太古拿下上海最大石库门项目 打造国际级商业新地标

　　7月21日，备受关注的静安张园地块的后续开发正式落定，太古地产与静安正式签约，携手复兴百年张园。同时，这也是太古在上海的第三个项目，未来又一座世界级商业地标将诞生在静安南京西路。

　　太古携手静安打造商业新地标

　　今天，上海静安置业（集团）有限公司与太古地产签订了静安张园项目管理公司合资协议。

　　上海静安置业（集团）有限公司与太古地产将分别持有张园项目管理公司40%及60%的权益，以管理合作的方式，共同参与张园的保护性开发项目，携手将张园打造成上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。

　　据悉，张园的保护性开发项目中会有8万㎡的办公面积，6万㎡的地上商业面积，地上建筑总面积将超过15万㎡，商业规模不逊于相邻的兴业太古汇。其中，还包括了约7万余平方米的地下空间，在这一空间内将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下交通换乘以及与周边社区的互联互通。

　　张园将完整保留保护石库门建筑并充分利用其地下空间，以石库门为载体，集聚高端零售、总部经济、精品酒店、精品公寓等服务经济业态，多点引流高消费客群，商旅文相互渗透，打造石库门建筑里的独特消费体验。

　　重塑南京西路商业格局

　　张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群。张园的石库门区域地处南京西路以南，石门一路以西，茂名路以东，威海路以北的城中腹地。

　　作为“海上第一名园”的张园，其内拥有28种不同风格的石库门里弄建筑，包括优秀历史建筑二类2栋、三类2栋、四类9栋，区级文保点24栋，保留历史建筑5栋，是上海建筑历史的瑰宝。

　　2019年初，张园115-12超高层办公地块（规划张园唯一一栋新建摩天大楼）已率先被华润集团以楼板价6.5万元/㎡成交拿下，刷新了当时商办地块楼板价的历史记录。

　　这一次，太古地产参与开发的5幅地块（02，03，06，08，10），总占地面积46,232㎡，地上总建筑面积约62,498㎡。规划以商业为主，商业总面积约40,339㎡，有12-20米限高。

　　在开发要求上，政府一是要求“在历史文化保护区和优秀历史建筑的保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿化面积。”

　　二是要求“地块内部分建筑须进行保留保护，并应处理好新旧建筑的空间关系，延续地块原历史肌理和建筑间空间尺度。”

　　太古地产凭借其大陆三个太古里的成功经验，对于历史建筑保护的经验以及兴业太古汇的协同效益，成功击败了恒隆、华润、新鸿基等实力对手，参与到了此次张园的复兴开发。

　　按照规划，张园未来东南西北四个区域功能各不相同：东部区域设置精品酒店、公寓及创意办公；北部新建文化展示中心，诠释国家级非遗文化；西部商业与丰盛里一起领跑上海“夜色经济”；南部文化演艺中心，建立全球文化交流平台。

　　在张园全部建成之后，未来丰盛里+张园+华润+兴业太古汇的协同效应，会为区域带来超过23万平米的优质商业，加上3线地铁上盖不可复制的交通优势，将会重塑南京西路的商业格局。