居然有20+MALL，下半年深圳最新开业名单来了！

上半年，深圳商业市场相对安静，仅有宝安欢乐港湾一期、龙岗湾畔购物中心、龙华后浪新天地、钧濠MIX PARK等数个项目亮相。下半年，将迎来商业项目集中入市高峰期，尤以第四季度为最。

据赢商网不完全统计，2021年下半年深圳拟开业商业项目达到20个，商业体量达160万方。

从商业体量来看，2021年下半年拟开业项目中，将迎来三大超大型mall入市，分别是龙岗万达广场（30.5万方）、满京华沙浦项目（30万方）、壹方城（龙华）（25万方）。

8万方以上的大体量项目有8个，除上述三个外还有平湖佳纷广场、深圳万象前海、光明蓝鲸世界、宝能中心环球汇、杉杉奥特莱斯广场·深圳；此外，5-8万㎡有4个，不足5万㎡有8个。

在下半年新开购物中心中，我们能明显看到，社交化场景体验成为竞争主赛道。无论商业体量或大或小，注重差异化的场景式体验逐渐形成商业共识，并且越来越多的商业在业态布局上融入了美学和艺术理念。

此前我们已经做个多篇关于龙岗万达广场的报道（创多个华南第一，空中之城/平行世界…颠覆想象的龙岗万达广场来了；龙岗万达广场剧透了“最新品牌矩阵”！）此篇文章将不作赘述。下半年的深圳，除了龙岗万达广场外，还有哪些项目值得一看？下文我们将展开介绍。

01龙岗·天光城：社区服务型购物中心

商业体量：5万㎡  拟开业时间：2021年7月17日

龙岗天光城，是明恒商业管理有限公司在龙岗爱联打造的社区型商业空间项目，为明恒商业首个商业广场项目，位于深圳市龙岗区（龙岗大运中心城）龙岗大道与如意路交汇处，距离3号线爱联站仅200米。项目以特色商业结合文化街区集休闲、娱乐、购物、体验为一体。全方位提供缤纷美食、时尚零售、家庭娱乐、儿童成长、社区空间功能，为消费者提供个性的购物娱乐空间，打造“乐活空间”、“风味美食”、“欢乐童真”三大主题业态社区服务型购物中心。

项目签约了万家life、麦当劳、八合里海记、85°、tims、港七巷茶餐厅、Helens海伦司小酒馆、有茶、萨莉亚、Neaves新叶等美食品牌，餐饮方面更是涵盖川菜、火锅、烧烤及简餐等丰富品类；周大生、周六福、Apple、vivo等大牌珠宝及数码科技品牌。

02壹方城（龙华）：国际化品质升级新商业

商业体量：25万㎡  拟开业时间：2021年9月30日

壹方城进入龙华，与壹方天地共同打造60万㎡航母级体验式商业集群，将成为中国最具示范效应的城市集群型商业中心，引领深圳中轴的生活品质升级。目前，壹方城（龙华）的开业筹备工作已进入最后冲刺阶段，预计将于9月30日开业。

围绕着时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大业态，壹方城（龙华）以“跃动感、尚潮动、耀格调、臻雅致、致青春，聚乐享”六大主题商业分区制定差异化消费体验。

◇特色主力店：中国首个世界级室内风洞飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、综合运动娱乐中心朗玩ROUND1深圳首店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、陈露国际冰上中心深圳首店、FLOWLIFE深圳购物中心首店，目前这些主力店铺均已全部进场。

◇场景体验品牌：儿童游乐空间Meland Club龙华旗舰店；配双IMAX影厅的CINESKY新天影院城；日本最大的家居连锁品牌NITORI首进龙华；顺电龙华首家旗舰店，以及10余家次主力店如龙华首家ZARA，华为旗舰店等。

◇特色餐饮：百年传承粤菜品牌陶陶居、怂重庆火锅厂等龙华首店，湘菜头部品牌—壹盏灯、魔都日式自助TOP1—绪に和牛寿喜烧等深圳首店，星巴克臻选、喜茶概念店、奈雪の茶Pro、gaga等众多网红品牌也已入驻。

03深圳well link city立桥城：打造室外“空中花园”

商业体量：6.6万㎡  拟开业时间：2021年10月

深圳well link city立桥城购物中心由香港立桥金融集团和兆邦基集团联合打造，集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等多功能业态为一体，是前海最早入市的大型Mall。

