宁波商业再进阶，复地星悦城会是下一个宝藏商场吗？

　　纵观中国商业地产发展，购物中心经历了从最初的探索到主动尝试，再到后来的高速发展，如今已然处于数量转向质量的时代拐点，对于“优质内容”的渴望极度攀升。

　　据赢商大数据&行研团队2021年3月发布的《中国购物中心市场现状及发展趋势》显示，中长期购物中心市场容量尚有很大空间，特别是有着创新基因或鲜明标签的商业地产新物种。AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告也指出，购物中心面临的主要挑战是以一种新的方式定义零售空间，是人们与品牌、体验、娱乐、服务提供商、生活和工作等密切联系的消费空间。定位鲜明、空间叠造、业态创新、品牌高质、场景焕新、体验升级等已成为现今商业地产发展的关键词。

　　在此背景下，掀起了一场场关于商业地产进阶的新浪潮。作为行业向新发展的代表，他们往往有着强大的集团实力做背书，也有先天的创新思维，和强大的商业运营能力，更重要的是他们有一份对于商业地产的热忱。复地星悦城便是其中一员，作为赢商网统计的2021年浙江最受期待八大商业项目之一，凭借“Z世代”、“宠物经济”、“她经济”、“颜值经济”等独特标签，以及复地商业版块诚意打造的全新产品线代表之作，复地星悦城未开先火。

　　借此，赢商网将从其集团背景、项目特色、面市意义等角度切入，剖析该项目的基本盘和立意，从中窥见中国商业地产强大的活力和向新之力量。

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　　世界500强背书

　　全新打造地标性商业新物种

　　聊起复地星悦城，不得不提及其背后的强大背书——复星。

　　作为一家创新驱动的家庭消费产业集团，复星创立于1992年，通过深耕健康、快乐、富足、智造四大围绕幸福家庭的核心需求，已在全球孵化、整合了一大批优质的产业资源。伴随集团的不断壮大，复星打磨出了一套聚焦家庭消费产业的核心商业模式，逐步形成了一个覆盖家庭生命周期的一站式幸福解决方案，且成效显著。

　　截至2020年12月31日，复星国际总资产达人民币7677亿元，位列2020福布斯全球上市公司2000强榜单第371位。据复星国际2020年全年业绩报告显示，其收入达1366亿元，归母近利润为80.2亿元，产业运营利润达81.5亿元。

　　用复星国际董事长郭广昌的话说：“复星始终聚焦家庭客户的幸福需求，希望为他们提供优质产品与服务。”

　　而商业，无疑是与家庭客户产生更为直接互动的重要窗口。源于复星快乐时尚产业的复豫智慧零售作为豫园股份成员企业，复星蜂巢重要组成，承接两者的使命、愿景与资源，通过不断创新，逐步发展出以城市中心商业标杆综合体“星悦城”、城市CBD高端写字楼商业“复悦荟”、区域型商业综合体“活力城”及社区型商业街区“活力广场”等不同定位的商业地产产品线，打造智慧的线上线下全域流量场景，营造FC2M幸福家庭消费生态闭环。

　　本文主角复地星悦城便是复地商业历经10年商业沉淀、打磨的全新诚意之作，定位“荟萃精致个性跨界业态的生活美学城”，将目标客群锚定“Z世代”、“精致女性”、“年轻家庭”，在建筑面积11万方的空间内，配以创新业态与智慧零售，将商业与智慧零售、潮流、宠物多元融合，升级都市商业内涵，再定义城市生活的美好。

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　　29万方“混和用途”新生范本

　　轨道上重塑城市生活

　　伴随着城市轨道交通发展大潮，以公共交通为导向的TOD商业模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快着城市一体化进程，正成为城市发展及商业地产的下一个时代增长点。

　　复地星悦城，坐落于宁波海曙区核心商圈，位于海曙区主干道柳汀街与马园路交汇处，拥享TOD轨道交通之便，与地铁2、4号线100米直达，接驳高铁宁波站，触及20多条公交线路。多重交通利好加持下，复地星悦城客流虹吸效应凸显。

　　另一方面，项目周边还自带稳定客群。据赢商大数据显示，项目周边3公里常驻人口为75万人，商务办公人群超20万人，加之周边如天一阁、月湖、城隍庙、鼓楼和老外滩等优质旅游资源都将为项目输送源源不断的优质客群。

　　除了11万方的主题购物中心，复星此次打造的29万方一站式多元综合体还涵盖了5万方高端住宅、1.8万方甲级写字楼、1.6万方公寓和8800方LOFT。

　　以公共交通为核心导向，集主题购物中心、住宅、写字楼、公寓等多元城市空间于一体的29万方“混和用途”新生范本，复地星悦城将实现轨道上重塑城市生活，开启城站一体化商圈时代。

