字节跳动又买地 7亿落子杭州未来科技城

作者 I 杨继云

报道 I 投资界PEdaily

字节跳动又买下了一块地。

投资界获悉，7月12日上午9点，余政储出[2021]20号余杭组团77号地块以7亿元底价成交，竞得入选人为杭州字节跳动科技有限公司。

字节跳动与杭州结缘已久。在此之前，今年6月，杭州抖音电商直播基地落户杭州，这块两万平的用地位于财通园区5号楼，是抖音电商在杭州成立的首家服装家纺类直播基地。如今，继抖音之后，字节跳动也来了。

回首9年前，字节跳动在北京锦秋家园诞生，如今业务版图遍布全球，拥有了超10万名员工。凶猛的字节也在四处置地，北京、深圳、上海、杭州……字节跳动已经在多地买下了自有产权，地域扩张的表象之下，字节还在迅猛发展。而诚如一位投资人所说，杭州，也成为了互联网公司扎堆的聚集地。

字节杭州买地

未来一年内，总投资20亿

字节跳动来杭州了。

字节跳动买下的这块地位于杭州余杭区，面积24743平方米（37.114亩），属于商业用地，该地块的建筑面积超14万平方，容积率5.5-5.8，高度限高120-150米。

从土地位置上看，“余杭组团77号地块”位于杭州未来科技城的核心地带，东至思凯庐、南至爱橙街、西至景兴路、北至永兴路，在它的东南面是钉钉总部，西南是在建的VIVO全球AI研发中心，北面不远是OPPO全球移动终端开发总部。此外，周边有浙一医院总部、华润未来科技城三站综合体等。

土地出让要求显示，根据开发建设监管协议，对这块地的产业定位有严格要求——互联网、短视频媒体等行业。这恰恰与字节的业务强相关。

此前，抖音已经入驻杭州。6月3日，杭州抖音电商直播基地正式落户，并启动了运营，平台合作、品牌招商、环境打造、品牌影响力提升等各项工作。抖音的电商直播基地位于财通园区5号楼，是抖音电商在杭州成立的首家服装家纺类直播基地，首期面积约2万平米，基地拥有裸眼3D沉浸式秀场和一线品牌旗舰直播间矩阵。

而在早前，字节跳动与未来科技城也早有合作。2019年1月8日，双方签订合作协议，字节跳动将在未来科技城落地杭州研发中心、中小客户直营中心和创作空间。

据了解，字节跳动杭州研发中心主要负责新增业务板块的研发，以及研发成果和产品的就地产业转化，同时还将打造字节跳动杭州创作空间，打造本地内容生态。

拿地，意味着字节强势入驻杭州。此外，根据规定，拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿元人民币（或等额外资）。也就是说，字节总体的投资额不仅仅是7亿元买地那么简单。

北京、深圳、上海、杭州……

巨兽字节跳动，正在四处买地

庞大的字节跳动正四处置地。

去年6月，在深圳，字节就曾悄悄买下一块地：深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地，在著名的粤海街道上。

这意味着，字节跳动进一步挺进大湾区——2019年7月，字节跳动已经在深圳设立了字节大湾区总部，致力于应用模式创新与算法等人工智能核心基础研究，并打造多个独立业务。当时就有消息称，字节跳动已经开始在深圳选址，准备盖楼。

至此，字节跳动和腾讯总部做起了邻居，在深圳地图上，阿里、腾讯、字节跳动形成了三足鼎立之势，东北部是腾讯的腾创未来，东南部为阿里中心。甚至有网友调侃：“以后腾讯、阿里、字节跳动跳槽更容易了。”

为此，字节跳动也在不断扩充深圳团队人员，重点招聘技术研发人员。按照内部规划，2022年之前，字节跳动大湾区总部将达到万人规模。

在北京，字节跳动的故事开始于锦秋家园，2012年3月，今日头条在这里的一间民居里诞生，自诞生之初就有了英文名字“ByteDance”。极速成长的过程中，字节跳动频繁搬家。从锦秋家园、盈都大厦，到中航广场、中卫通大厦等等。

2020年11月2日，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，这是字节跳动在北京的第一个自有产权的办公楼，耗资达50亿。启用方恒时尚中心之后，字节跳动还在不断物色新的办公楼，根据官方消息，字节跳动还将于近期再斥资100亿元在北京开展新一轮办公楼选址。

在上海，不久前，据铁狮门宣布，字节跳动购入上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，以尚浦领世周边在售写字楼楼盘2.8万元/㎡的平均价格来看，这笔交易的最终价格是数十亿量级。

这意味着，字节跳动正式与美团、哔哩哔哩为邻——三大互联网巨头共同构成杨浦“三件套”，成为一块“在线新经济”高地。

此外，字节在在上海、成都、深圳、武汉、南京、杭州也都设立研发中心，据悉，从深圳研发中心成立开始，字节跳动所有的搬家仪式都会命名为“Day1”。与此同时，对于追求国际化的字节跳动，海外也是主战场之一，截止去年6月，字节在全球已有超过240个办公室，并在中国、美国、新加坡、波兰四个国家的15个城市设有研发中心。

字节跳动俨然成为全球互联网巨兽，在老股转让市场，其最新估值已经突破3000亿美元，成为全球估值最高的初创公司。地域扩张，只是一种表象。

“走，到杭州去”

杭州正在聚集起越来越多的互联网公司。

杭州，古称临安、钱塘，是长三角地区中心城市之一，自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，更是著名的七大古都之一，因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。

杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。得益于京杭大运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，杭州历来是重要的商业集散中心，新世纪以来，而随着阿里巴巴等公司的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。

作为阿里、网易等的根据地，杭州的吸引力一直居高不下，一位本土创投机构大佬向投资界感慨：“现在很多公司都跑去了杭州。”到杭州去，成了很多互联网公司的选择。

互联网巨头在这里扎堆——因为电商氛围十分浓厚，2014年，京东选择在杭州富阳东洲新区建设一个规划占地500亩、投资13亿元的电商产业园。坐标轴往北延伸30公里，是百度在杭州的首家分公司；与之相邻的则是腾讯创业基地（杭州）。

在字节所在的未来科技城，去年3月，哔哩哔哩电竞浙江总部以及杭州闪电队正式落户；母婴电商平台“蜜芽”总部也在3月4日正式签约落地。

不久前，未来科技城交出了2021年半年度的招商成绩单，37个项目在此签约，既有世界500强投资项目美的集团电商总部项目，也有晶丰明源高端电源管理芯片总部项目、超飞航空科技有限公司项目等硬科技项目，更有海内外院士领衔的顶尖人才项目……

其实，除了字节和未来科技城，位于杭州智慧网谷小镇核心启动区的360集团花创科技中心总部项目，正如火如荼建设中，总投资20亿，计划于今年年底竣工。建成后入驻的业态包括直播平台公司、视频处理公司、网络内容发行公司等等。

据官方发布，联想、华为、百度等大批知名企业也在对接洽谈，力图把这里打造成杭州的“中关村”。

眼下，各地为发展经济卯足了劲，纷纷拿出真金白银吸引企业入驻，买楼买地，意味着留住了一家公司，也创造了数以千计万计的就业机会。而杭州这片沃土，也正在涌现出越来越多的创业机会和新物种。