正弘汇、永和时光里...河南这些新mall一开业就“爆”了

2023年8月23-24日，诚邀您于上海共同参与2023中国（国际）购物中心峰会，一同打开国际视野，以市场为导向释放消费潜力，激活购物中心发展的内生动力。在此之前，赢商网将推出「城市商业新生力」系列报道，聚焦近3年内开业的优秀商业项目，通过分析他们的共性与个性，“激活”商业新生与新生商业！

此篇为第7篇，“城市商业新生力”之郑州。

商业市场，机遇与挑战相伴随行。与其它城市一样，近几年河南商业市场面对疫情的反复困扰、市场的洗牌、政策的收紧等难题，依旧正面硬刚，向市场展现其盛业韧劲。据赢商网统计，2020年—2022年，河南新增商业（建筑面积3万方及以上的）29个，新增商业体量238.43万方。

2023年，河南商业市场预计将迎来13个商业项目的开业（商业建筑面积≥3万㎡），商业总体量约为76万㎡，郑州市场包括全力冲刺今年8月6日亮相的亚细亚卓悦城；融合文化、艺术、潮趣的室外特色沉浸式商业街朗悦公园里；以及围绕家庭型购物为主的探十里。

据不完全统计，2020年以来，郑州共开出19座商业项目（商业体量≥3万㎡，下同），永和时光里、正弘汇、荥阳吾悦广场等部分项目表现亮眼：

• 永和时光里，开业客流超39万人；开业总销售1550万元；开业媒体曝光2000万次；开业时光通行证（餐饮折扣卡）线上销售8000余张。

• 平顶山中骏世界城开业3天客流超61万人，销售额突破2163万元，新会员注册量超1.2万人，媒体曝光量达3000万+。

• 郑州荥阳吾悦广场开业数据亦相当优秀：100%的开业率、开业首日20万客流和1500万销售额，给予品牌与商户信心的同时，也激发了郑西的商业活力。

• 正弘汇作为正弘商业的又一力作，在开业之初已引入了CHANEL香奈儿、LAMER海蓝之谜、LANCOME兰蔻等多个高化品牌，在同级别的区域级购物中心中优势显著，开业当天超10万人次客流。

由此可见，在商业滚滚浪潮中，河南依然迸发出自己的商业潜能，从这些各具特色的项目中，我们也能窥见商业趋势的一些细微变化。

内容新生：

区域首店、旗舰店、潮流品牌强市引进

过去三年，郑州积极响应首店政策，不断带来新的消费体验，新开商业代表引进众多城市及区域首店，形成国内高端品牌集聚效应。

绿地天空之城亮相之初，重磅引入河南省首家市内免税店——中服免税。餐饮业态更是匠心搜罗：中国意境菜大董旗下第一子品牌小大董、上井日料全息科技概念首店，东区首店36年、经典川菜品牌华豫川、高端商务餐饮苏荟，创新禅意素斋素语蔬院等一大批优秀品牌。

平顶山中骏世界城则是凭借品牌首店、旗舰店在鹰城的稀缺性和新鲜感，塑造出城市消费前沿阵地。引入的近200+品牌中，超40%品牌首进鹰城，超90%品牌首进湛河区。引发全城消费者对项目的强大的吸引力。

针对龙子湖区域亟需迭代的消费需求，永和时光里餐饮区域首进品牌达到70%，零售区域首进品牌达到60%。引入了土鸡大亨、牛伙房、罗小黑烧肉酒场、喜味儿等郑州首店品牌，给区域消费者带来前所未有的品质生活体验，激活区域商业市场热度。

朗悦新悦荟开业引进了郑州首家金逸 IMAX 影城，和麦当劳、吉野家、斯凯奇 Superstore、Wow Colour、MJstyle、茶襟等高新区首进品牌，以及高新区首家Nike Beacon、Adidas Mega 运动旗舰店。还有星巴克、屈臣氏、华为、小米之家、趣玩城、豪享来、半天妖（需求面积:150-300平方米）等各类零售、儿童、餐饮品牌，为高新区居民带来崭新的消费体验。

2022年7月开业的中强光年城市广场，入驻国内外品牌200余家，众多首进、独家亮相，庞大的品牌矩阵，引进永辉超市、海底捞火锅、胡桃里乐队酒馆、星梦巨幕影城、曼巴世界健身、必胜客、土大力韩国烤肉料理、蔚来汽车、理想汽车、良品日记、头号玩家、DAZZLE、MO&CO、d´zzit、ochirly 、小象动物公园等国内外知名品牌极大丰富了区域板块的商业生态，也为当地居民带来全新的社交欢聚地。