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　　3大主题街区+萌宠天地

　　延展多元生活体验场

　　如果说集团实力及区位优势是复地星悦城商业魅力的外在表现，那么围绕目标受众定制的3大主题街区以及超600㎡宠物集合地的打造则足以体现项目在内容创新方面的独具匠心。

　　一来，是受到传统商业面临同质化发展瓶颈影响，各种多元业态的融合将为商业地产发展带来新生机；再者，也是围绕复地星悦城更为年轻的目标消费客群需求而展开。

　　毕竟，90/00后群体成为消费行业大金主已是不争的事实，他们正在用自己独特的消费文化影响着购物中心里的一切。物质优渥、思维开阔、主张个性的他们，只愿为“有意思”买单。这也就意味着，购物中心需要以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，贴近当下消费主力军的多元化生活方式和个性化情感诉求。

　　基于以上洞察，复地星悦城将餐饮、娱乐体验与潮流三大元素巧妙融合，独创了包括“巷里食光”、“悦境空间”、“甬夜至上”3大涉及舌尖经济、她经济、夜经济主题的特色街区。

　　// 2700+㎡“甬潮”风美食街区——巷里食光

　　2700+㎡“甬潮”风美食街区跨界融合了网红人气美食与宁波传统老字号餐饮，最大限度满足了年轻一代对美食的期待。

　　// 2000+m2的女性主题街区——悦境空间

　　在2000+m2的女性主题街区中，集结了包括文创、手作、花艺等特色体验业态，旨在为当代年轻女性提供研学型生活体验，并通过艺术、SHOW、书店等各类人文活动为其营造“无龄感”购物体验，传递文艺情怀和积极生活的态度。

　　// 10000+㎡屋顶天空街区——甬夜至上

　　在夜经济助力国内消费大循环背景下，复地星悦城还将在屋顶打造近10000+㎡屋顶天空街区，承载包括品质出众的餐酒吧、夜书店、24小时健身房和电影院等，发展潮流夜生活方式，打造甬城夜生活新地标。

　　// 600+㎡宠物集合地

　　随着宠物消费升级，年轻一代养宠观念的变化，一股宠物热潮正悄然兴起。据艾媒咨询近日发布的《2021年上半年中国宠物经济产业发展现状与市场调研分析报告》数据显示，养宠人群呈现年轻化特征，80、90后人群占比分别达到了46.3%、20.3%。且高收入、高学历的年轻群体养宠比例高。

　　复地星悦城将宠物友好的经营理念带入宁波，在其中打造了600+㎡宠物集合地，为当今年轻宠物人群在萌宠休闲、美容医疗、异宠商店、宠物社交等方面提供一站式宠物服务方案。

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　　城市生活美学再定义

　　开启宁波商业新封面

　　在颜值及正义的时代，高颜值购物中心往往能虏获更多年轻人芳心。毕竟，新消费时代下，以90/00后为主体的消费群体多为“感官动物”，商场对他们而言，已不仅仅是购物目的地，对于沉浸于社交平台的年轻人来说，消费场景颜值的重要性更加凸显。

　　这方面，复地星悦城深谙其道，围绕“白云”、“水流”、“浪花”，以及“极光星转”、“星光”、“星座”这些关键元素，从外立面至场内空间，将定位中的“美学城”彰显无疑，开启了宁波商业新封面。

　　据悉，项目整体的建筑设计灵感来源于地下流动聚财的“水流” 和天上漫游的“白云”，通过将宁波传统建筑窗户上的元素进行提炼，转化成现代的建筑语言。景观设计则延续了建筑设计水的理念，将在广场中呈现一朵朵生动的浪花造型。

　　项目内部则通过中庭一颗利用高科技灯光和互动技术打造的炫动之星，将淡蓝、淡紫、淡粉、淡绿等时尚色彩融合呈现。自上而下，从L4的精致女性“悦境”主题空间，到L3和L2玫瑰花园女神的Swithch Room，再到B1的星座主题美食空间，层层递进。整个B1美食空间，则由星座概念串联。

　　作为复星进入宁波的首个城市综合体项目，亦是复星2021年“幸福家庭”中快乐版块的重点项目，复地星悦城不仅将以全新空间形态和创新业态满足项目三公里范围内近100万居民和商务人群的年轻客群对潮流时尚的追求，围绕“Z世代、精致女性、年轻家庭”等标签，以差异化的创新业态、沉浸式空间，和更有互动性的生活场景为其生活方式提案。

　　项目更将承载起丰富的宁波海曙版块商业，引领宁波城市商业进阶，并辐射全国，促使行业向新发展的重要使命。

　　未来，一起与复地星悦城解锁甬城品质潮生活，遇见更新潮的宁波商业。

注解：以上图片均由项目方提供