七年磨砺之作，看新田360广场上海康桥店如何引领区域商业升级！

　　自1996年中国商业化进程进入购物中心阶段以来，商业地产经历了一系列的变革。在此期间，上海始终维持高增长高供应状态，成为商业趋势的风向标。

　　提及上海商业市场，浦东新区必然是绕不开的话题。尤其是近几年，尽管商业地产步入存量市场、新增商业速度放缓成为不争事实，但浦东新区由于由于面积大、待开发区域广泛，每年都有不少项目面市，且开业数量位居上海各区域前列。据赢商网不完全统计，2021年上海拟开业购物中心中，浦东新区数量最多，占据6个。

　　前不久，位于浦东新区金桥的LaLaport刚以18米高达立像出圈。6月12日，距其约20公里的新田360广场上海康桥店携140+品牌正式亮相，吸引了6万人入场，又将开启新一轮的消费热潮。

　　新田360广场是新田商业铸造的商业IP，在郑州及周边城市南阳、许昌、焦作等河南市场具有极强的影响力，被视为“中原商业名片”。经过不断探索与扩张，新田商业做出了“出中原、闯上海”的决策，于2014年购得上海浦东新区周浦中心镇一宗商业地块，于2017年收购上海华侨城商业中心，将河南商业之作带入上海。

　　此次开业的新田360广场上海康桥店，正是新田商业在魔都的首个自建自营项目，从投资、基建到开业历时7年之久。这座被新田商业视为全国扩张的战略之作，究竟有何特色，又将如何为魔都打造一座品质生活社交场？针对这些问题，赢商网将从项目区位、建筑设计、品牌组合、场景打造等多个维度进行一一解析，从中窥见中国商业地产运营者不断向前的勇气与魄力。

　　地处浦东腹地，打造品质社交生活场

　　自南汇区并入上海浦东新区后，周康（周浦、康桥）地区便成了浦东新区地图上的“地理中心”，是浦东新区建设的重点潜力地区之一。

　　新田360广场上海康桥店地处康桥镇、周浦镇、浦江镇三镇交界点，东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块，毗邻沪南公路主干道，南北连接外环高速路及沪南路高架桥，地理位置极佳。新开通的地铁18号线康桥站，使其交通优势更加凸显，能有效盘活区域辐射客群，带动整个周康地区消费升级。

　　放眼至整个周康地区，区域承接覆盖着大量中高端居民人口，赢商大数据显示，仅周浦商圈居住人口已超过30万，工作人口超13万，对于品质生活和社交空间有着强烈的需求。

　　此前，该区域已经吸引了周浦万达广场、周浦永乐广场、周浦绿地缤纷广场等商场的进驻与营业，此次新田360广场的到来，将协同提升区域的消费品质升级，全方位满足周边客群对于新型商业的需求。

　　资料显示，新田360广场上海康桥店定位为“品质社交生活场”，通过时尚理念、多元生活新业态、品质设计空间、新社交场景等，打造全新商业体验，与周边商业形成明显的差异化。

　　全方位创新，助力区域商业升级

　　购物中心发展至今，早已成为集购物、就餐、社交、娱乐体验于一体的生活方式中心，是工作、生活之外的第三空间。为此，商业地产运营者除了满足消费者的物质需求，还要兼顾客的精神需求，以情感强化体验，释放商业魅力。

　　有调研显示，交通便利性、品牌吸引力、商场舒适度是消费者选择购物区最先考虑的三个要素。致力于成为区域级生活方式中心的新田360广场上海康桥店，尤为重视这一点，从建筑空间、品牌组合、场景体验等着手，力求打造让消费者满意的商场。

　　建筑：以“白玉兰”为设计灵感，打造品质空间

　　因地制宜，是当下商业地产的常态。新田360广场同样如此，每进驻一座城市，均会结合当地特点进行空间设计。

　　此次亮相的新田360广场上海康桥店，便以上海市市花“白玉兰”为设计灵感，将花瓣的线条延展至整个室内空间，自然光透过穹顶，渗透至室内空间，穿过设计取自花瓣形态的中空边缘，渐变成地板图案和天花设计，光影交错中更显简洁优雅，打造出极具视觉质感的空间调性。

　　品牌：引进众多区域首店，提升消费能级

　　优质的品牌组合，是购物中心直击目标客群内心的一大“利器”。为提升周浦康桥的商业等级，满足顾客对于品质生活的需求，新田360广场上海康桥店对标前沿商业项目的快时尚零售品牌及强势主力店，引入了众多区域首店，包括：生活方式集合店MUJI无印良品、中国快时尚品牌UR、无性别时装实验室BOSIE、彩妆集合店调色师、日本家居连锁品牌NITORI、新中式茶饮品牌乐乐茶等，将极大提升区域品质生活美学。