购物中心设有空中露天花园景观，顾客可从商场内部步行前往室外的空中花园，营造了自然与商业相结合的休闲购物天地。

目前，项目已引进万宁mannings、奈雪的茶、LOHO眼镜、达美乐比萨等知名品牌，除此之外，该项目还融入了场景化的体验类娱乐项目，包括星辰冰雪奇缘（冰川滑道、小火车）、星动极限挑战（成人室内游玩项目）、星动迷宫、星动萌宝乐园、星动益智体验馆、星动卡丁车等游玩项目。

04深圳万象前海：新美学主义消费场景

商业体量：8.26万㎡  拟开业时间：2021年第四季度

购物中心体量达8.26万方，将从空间设计、内容招商到事件策划三个角度重塑“生活美学”灵感，围绕“新美学”主义展开一次全新的尝试，构建一个生活美学的商业空间。

室内设计还专门邀请了日本商业零售空间教父片山正通，将项目纵向切分为三个具有美学引力的垂直空间：Quality Life、News Life 、Art Life，让品质、热闹、艺术的多元氛围体验在一个空间中共同实现。以此为载体，展开品牌共创以及消费者共创的故事，创造城市独有的美学符号。

该项目目前引进200余家国际一线品牌入驻，为都市精英人士打造一座融合社交休闲、精品时尚、科技体验和文化分享于一体的创新生活空间。

05前海卓悦INTOWN卓悦intown：产品线最新作品

商业体量：4万㎡  拟开业时间：2021年第三季度

前海·卓悦INTOWN位于国际创新前海金融区桂湾片区，依托于深圳前海商务综合体卓越前海·壹号，毗邻超级商业中心区位，以「LAB@INTOWN」为概念的商办商业旗舰项目。无缝衔接五号线桂湾站，临近一号线鲤鱼门站。

空间设计方面，前海卓悦INTOWN着重于打造无边界的主题场景，与自然有机融合。业态组合方面，以餐饮、配套、金融、零售为核心，精准匹配“商务阶层”需求，提供开放式选择。

目前签约品牌有：三大主力店为轻奢健身主义-普拉达健身、新晋年轻人狂欢圣地-魅KTV、团餐界米其林-纷食里熟食中心，汇聚一线网红茶饮如星巴克、MSTAND、奈雪的茶、面包新语，有茶、混果汁等，高端商务宴请-菉雅苑、高端日料-鮨岚、四叶寿司旗下黑旨烧肉等惊艳亮相。除此之外，还有西堤牛排、捞王锅物料理、八合里牛肉火锅、润园四季椰子鸡、爱碗亭精致湖南菜、牛小灶牛腩牛杂煲等商务围餐，满足周边白领是社交聚会需求。

06光明蓝鲸世界：城市美感生活中心

商业体量：10万㎡  拟开业时间：2021年第四季度

作为龙光商业首个“蓝鲸世界”的产品，其在建筑美学和空间功能上都做了很大的突破。光明蓝鲸世界定位“城市美感生活中心”，结合约4万㎡公园生态景观，从消费者五感出发打造游园式场景，整个建设设计采用“自然主义”的设计理念，在“大盒子mall+内街”的组成空间中，规划了四大室内广场及一条户外步道，并与市政公园自然衔接，串联起多个公共休闲空间，营造一个“亲近大自然”的全新美学空间。

内容亮点：

◇中影泰得国内首个“海洋主题”影城

◇1000㎡海洋主题科普馆

目前，项目签约率超90%，其中约50%首进光明，已透露引进品牌包括中影泰得影院、梦氏健身、覔书店、天虹space等四大主力店，海底捞、蛙来哒、胖哥俩肉蟹煲、太二、和府捞面、汉拿山、鲜芋仙、卡玛王子、奈雪的茶、有茶等网红餐饮品牌，此外，KKV、Meland、星际传奇、小鹏汽车、LOHO、乐高活动中心、海马体照相馆等生活娱乐品牌；UR、优衣库、Nike、李宁、安踏、太平鸟、马克华菲、周生生、周大福等众多零售品牌。

07宝能中心环球汇：四大维度创新场景

商业体量：8.5万㎡  拟开业时间：2021年11月

宝能中心环球汇地处罗湖笋岗片区核心地段，毗邻深圳地铁7号线笋岗站和9号线红岭北站，依托罗湖区重点规划打造的“一河六圈三带”战略规划红利，项目三公里范围内辐射150余万人，凭借笋岗商圈巨大的消费潜力和周边近百万的客流优势。宝能中心的核心商业，面积8.5万㎡，是笋岗首家大型综合购物中心。

