的Tesla超充站，大幅提升汉溪长隆商圈新能源汽车消费氛围，也为时代CR8蓄积了庞大的客流能量。

在此基础之上，时代CR8将以社交创意、艺文写意、潮乐趣意三大体验业态品质进阶，以漫悦、纷享、食尚、艺新、潮趣、探游为楼层主题，继续细分都市菁英的社交场景，依托品质餐饮、广州本土标杆餐饮以及打破零售边界的新兴品牌，深化格调社交场的调性。

面对消费者不断迭代、喜新厌旧程度越来越高的情况，吴传鲲认为，商业项目破局的关键在于运营团队的能力：有更高目标的追求；内容和品牌引领消费者生活方式的品味要求；长期运营的商业情怀。

在王媛媛看来，商业地产企业运营的应该是整个生态环境，而不仅仅是店铺、写字楼、商场。在租金之外，应更加注重发掘品牌特质，追求1+1>2的效应发挥。“生意是短期的，一起成就共同事业才是长期的。”这也是时代商业一直坚持做的事情。

作为时代商业社交型购物中心的代表作，时代CR8预计将于今年12月开业，届时将会为番禺都市生活圈呈现更具格调和想象空间的生活方式。