正弘汇是郑州2022年新开业项目中最受关注的项目之一，开业便引入500余个优质品牌，其中有300余个为区域首店；有超过40家国际一线化妆品牌及多家全球潮流轻奢品牌，主力店包括超级运动公园、儿童益智亲子乐园、高端精品超市及CINITY影厅。它打破了郑州高新区两年新mall为零的僵局，给区域商业发展带来一定新活力。

场景新生：

国潮主题、潮流IP、绿色生态等轮番上阵

永和时光里充分利用屋顶优势，打造屋顶花园这一特色场景，建立项目特色名片，同时，这一特色场景可以一览龙子湖全貌，为消费者带来更多沉浸式的体验。打造主题场景。永和时光里以各楼层的定位及消费客群出发，打造个性化、情景化的主题空间场景。例如在零售区，打造极具女性色彩的主题街区—FUNDAY粉黛模坊；在3F、4F、5F打造了一个河南首家沉浸式主题特色餐饮街区-8023主题街区。

作为“青年欢聚场，世界奇遇地”，正弘汇在公共设施以及艺术氛围的打造上，也同样独具匠心。公共空间方面，正弘汇打造了全国首个户外钢木复合结构滑板场地，并将在后续不断围绕滑板公园打造专属滑板活动。此外，3000平下沉城市剧场+音乐喷泉+艺术雕塑，也使正弘汇户外形成“艺术+沉浸互动”的配套体验。西班牙国宝级艺术家OKUDA先生，为正弘汇量身定制永久性公共艺术装置“抱抱兔OKU”，将艺术家对人与自然的思考，完美融入正弘汇。

在空间场景上，富田新天地将时尚潮流元素融入商业空间，不仅注重美观、时尚，更将空间舒适度加以考量，打造一个年轻、时尚、有温度的商业场所。在外立面改造上，富田新天地以简欧风格主楼、玻璃幕墙和拱形门为主题元素，将未来派建筑流线型格栅装饰结合导光板，赋予建筑一种新的肌理，让建筑不论是在白天还是夜晚，依然能够吸引消费者。

平顶山中骏世界城在场景的打造上更加别具一格，1号中庭吊饰以“蝴蝶”为主要形象，贴合平顶山非遗文化云彩蝴蝶花灯舞为设计核心，旋转式蝴蝶群结构设计，让空间层次视线流动起来，营造丰富的商业气氛。3号中庭吊饰以“鹰的羽毛”进行抽象设计，贴合鹰城的概念。炫彩的光晕无疑是给消费者带来了心灵上的慰籍，发现生活的舒适与美好，感受幸福的色彩。

运营新生：

智慧化、社群化、垂直化

郑州荥阳吾悦广场通过抖音、小程序等平台打造吾悦总经理koc带货直播，增加商户促销信息的曝光度，以线上流量提升线下销售。不定期举办体验类、文化类、自创IP及首进秀展的多元主题活动。

朗悦·新悦荟在运营一年后，吸引客流超过600万人次，打造CF手游联赛、“当燃热爱”音乐节、冬季亲子运动会、逃离“悦”球、后备箱市集等亮点营销活动，通过前期将近3万人次的会员积累，不断完善数字化服务，建立微信社群、线上商城。通过小程序、私域流量、直播带货、社群营销等模式，为周边居民带来贴心和便利的服务。

从这些新生商业代表身上可以察觉，它们的亮点之处，也与近几年兴起并逐渐风靡的热点趋势高度契合：

• 首店经济高歌猛进，区域首店、旗舰店齐上阵。每一个新晋的热门项目都要搭配当地区域稀缺且具有特色的首店品牌，并在后续的运营中持续引入具有话题性和吸引力的品牌。

• Z时代消费力得到重视，次元文化走入大众视野。“年轻力”概念被反复提及，面向垂类客群与圈层，更多跨次元、泛次元的品牌开进购物中心。

• 室内场景更加具有主题性，从国潮到现代，每一个风格都是项目差异化个性的表达，以场景带动空间体验，将呆板的传统商业空间改造为充满活力与交互的共享空间。

• 模糊室内外界限，健康生活方式被大力推崇。项目室内融入大量绿意设计，户外品牌加速扩张，营造更多复合空间和日常休闲活动娱乐场景，探索商业与自然、生长、活力的关系。

• 商场希望与顾客建立更紧密、长期、带有情感连结的关系，打通线上＋线下的服务，将社群活动融入到日常运营之中，会举办主题性更强、活动频次更高、联合更多外部资源的圈层活动。

商业空间应该是不断更新与进化的有机体。乘势而来，蓬勃向上，是这些代表性商业项目获得行业与消费者高度认可的重要原因。

据赢商网不完全统计，今年下半年，河南还将迎来13个购物中心开业。届时，将有更多商业新生力进一步激活河南整体商业版图。