远洋商业发力城市副中心，运河北首寻美揽胜！

　　北京城市副中心商业市场最近又有新变化。

　　5月26日，备受行业期待的由远洋商业出品的城市综合体项目——北京远洋乐堤港（计划开业时间:2022）于嘉里大酒店隆重举办“乐聚匠心潮引未来”品牌招商大会。此次大会是北京远洋乐堤港继去年12月品牌发布会首次露出后的再一次发声，共吸引了300+来自零售、餐饮、体验、教育等行业的知名品牌商、新锐品牌商参与，成为本周备受关注的行业盛事。

　　200+招商名额引来近400家品牌争相踏至，北京远洋乐堤港有何魅力能吸引如此多品牌商关注？继杭州远洋乐堤港大获成功后，远洋商业选择在京杭大运河北首、北京城市副中心再铸“乐堤港”又有何深意？

　　备受期待，“十大亮点”引关注

　　招商大会是商业项目立足的重要一环，历来深受项目运营方重视，北京远洋乐堤港也不例外。

　　据了解，在5月26日招商大会上，远洋商业常务副总经理赵文武、副总经理孔繁琢及远洋商业多名高管亲临现场。除此之外，为表示对此次大会的重视，远洋商业力邀万商俱乐部创始人杨泽轩为招商大会致启幕辞。

　　鉴于杭州远洋乐堤港的成功，北京远洋乐堤港招商大会受到与会品牌商们的格外期待，包括嘻哈包袱铺、首都电影院等在内的多个品牌均表达了携手乐堤港，再创商业价值与城市精彩的期望。

　　备受众人期待的北京远洋乐堤港究竟有何魅力？远洋商业副总经理兼北京远洋乐堤港商管总经理雷玉红，在发布会上官宣了十大亮点。

　　据介绍，北京远洋乐堤港拥有通州商圈首个双首层结构的商业建筑设计，增加室外互动空间的同时，让建筑视觉更温暖；独创副中心夜经济的商业街区——贰肆坊；丰富家庭客层一站式购物体验，并为消费者提供更多具有体验感和参与感的业态，比如阳光泳池健身房与拥有MX4D巨幕的全景智慧影院，及相声剧场、生活市集等多元业态，打造区域潮流娱乐生活新领地。

　　北京远洋乐堤港位于北京城市副中心运河商务区北端五河交汇处，临近地铁M6线通州北关站，项目总建筑面积37万平方米，涵盖写字楼、商务公寓以及自持商业。其中，自持商业乐堤港体量为10万平方米，拥有1880个停车位。定位于北京副中心时尚娱乐新地标，乐堤港着力构建“时尚、意趣、乐活”项目价值，预计将于2022年底开业。

　　地处运河商务核心区，乐堤港10km范围内覆盖900个小区、201个写字楼、1051个教育机构，辐射常住人口逾200万，项目潜力巨大。以18岁至22岁活力青年、25岁至35岁城市精英和25岁至40岁精致家庭为客群画像，乐堤港开业后，将不仅成为新晋的通州商业主场，更会泛辐射至整个北京东部年轻精英族群。

　　招商大会的最后，北京远洋乐堤港招商仪式正式启动。公开资料显示，北京远洋乐堤港共规划有260余家店铺，其中包含30%的首进品牌、20%的区域旗舰品牌以及70%热门人气品牌。截止招商大会结束，尽管距离2022年10月开业还有一年半左右的时间，北京远洋乐堤港已提前实现50%的招商率。

　　围绕时尚娱乐新地标定位，北京远洋乐堤港目前已成功签约7fresh、首都电影院、一兆韦德健身、嘻哈包袱铺、星际传奇、华为旗舰店、adidas swc店、麦当劳、甲丁坊等多个品牌 ，这些品牌充分结合了当下年轻消费新趋势，业态类型丰富多样，其中不乏多个通州区域首店，形象店和升级店。

　　落子北京城市副中心，乐堤港再造有“深意”

　　着眼未来，在此次招商大会上，远洋商业常务副总经理赵文武指出，“北京远洋乐堤港项目将延续过往经验，以匠人精神构筑城市时尚乐活新高地。”这既指出了北京远洋乐堤港的未来发展方向，又点明了北京、杭州两大乐堤港项目之间千丝万缕的关系。

　　2017年，远洋在杭州拱墅区推出杭州远洋乐堤港大获成功，成为杭州最热闹的商业目的地之一。时隔几年后，远洋商业选择在北京城市副中心通州区复刻乐堤港模式，该项目的背后有何战略深意？

　　研究远洋过往的商业打法，可以发现，随着通州区北京城市副中心战略地位的日益显著，以明星项目抢先入驻通州区，与远洋商业在北京市核心商圈已有的项目北京颐堤港、北京远洋未来广场、北京远洋未来汇等形成呼应之势，进一步站稳北京市场，或是远洋商业落子通州的部分用意。

