美联工商铺：预期香港商铺全年成交量达7600宗

　　7月7日，美联工商铺公布香港下半年工商铺市况展望，行政总裁卢展豪表示，上半年整体成交量同比升1.63倍至3712宗，金额达711.6亿港元，比去年升2.2倍。市况由谷底稳步上升，预期在香港疫情转趋缓和，反映短期内通关有望，加上失业率回落、电子消费券亦会于短期内派发，相信以上利好因素均会推动下半年工商铺市场转牛。

　　卢展豪续指，基于对下半年市场乐观，预期工商铺成交量将会稳步上扬，全年成交量可望达到7,600宗，较2020年全年的3,825宗，按年上升约一倍。

　　美联工商董事陈伟志指出，今年新盘余货大卖及“撤辣”效应持续，加上去年低基数效应，工厦成交量按年录得大升，上半年录1,997宗，按年攀升1.7倍。上半年工厦租售价则个别发展，工厦售价今年上半年累升3.4%，租金则累跌0.8%。受疫情影响环球经济，全球多国实施量化宽松政策，投资者资金充裕，纷纷入市，因此今年上半年录多宗外资入手工厦物业的个案，占上半年十大大手成交中的7宗。

　　陈氏预料下半年工厦成交将价量齐升，工厦成交量预计达2,100宗，总计全年可望达到4,100宗，按年升约九成半，至于下半年售价亦料可再升5%。

　　甲厦方面，美联工商舗营运总监兼商业部董事翁鸿祥称，上半年写字楼市场表现有所好转，甲、乙厦租售价齐录反弹，当中甲厦售价上半年累升3.8%，五十大甲厦成交量按年亦录得97宗买卖，按年急弹逾1.8倍。不过，租务市场相对表现仍然较弱，市场仍然录得多宗缩减楼面或弃租个案，大手租务仅以同区跨区搬迁个案为主。展望后市，他认为随着通关有望成事，香港经济正在复苏，加上中概股纷纷回归本港上市，支持商厦需求，预计下半年商厦市场审慎乐观。他预计，整体甲厦售价下半年料升5%以内，全年可望升6%-8%，而核心区甲厦可望跑赢，因为未来供应有限，加上过去两年跌幅较大。

　　惟甲厦租金方面，他认为受制于高空置率，预计下半年只会保持平稳，难以大幅回升，今年全年升幅预计5%以内。

　　至于核心区铺租，该行相信有望下半年料再升5%-10%，全年租金及售价可升10%至15%；民生区亦可再升5%，全年租金及售价可升8%至10%。全年成交量料可达1950宗，同比升81%。

　　美联旺铺董事梁国文表示，全球疫情反覆，所以香港经济仍然以本地消费为主。在本港疫情缓和下，民生消费支撑带动本港零售销货量回升，5月份零售销货总值按年升12.1%。低租金加上本地消费支持，租户亦开始重返核心区。商铺投资气氛亦畅旺，上半年商铺成交宗数共录972宗，按年升134.8%，金额约194.4亿港元，按年升104.3%。

　　梁国文认为，全球疫情仍然反覆，即使日后通关，访港旅客人次仍难以在短期内恢复到疫情前水平，因此港经济仍需依赖本地消费一段时间。而现时铺位租金水平仍然较低，对开业成本较高的饮食业有一定的吸引力，预料食肆将继续成为租务主力。