宝龙39.14亿元首进佛山！斩获佛山全球创客小镇商住地

　　宝龙首进佛山，大湾区战略布局再下一城，也宣告宝龙商业获得第130个商业管理项目。

　　6月17日，宝龙旗下子公司珠海宝沥置业有限公司以39.14亿元斩获佛山大沥全球创客小镇奇槎片区11.9万㎡商住地，可建计容建面超32万㎡，折合楼面价12143元/㎡。

　　租赁地块将建品牌商业购物中心

　　该地块位于大沥镇奇槎社区桂和路地段，将采用“出让+租赁+代建”的混合开发模式：在竞得119034.5㎡国有用地后，还需承租41877.98㎡集体用地、代建并承租9247.32㎡集体用地，35年租金合计超16.69亿元。

　　该地块分为ABCDE区，其中，ABC区为“出让地块”，可建设商品房；D区和E区为“租赁地块”需引入产业，其中E、D3-2、D4-2、D4-3四区为公园与绿地，其余地块属性均为商业用地。

　　创客小镇奇槎片区宗地规划图

　　租赁部分的商服用地最受瞩目，有严格的商业捆绑条件：开发投资总额不少于2.88亿元，须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万㎡；另外，还要引进一个国内知名购物中心品牌，由一家主营商业管理的主板上市公司主管经营，并于地块成交后30个月内完成满铺开业。

　　创客小镇奇槎片区租赁及代建宗地　

　　全球创客小镇的全面崛起

　　这是一宗融合居住、商业、办公、教育等功能于一体的综合产城项目，隶属于全球创客小镇一期。

　　资料显示，全球创客小镇，佛山前所未有的巨无霸产城项目：规划总占地超3000亩，总建面约500万方，总投资超300亿，共分三期开发。按照规划，奇槎片区跟2020年时代中国摘牌的水头片区同属一期地块，未来还将有二期（水头桂和路东片区约530亩）、三期（旧村改造约1333亩）陆续推进。

　　全球创客小镇背靠佛山制造业，链接广州、深圳、香港的人才、技术、资本，发展智能制造、研发设计、商贸金融等现代生产性服务业，打造“城产人”融合发展高地。

　　目前，创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈，并与其中40多家签订了战略合作协议。

　　未来，随着全球创客小镇、南海之眼规划的相继落地，加载宝龙规划建设的购物中心弥补了大沥缺少商业配套的痛点，该片区将成为一个集居住、生活配套、休闲娱乐、高新技术为一体的高端产业社区。

　　宝龙的湾区布局：落子5个大型综合体，1个轻资产项目

　　作为内地首家在港上市商业运营服务商，宝龙商业的发展速度有目共睹。截止到现在，宝龙商业已在全国布局近130个项目，宝龙商业管理的在营商业项目62个，并已形成了完整的产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地。

　　（图片来源：宝龙集团）

　　2021年，宝龙商业正式启动“新五年战略规划”，确定未来五年“1+1+N”的发展战略，两个1分别代表长三角城市群和粤港澳大湾区，N代表机会型优质地区。

　　未来五年，宝龙除了继续深耕长在角地区，同时还继续加快发展大湾区。截至目前，宝龙已经在大湾区布局6个商业项目（含轻资产项目），包括：珠海高新宝龙广场、珠海金湾宝龙城、珠海北站宝龙城、中山宝龙广场、宝龙佛山大沥综合体项目、惠州荣灿宝龙广场（轻资产项目）。

　　（珠海高新宝龙广场效果图，图片来源：宝龙集团）

　　● 珠海高新宝龙广场，总建筑面积达40万㎡，商业体量10万㎡，定位为区域型时尚潮玩购物中心，将成为珠海高新区首个大型商业综合体。项目将引进220余家知名品牌，将汇集超60％的品牌首进珠海，超4000㎡的横店影城和8000㎡的天虹超市，及澳门耀晋健身、葡点KTV、爱婴岛、海底捞、松堡王国等吃喝玩乐购一站式全业态组合。计划2021年11月27日开业。

　　（珠海金湾宝龙城，图片来源：宝龙集团）

　　● 珠海金湾宝龙城，位于航空新城板块，总体量达43万㎡，将打造成集大型购物中心（约8.5万㎡）、住宅、酒店、办公及休闲设施于一体的城市综合体项目，已于2020年3月1日开工建设。项目建成后将辐射项目周边5公里约25万人口，引进多个大型品牌主力店，规模约占70%建筑面积，规划精致超市、国际潮牌、餐饮、休闲娱乐等丰富业态。项目预计在2022年正式开业。

　　（珠海北站宝龙广场，图片来源：宝龙集团）

　　● 珠海北站宝龙广场，2021年1月，珠海北站宝龙城TOD综合体项目奠基，是珠海市首座TOD大型综合体。根据规划，项目总投资50亿元，涵盖体验式购物中心、创智型写字楼、幼儿教育（18班幼儿园）、商务办公、生态居住等多种业态，建设体量高达39万㎡。其中，购物中心8万方，商业街区4万㎡，预计在2023年开业。

　　● 中山宝龙广场，2021年1月，宝龙的步伐从珠海延伸至中山，以27.51亿拿下中山东区濠江西路北侧地块。作为宝龙首入中山打造的商业项目，该项目规划了8万㎡购物中心、2万㎡五星级艺术酒店以及面积超3000㎡的艺术中心。据悉，项目预计在2023年开业，届时将辐射周边5公里范围内40万人口。

　　● 惠州荣灿宝龙广场，项目位于惠州市惠城区核心商务区，是江北CBD的“惠州荣灿中心”的商业部分，总建筑面积约50600㎡。该项目是宝龙商业大湾区首个轻资产项目。目前宝龙商业已经全面接盘该项目，进行重新规划招商，将打造以美食街区为主的主题型购物中心。目前京东旗下七鲜超市惠州首店、嗨马乐动惠州首店、芙蓉楼惠州首店、点心专家正哥茶餐厅、贤合庄等品牌已经开业，新签约了香港深井陈记烧鹅惠州首店、KFC等品牌。项目整体签约面积已达70%，将于2021年12月正式亮相。

　　纵观宝龙商业目前在大湾区的城市布局情况，不难看出珠海占比最重。宝龙与珠海市政府在2019年签约200亿元投资协议，计划用三年时间打造“一个广东省一 级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”。

　　除了珠海，广州或成宝龙商业下一步重仓布局的城市，宝龙于今年4月与广州市政府签订了500亿元战略投资协议。虽然目前宝龙暂未公布广州具体拿地计划，但宝龙正式布局广州亦只是时间问题。未来宝龙在大湾区如何布局，我们亦将持续关注。