新一线城市商业地产项目考察地图丨郑州

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中究竟哪些值得一探？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

　　丹尼斯大卫城

　　郑州目前业态最全、功能最强的购物中心

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市金水区二七路与太康路交叉口

　　开发商：丹尼斯集团

　　开业时间：2015年10月17日

　　商业面积：23万平方米

　　赢商主编推荐：丹尼斯大卫城由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。业态上横贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态，内部配有108部扶梯，45部升降梯，地下设有2000个停车位，是一个新的城市综合性、体验型的购物、休闲中心。

　　郑州最豪华的室内滑冰场

　　丹尼斯大卫城冰上乐园位于大卫城5楼，总面积约2100㎡，其中冰面面积约为1000㎡，是郑州最豪华的室内滑冰场。冰场按照国际化标准建设，所有的硬件设施均来自国际一流的项目供应商。冰场堪比NBA场馆配置的高清屏幕，最先进的交互式投影，这些都带来完全不同的冰上体验。另外，冰场设有独立更衣室、VIP休息室、舞蹈室等功能区域，全年室温控制在18℃以上，提供最舒适的运动氛围。

　　实现“一日游”式的消费需求

　　丹尼斯大卫城是目前郑州市中心业态最全、功能最强且最具时尚生活品味的大型购物娱乐休闲中心。消费定位为全客层目标消费，能全方位的满足消费者的多种需求，并具备时下最流行的“一日游”式的消费需求，未来有望成为河南乃至全中原地区最高端、最时尚、最具影响力的综合型购物中心。丹尼斯大卫城的泛百货化经营，开创了郑州本土零售百货业的先河，不断创新商业经营方式，用优质的品牌效应和物超所值的商品来满足全客层消费群体，不断优化商业人性化服务理念。

　　CityOn熙地港

　　新一线城市商业地标、现代且摩登的购物体验

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市郑东新区农业东路和众意西路交汇处东南角

　　开发商：塔博曼亚洲、王府井集团

　　开业时间：2017年3月16日

　　商业面积：9.4万平方米

　　赢商主编推荐：2017年11月30日，赢商网主办了“影响一座城，新一线城市商业地产高峰论坛”，活动以“影响一座城”为主题，共议新一线城市商业地产未来发展之势。其中，在本次高峰论坛“金鼎奖”的颁奖盛典中，CityOn熙地港（郑州）斩获“新一线城市商业地标”荣誉。

　　采用塔博曼招牌无柱式设计

　　CityOn熙地港是由美国购物中心业务翘楚塔博曼购物中心公司的子公司塔博曼亚洲与中国最大的连锁百货集团之一——王府井集团股份有限公司共同打造，这也是双方合作的第二个开业项目。CityOn熙地港内部设计结合色彩、层次、纹理，营造出潮流时尚的妙趣空间，为消费者带来独特舒适的消费体验。内部空间规划上，采用塔博曼招牌无柱式设计，保证了顾客视野通畅。CityOn熙地港在业态配比方面，根据中国消费者习惯，适当增加了餐饮比例，让人们可以在畅快购物的同时领略世界美食。

　　倡导轻艺术、享受摩登时尚

　　CityOn熙地港的租户中约90%为零售和餐饮，共计近200家。该项目共细分为零售、餐饮、娱乐休闲、亲子、生活、电子六个品类。CityOn熙地港的品牌内涵为点亮城市、点亮摩登、点亮生活。“City”取义城市，代表项目辐射的区域，“On”即点亮、开启，旨在为城市开启摩登、时尚、美食、娱乐和购物之旅。CityOn熙地港旨在成为郑州当地具有地标性意义的国际一流品质的购物中心，引领消费者们共同去探索、认知和享受摩登时尚、倡导轻艺术、科技、环保、领先一步的生活方式。

　　新田360广场国贸店

　　郑州首家真正意义上的时尚购物中心、创造河南省多个第一

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市金水区花园路39号

　　开发商：新田置业有限公司

　　开业时间：2010年1月23日

　　商业面积：4万平方米

　　赢商主编推荐：新田360广场国贸店作为中原首站街区式Shopping mall和郑州第一家国际快时尚购物广场，是河南新田集团打造的郑州国贸中心城市综合体的重要组成部分。新田360广场国贸店是国内首家导入了代表全球最新商业模式——“街MALL概念”，引进大批国际快时尚和国内外知名商家入驻，演绎了中原商业文化新理念，引导时尚商业情趣新特色，倡导“购物、休闲、体验三位一体”的经营理念。

　　创造河南省多个第一

　　8年前，主打快时尚品牌的新田360广场横空出世，作为郑州首家真正意义上的购物中心，它颠覆了郑州传统的商业模式。自2010年开业至今，先后创造了多个第一：河南省第一家星巴克；河南省第一家优衣库；河南省第一家H&M；河南省第一家UR；河南省第一家SEPHORA；太平鸟女装业绩全国购物中心第一名；多乐之日、仟吉业绩河南省第一等；2016年，在全国经济形势下行的前提下，依然实现了销售业绩超10亿的佳绩，全年客流突破1800万。更在开业8年之后，新田360广场的总客流达到了1.8亿。