据官方透露，目前项目招商进度已进入收尾阶段，招商率已达90%。项目以精心打造四大自营体验品牌店为主，辅以“潮经济”、“夜经济”、“户外经济”和“粉丝经济”四大维度及创新空间场景，为项目加注吸引力，开启全方位的青春都市趣享潮地。

08绿景佐阾红树林购物中心：沉浸式消费场景

商业体量：7万㎡  拟开业时间：2021年12月

项目地处福田区南部沙嘴路与金地一路交汇处，地理位置优越，融合自然、建筑及艺术与美学相结合，首推绿景佐阾“佐佐兔”的卡通IP形象，活力的建筑外观使该项目的吸引力逐渐攀升。

项目规划引进近3000平米的精品超市及超过5000平米的一站式少儿素质教育智能中心。在大幅度提升项目可逛性的同时，洞察年轻人消费喜好，重塑消费业态结构，引进更多当下人气新晋网红品牌，打造超人气品牌全矩阵。此外，项目还融合了科技元素，在室内场景上布置了超大室内LED互动屏幕，打造互动沉浸式消费场景带来的视觉盛宴。

09平湖佳纷广场：“佳纷广场”产品线首秀

商业体量：约10万㎡  拟开业时间：2021年12月

项目位于深圳龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧，紧邻平湖枢纽站、地铁10号线（在建）和18号线（规划中）平湖站。

平湖佳纷广场由地上四层和地下一层所构成，定位为“平湖品质生活体验中心”。项目从“生活艺术之旅”的设计概念入手，以空中连廊形式打造极致的空中漫步体验，拥有1万方超大内广场、室内飞天梯、跃层商业街的特色建筑结构，方便顾客能更快地达到双首层效果。其以消费者体验为导向，实现多个互动式、个性化、开放灵动的体验场景。

　　首层入口跃层“飞天梯”，一步直达趣玩空间

目前已招商品牌有主力店华南区万家City首店、保利国际影城、圣丰城、俏九州、周大福、麦当劳、奈雪的茶等知名品牌商家抢先进驻，招商引资工作全面升温。

10满京华沙浦项目（暂定）：满京华全新商业作品

商业体量：30万㎡  拟开业时间：2021年底

项目位于宝安区松岗街道，广深公路和松福大道交汇处西南侧。满京华集团在此打造了150万m²体量生活美学综合体——满京华沙浦项目，项目规划“主题购物中心+艺术小镇+潮尚街区”，致力于打造辐射深圳、东莞、广州、中山等多地客群的百万级潮流商业地标。

总建面20万平米的主题购物中心，是整个项目的核心，预计将为全球品牌提供500＋店铺。购物中心整体分为地下2层，地上12层组成，各楼层以主题馆的方式打造。

◇B1层为超大型仓储精品概念超市

◇1-5层为杉杉奥特莱斯广场·深圳

◇6-7层规划运动综合体验及酷漫主题空间

◇8-10层规划为美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生活体验

◇11-12层则规划为屋顶网红摄影基地

艺术小镇是满京华沙浦项目的又一核心，总建面5万平米的低密度商业街区。面向新世代年轻客群，打造深圳首家“城市微度假 漫生活”国际化小镇。

11杉杉奥特莱斯广场·深圳：华南首个杉杉奥莱

商业体量：8万㎡  拟开业时间:2021年底

杉杉奥特莱斯广场·深圳是杉杉集团与满京华集团强强联手打造的深圳首家综合业态奥莱，目标打造成全民体验类超级Mall。

杉杉奥特莱斯广场·深圳是杉杉奥特莱斯的全国第十二家门店，将覆盖主题购物中心的1-5F，牵引国际一线重奢品牌。倡导“奥特莱斯+奥莱生活家”的理念，以奥特莱斯为核心，叠加无限创意业态，既主营国际名品折扣，又涵盖运动潮牌、精品女装、时尚男装、家庭亲子等百余家国内高端业态品牌，及影院、超市、种类丰富的餐饮、书店、社区服务等多种生活方式业态。

图片来源项目官网

图文来源：珠三角商业地产（Id：szwinshang）