　　从远洋商业过往的商业布局看，一线城市和核心二线城市始终是远洋商业的必争之地，而城市副中心是北京经济发展的新增长极，未来无论在人口、配套、产业等各方面都有着可预见的增长。

　　就目前而言，北京通州区作为城市副中心的优势已经开始显现。北京城市副中心的迁移，影响了近600万人口，直接带动超过40万人入驻通州。除此之外，市委市政府迁入，高等院校开设分校，运河商务区座座高楼拔地而起，从北京市到通州区再到运河商务区各项利好政策叠加而出……通州区的商业价值日益明晰，一片新的商业热土正在形成。

　　然而在这片总面积达906平方千米的商业热土上，10万平方米及以上的商业项目并不多见。赢商大数据显示，目前，通州区共有9个已开业商业项目，其中10万平方米及以上的商业项目只有2个。此外，开业时间低于三年的项目只有1个，其余项目开业均达6年或以上。拥有广阔商业前景的通州区，亟需新的大型潮流商业注入。

　　通州区之于远洋商业的意义，不仅仅只是不断增长的商业价值。作为1794公里京杭大运河的北起点，通州区拥有历史悠久的运河文化，而这与远洋商业历来强调的商业的文化属性十分契合，或是远洋商业选择扎根通州的又一大因素。

　　在以往接受媒体采访时，赵文武曾表示，做商业项目，远洋喜欢从土地的文脉和城市大的肌理切入，希望文化成为购物中心的内容。

　　其实，早在2017年，在杭州远洋乐堤港的开发与运营过程中，远洋商业就格外强调杭州所拥有的运河文化。此次乐堤港进驻运河北首通州，将能够与杭州远洋乐堤港以共同的京杭大运河文化底蕴形成南北呼应，不仅有助于进一步强化“乐堤港”的文化属性，还有利于提升“乐堤港”在全国的影响力。

　　在本次北京远洋乐堤港招商大会上，赵文武谈到，作为远洋独立运营的商业综合体IP，乐堤港已在市场形成特色价值标签——远洋乐堤港打造的不只是一座购物中心，更是一座艺术商业地标。

　　特色运营，行业发展新视角

　　截止目前，远洋商业板块已拥有3个与太古合资项目（成都远洋太古里、北京颐堤港、颐堤港二期），6个在管自营项目（北京远洋未来广场、天津远洋未来广场、北京远洋未来汇、大连远洋时光海、天津远洋未来汇、杭州远洋乐堤港），以及2个在建项目（北京远洋乐堤港、武汉远洋里）。未来，远洋商业将会继续推进包括已签署合作框架协议的重庆市江北区城市更新项目在内的新项目，并通过改善精细化运营管理能力和精品品质把控能力，不断打磨商业地产核心能力，同时利用多业态综合体实现差异化竞争，加强品牌影响力，不断创领城市空间新格局。

　　从开发运营第一个商业项目至今，十几年探索进阶的时光里，远洋商业形成了自身强文化属性与数字化精细运营的特色。

　　在塑造商业项目文化属性方面，远洋商业强调，商业项目要与属地文化进行深度融合，以形成项目独一无二的特性。

　　目前，除了杭州远洋乐堤港与北京远洋乐堤港由南至北，积极拥抱运河文化，远洋商业的其他项目，也都深深打上了属地文化的烙印。

　　以2020年7月官宣的武汉远洋里为例。该项目以荆楚文化为基底，巧妙融合现代设计，既保留老武汉的古老街巷，又体现城市更新的设计风格。远洋里延续“横河-汉江故道、竖街-西大街”的城市肌理，同时保留并修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，结合其不同定位，以艺术中心等形态将其活化，展现出文化遗迹与商业繁华的动静交错。

　　疫情冲击下，线下商业纷纷拥抱数字化。而对于远洋商业而言，数字化早已融入其精细运营的方方面面，并沉淀为项目的又一大特色。

　　赵文武曾表示，实体商业需要向电商借鉴方式方法，必须要拥抱变化并积极主动尝试数字化营销。“不可能一直用老办法做商业，我们唯一不变的就是迎接数字化。”

　　为进一步提升运营的数字化水平和效率，远洋商业提出“TC-EEESD”行动计划，围绕品牌商户、用户服务体验强做业务关联模式，各项目不仅需要完成业务指标，还需要在关键事项上做到用户和流量正相关。

　　-结语-

　　致力于打造北京城市副中心时尚娱乐新地标，和以运河文化为底蕴的艺术商业空间，北京远洋乐堤港在通州的落户，将给当地带来新的商业理念与时尚潮流；而远洋商业开发运营理念的成熟与前瞻性，也将给当地商业市场带来新的视角，推动通州商业迈向新的发展阶段。

　　2022年，运河北首、城市副中心，北京远洋乐堤港，值得期待。届时，通州商业又将会发生哪些新变化，《商业地产观察》也将持续关注。