　　注重文创和体验业态

　　8年来，新田360广场一直秉承着“时尚”初心，不断用创新性营销活动及全新的品牌来迎合年轻人的心。今年，新田360广场郑州国贸店打造了多场有趣的活动：造氧计划、断茶网红店、斜杠青年说、熊本主题展、好物市集……基本涉及了当下最前沿的营销手段，从实际效果看，这个运营8年的商业项目依然保持着强大的活力，在每一个活动背后，都是商场注重顾客体验的一次尝试。2017年底，新田360广场又引入了多家文创店，犀有物种、凡世皆艺、美学社等文创品牌，进一步满足了消费者日趋多样化的需求。而这些新引入的文创品牌自身所蕴涵的创新、创意，也在无形之中使得商品成为了文化的传承载体。

　　华润·万象城

　　高端奢侈品汇集的一站式购物中心、包罗万象的高端商业航母

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市二七区民主路10号

　　开发商：华润置地

　　开业时间：2014年4月19日

　　商业面积：21万平方米

　　赢商主编推荐：郑州华润万象城是集国际高端、时尚潮流、家庭体验三大元素于一体的一站式现代化购物中心。郑州华润万象城规划建筑面积80万平方米，引进品牌1 000多个，以万象城购物中心为核心，集5A级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、住宅于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体。郑州万象城将萃取深圳、杭州、沈阳等万象城的前沿管理与运营经验，让全客层的消费人群在此完成一站式消费体验。

　　包罗万象的高端商业航母

　　    郑州万象城是继深圳、杭州、沈阳、成都、南宁之后的第6座万象城，华润集团前期已在郑州经营超市业务，良好的投资环境及广阔的市场发展前景，进一步增强华润集团进驻郑州的决心。经过考察，华润集团最终决定投资建造华润郑州“万象城”项目。郑州万象城是华润置地进驻中原的一步重要的战略举措，这一项目之后，华润置地的全国战略将进入加速通道，全国将有更多的万象城在接下来的几年内面世。总建筑规模21万平方米的万象城是一个包罗万象的高端商业航母，商业硬件水平更是国内一流，也被公认为是郑州首个真正意义上的城市综合体。

　　锦艺城购物中心

　　 郑州首家大型体验式海洋馆 时尚商业综合体

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市桐柏路与棉纺路交叉口

　　开发商：锦艺集团

　　开业时间：2012年12月

　　商业面积：30万平方米

　　赢商主编推荐：锦艺城购物中心分为A、B、C三个区，2012年锦艺城A、B区同时开业，2016年1月23日，锦艺城C区开业。锦艺城购物中心是郑州西区单体规模最大的商业旗舰，不仅仅为整个项目提供商业配套，其消费能力辐射中原区、乃至郑州市，是集生活购物、餐饮娱乐、文化健身、休闲时尚为一体的全业态、多元化的商业综合体。

　　郑州首家大型体验式室内海洋馆

　　锦艺城C区规划了大量的儿童类业态，如郑州首家大型体验式室内海洋馆。整个三楼除了电影院几乎被室内儿童业态覆盖，有手工工艺坊，有儿童游乐场，甚至还把海盗船、碰碰车移植到了室内。C区引入的餐饮品牌一半以上都首次进入西区甚至是郑州。比如首次进入西区的集装箱炸鸡、首次进入郑州的乌巢披萨主义、首次进入西区的炉鱼等，这些差异性的餐饮业态聚集了大量的人气。

　　美景龙堂·万科广场

　　郑州万科首个广场系产品、家门口休闲娱乐的新模式

　　项目档案：

　　项目地址：郑州市航海路与中州大道交汇处

　　开发商：美景集团

　　开业时间：2018年4月26日

　　商业面积：4万平方米

　　赢商主编推荐：作为万科商业在郑州的首个广场系产品，美景龙堂·万科广场定位“新中产的生活方式中心”，秉承“为新中产而筑”的产品理念，主打“品质概念”，聚焦“家庭生活”，关注“儿童体验”，全力打造集休闲购物、娱乐餐饮、儿童零售、居家生活于一体的升级品质的购物中心，旨在提供家门口休闲娱乐的新模式、满足周边人群生活品质的新追求。美景龙堂·万科广场覆盖周边20余个社区，辐射人群超30万人。开业客流量突破6万次，销售额突破152万。

　　品质、生活、时光、乐享

　　美景龙堂·万科广场每层都设置有明确的主题规划，且楼层与楼层之间在业态分布上有一定的过渡、衔接关系，人气餐饮品牌贯穿在每个楼层。楼层主题自下而上分别为：品质、生活、时光、乐享。其中，一层主打时尚零售、连锁餐饮、精品配套；二层汇聚精品超市、生活配套、儿童培训等品牌；三层涵盖时尚餐饮、儿童培训、儿童游乐；四层规划为影院、休闲餐饮、健身配套。此外，提供高品质观影体验和服务的华谊兄弟影院，集运动健身、休闲娱乐于一体的VPOWER健身会所两大主力店布局在顶层，将客流由下向上牵动，形成垂直人流动线。

　　2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛

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