恒大文旅谋上市 补上一块“新恒大”拼图

　　“今天的恒大已经不是过往的恒大。”

　　2020年业绩发布会上，许家印讲道，现在的恒大不是单一的地产企业的恒大，是打算将八大业务平台全部实现分拆上市的“新恒大”，这其中就包括恒大文旅板块。

　　十天内，恒大集团先后将旗下全资子公司恒大旅游运营管理有限公司（以下简称“恒大旅游管理”）、恒大童世界集团有限公司（以下简称“恒大童世界”）装进了广州恒童投资有限公司（以下简称“恒童投资”）。目前，恒童投资持有恒大旅游管理、恒大童世界100%股权。

　　乐居财经获悉，恒童投资成立于2021年5月12日，由成得发展有限公司（以下简称“成得发展”）全资控股。后者是一家香港企业，成立于2021年1月15日，目前对外投资仅有恒童投资。

　　将文旅资产打包注入境外公司，恒大文旅正在向港交所走去。

　　股权腾挪

　　此次股权腾挪分为两步。第一步，将恒大酒店从恒大地产集团剥离，装入恒大集团旗下恒大旅游管理；第二步，将恒大旅游管理、恒大童世界打包装入恒童投资，由香港注册的成得发展全资控股。

　　早在去年12月，恒大启动第一步腾挪，南京恒大酒店有限公司、成都金堂恒大酒店有限公司、东营恒大棕榈岛酒店有限公司等密集发生股东变更。变更前，由恒大地产持股100%，变更后，由恒大旅游管理持股100%。

　　截止目前，恒大旅游管理对外投资公司26家，其中19家是由恒大地产集团腾挪而来。

　　另一主角恒大童世界，属于恒大集团一级业务板块，此前由恒大集团持股100%。5月18日，恒大童世界股东发生变更，新增股东恒童投资，持股50%。两天后，恒童投资持股上升至100%，恒大集团全部退出。

　　据了解，今年3月2日，恒大旅游集团有限公司更名为恒大童世界，其是恒大集团旗下旅游业务的实施主体，几乎囊括了恒大集团所有旅游资产，主要包括恒大文旅产业的拳头产品恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业等。

　　目前来看，恒大旅游管理主要为运营管理平台，走的是轻资产路线，包括酒店、餐饮、公寓等；而恒大童世界目前对外投资公司71家、控股281家，公司名称中大多带有“旅游开发”字眼，手握更多重资产。

　　重仓文旅

　　在恒大集团的官网上，集团业务分为：恒大地产、恒大汽车（00708.HK）、恒大物业（06666.HK）、恒腾网络（00136.HK）、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉以及其他产业，在许家印的计划里，前面8个板块最终的归宿都是上市。其中，房车宝已经计划今年底或明年初上市。

　　恒大集团目前给恒大童世界的定位是恒大文旅板块，负责恒大线上线下互动文娱生意，该板块除了主题乐园外，还包含恒大海南海花岛项目。根据计划，恒大童世界将凭借推行会员制发展数亿会员。

　　2017年恒大集团曾高调宣布将用2至5年的时间在国内建成15家“恒大童世界”主题乐园，并有望在3至5年内走向世界。

　　“规模非常重要，它往往代表主题公园未来的成功与否。”按照许家印的计划，单个恒大童世界的规模要达到迪士尼的1.5倍，标准之一是要让少年儿童3-7天才能玩遍所有项目。

　　据了解，迪士尼乐园仅在硬件设施的投入就超过55亿美元，按此计算，单个恒大童世界需要投入的资金将在500亿人民币左右。

　　目前，恒大童世界主题乐园已经在苏州、镇江、贵阳、长沙、开封、沧州、武汉等城市布局。从已经开工的项目来看，江苏句容恒大童世界投资约300亿元；启东恒大童世界总投资约400亿元。初步估算，15个恒大童世界的投入将超过5000亿元，按照10年建成计划，每年的投入也在500亿元左右。

　　年报显示，2020年中国恒大（3333.HK）实现营业收入5072.48亿元，净利润80.76亿元，经营现金流同比增长263.4%至到1100.63亿元。

　　其中，地产业务板块实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；销售回款同比上升12%至6531.6亿元，回款率高达90.3%。