深度宁波 | 城启新篇，大天一、宝龙、绿地、华侨城、世纪金源等共话甬城商业

　　2021年是“十四五”开局之年，市场化改革、“双循环”、扩大消费需求等，仍将是工作重心。而宁波，作为世界第四大港口城市、中国大陆综合竞争力前15位之城，以及长三角城市群五大区域中心之一，被业界视作发展前景好、投资价值高的一片热土。

　　早在2019年，宁波市政府正式印发了《宁波市建设国际消费城市实施方案》。时至今日，从“十四五”提出打造营商环境标杆城市，以及赢商大数据统计的今年宁波拟开业购物中心（≥3万方）数位居浙江之首来看，无不将宁波发展向国际化趋近，其商业地产正迎来发展好时光。

　　5月27日，赢商网华东区域浙江站“深度”系列走进宁波，在和义大道购物中心4F vip贵宾室举办了一场主题为《甬抱?城势——宁波商业地产之向新发展》的城市沙龙，邀请到多位业内大咖共同探讨宁波商业与城市势力如何互相赋能，协同发展

　　宁波城市广场开发经营有限公司总经理助理、和义大道购物中心负责人林炳芳；宁波华侨城欢乐海岸总经理林琳；宁波绿地商业总经理刘莹莹；宁波富力广场总经理叶菲；宁波世纪金源购物中心副总黄淦云；宝龙商业宁波区域企划部总经理吕银亮等作为与会嘉宾莅临并参与了本次活动。

　　活动伊始，赢商tech大数据数字转型专家江鸣洲带来了题为《跨越商业竞争门槛——购物中心数智化趋势分享》的主题演讲，分享了2021年商业地产的10大发展趋势，包括：全国购物中心增速持续下滑，行业竞争加剧，运营能力成竞争核心；市场下沉放缓，购物中心市场进入结构性增长时代；市场竞争加剧下，马太效应显现，竞争门槛持续提升；数字化成为竞争关键，头部企业加速投入，但仍有80%企业仍在起步阶段等。此外，还介绍了目前购物中心在招商、营运方面中痛点问题的解决方案。

　　在之后的议题讨论环节，在座嘉宾就宁波商业市场现状、打造国际消费城市进程对宁波消费市场的影响与促进以及宁波商业数字化发展等议题展开了热烈的讨论。

　　本次谈话由赢商tech大数据数字转型专家彭荣亮主持，他向在场嘉宾简单介绍了赢商tech数字转型的过程以及如何利用数字化赋能商业市场，并针对“甬抱? 城势”的主题发表了对宁波商业的看法。会中，在场的诸位大咖也碰撞出了许多精彩的观点。

　　◆宁波城市广场开发经营有限公司总经理助理、和义大道购物中心负责人林炳芳：2021年的宁波商业可以用“非常热闹”一词来诠释， 3万方以上的预开业项目数量在浙江区域内超过了杭州，成为了省内预开业项目最多的城市，包括近期多个高端商业的亮相也说明了宁波商业市场的飞速发展。此外，“首店经济”热潮下，更多的品牌首店选址也同步向宁波倾斜，这样的环境下对于宁波的商业项目是一个绝佳的机遇。

　　在国际化方面，宁波作为一个外向型、港口型城市，利用外贸优势吸引外来消费力，有充分的国际化潜力。加之政府发布的《宁波市建设国际消费城市实施方案》中显示，宁波将围绕全国重要的进口消费品集散中心城市、长三角重要的购物中心城市、全省消费便利化示范城市等功能，打造成接轨国际、辐射国内、惠及民生的国际消费城市，这些政策的支持对商业项目的发展都是利好条件。如何结合自身定位与政策优势，互相赋能，促进项目发展是宁波商业在国际化进程中需要考虑的关键因素。

　　◆宁波华侨城欢乐海岸总经理林琳：宁波作为gdp全国排名靠前的城市，拥有着“藏富于民”的综合实力，但以往高端商业的体量与城市定位较不匹配，而随着今年多个高端商业项目的开业，宁波商业格局终于打开，市场将进入良性发展。此外，项目则应找出自身特色，同时了解不同定位项目之间的差异，取长补短，在良性竞争中，找到合作的契机，创造共赢。

　　而在国际化方面，高端商业应更多赋能国内品牌的成长，增长国内品牌话语权，助力中国品牌走向世界，打入国际领域；而项目自身应规避一味模仿国外项目，而是与项目周边自然相融合，更注重本地文化的渗透。数字化方面，我认为它是一个工具，帮助项目知道“我”是谁，“我”应该服务谁，在试错中不断利用数据精准圈层定位，提高消费者感受，最终达到消费落地。

　　◆宝龙商业宁波区域企划部总经理吕银亮：近年来，宁波市场消费能力的提升与零售市场的活跃度越来越被行业认可。而以购物为主要目的和以吃喝玩乐为主要目的商业划分都在目前的宁波市场能够匹配到足够精准的目标客群，商业市场有巨大的发展潜力。

　　此外，宝龙商业在数字化尝试中，利用网红直播、社群运营等线上营销模式拉近消费者与品牌的距离，制造美好消费场景、创造舒适的社交氛围，提高消费者购物感受。也希望以此赋能宁波商业数字化进程能达到新的高度。

　　◆宁波绿地商业总经理刘莹莹：现在的商业市场面临一个“强者更强，弱者更弱”的问题。我们应做好自身定位，服务好目标周边客群，绿地商业也在通过创新业态的组合、国潮街区的打造，在当下商业同质化严重的情况下清晰自身特色及定位，打造网红打卡新地标，同时各项目间能够达成良性合作、资源共享，共同赋能商圈发展，让每个项目都成为“强者”。

　　◆宁波世纪金源购物中心副总黄淦云：轻资产发展也是近期商业市场的热门话题，而浙江区域拥有很大的潜力。随着区域消费者消费习惯以及消费目的地的变化与转移，宁波商业增量与存量市场愈来愈被行业所关注，2021年“方圆荟”也正在杭州宁波等地布局拓展。此外，在自身项目打造方面，我们也将通过业态的合理规划，做一些新兴体验业态的布局，通过标杆属性的挖掘，辐射周边商业项目，带动杭州湾新区商圈的发展，服务资产，助力资产升级增长。