　　新田360广场上海康桥店同时是一座以家庭客群为主的全客层购物中心，有近一层的亲子家庭品牌入驻，覆盖儿童零售、儿童教育、儿童娱乐等业态，如：六出飞花雪世界、疯狂乐伴、企萌电玩、北辰书画艺术中心，DR.KONG、ABC KIDS、小小运动馆、adidas KIDS等。

　　为全方位满足顾客需求，项目根据每层楼定位引进了多元业态品牌，组合成为城市区域层级全新的突破性消费业态，从B1层至L6层分别是：致·生活——文创生活集中地、品·潮流——一线潮品精致轻餐、耀·时尚——时尚雅致品牌服饰、趣·享家——亲子时尚儿童教育、乐·空间——创意家居生活配套、嗲·咪道——大牌美食云集地、尚·美食——魔幻夜宵生活场。

　　赢商网了解到，整个项目签约率达95%，开业率85%。

　　场景：旋转坡梯、户外广场、主题街区共筑时尚打卡点

　　“消费空间实际上是情感、梦想和城市精神展开的场地”，英国学者Steven Miles在《消费空间》一书中曾提及这样的观点。

　　实际上，打造特有的场景体验，早已成了购物中心与消费者建立情感连接、增强粘性的一种热潮。在新田360广场上海康桥店，以白玉兰主题的建筑空间带来舒适、品质之感外，项目还以丰富的互动体验，搭建起一个多元的跨界生活平台。

　　在室外，环绕项目东侧到南侧的外立面，设置了一条开放式旋转坡梯，从地面一直盘旋至顶层6层，形成网红打卡点。之后，该旋转坡梯将搭配潮玩活动和吸睛装置，吸引更多顾客前往打卡。

　　不仅如此，项目还打造了1万多平方米的户外广场，分为休憩广场区、儿童玩乐区等，并引进一批无动力游乐设施，向亲子家庭免费开放，为区域客群提供一处社交、休闲、玩乐的品质生活场。

　　尤为关注的是，项目LG1层还以复古风的摩登上海为设计灵感，打造了一条复古风的主题街区，重现霓虹灯下的上海经典。整个主题街区集结了海马体照相馆、九木杂物社、G-super及30多家知名餐饮品牌，或将成为区域内的又一打卡地。

　　此外，商场内悬挂的绿植，同样营造了户外轻松的氛围。开业期间，商场举办了“盒你一起 开启新田”主题活动，涵盖了小怪兽主题展、爆笑脱口秀专场演出、《动画王国家庭音乐会》、BMX小轮车极限炫技、限时夏日音乐、街头篮球，及各种折扣福利活动，俘获了各个年龄段的消费客群。

　　从中原走向魔都，新田商业不止一面

　　新田360广场上海康桥店定位与特色打造，同时侧面展现了新田集团进军上海市场的决心。

　　作为郑州当地领先开发商之一，新田集团创立于1997年，在20多年的发展历程中，坚持“房地产开发+商业运营”的双轮驱动战略，成功打造出“新田360广场”商业品牌。

　　2010年，新田360广场郑州国贸店开业，这是中原第一个国际快时尚购物广场，也是郑州唯一一个达到都市型金鼎级的购物中心，有力推动了郑州商业发展。

　　自此，新田商业确立了“立足郑州，深耕中原，布局全国”的战略，相继在郑州、上海、许昌、南阳、武陟、周口、开封等城市，开出了8座购物中心，且新田360广场上海华侨城店，是新田商业于2017年全资并购所得，同时是新田360广场首次走出河南，并进军全国一线城市的标志。

　　值得一提的是，每一座新田360广场都会根据当地市场环境和消费者行为习惯，制定精细化运营与精准营销策略，呈现出“一店一色”的特点，并不断强化“年轻、潮流、时尚”的定位，以此助力当地商业市场不断向前。此次开业的新田360广场上海康桥店，便是典型案例。

　　凭借着丰富的品牌资源、自有主题业态研发、自主品牌矩阵、兼容多种经营模式，及“轻资产+重经营”组合等核心竞争力，新田商业在业绩表现上尤为优异。新田商业在营面积超62万方，营业额逐年递增，疫情后迅速复苏，呈良性上涨趋势，2020年度营业额突破25亿元，自2010年至今新田商业纳客超2亿人次。

　　目前，新田360广场郑州象湖店、新田360广场新田城店、新田360广场郑州花园店、新田360广场汴梁小宋城店等项目正在积极筹备中。新田商业将继续在文旅、购物中心等纬度拓展商业布局，持续扩大市场影响力。

　　精准的定位、优质的品牌组合、舒适的场景空间，让我们看到了新田360广场上海康桥店在打造生活方式中心上的用心，也让我们看到了浦东新区商业不断升级的可能。

　　新田360广场上海康桥店的亮相，同时坚定了新田商业进军一线市场、布局全国的决心。基于新田商业对顾客需求、市场趋势的洞察和专业的招商、运营策略，新田360广场将全面释放独特的商业魅力，其进驻全国市场的目标也将指日可待！