融创中国文旅集团韩宏伟：小体量商业也能拥有大精彩

　　相比“大而全”的一站式商业综合体，小体量商业体受制建筑本身，似乎更具挑战性。纵观上海市场，从城市更新项目上生新所，到今年新亮相的恒基·旭辉天地，均探索出了小体量商业新玩法。

　　7月20日，赢商网华东区域在上海保利时光里会员中心成功举办了主题为“小商业如何‘搏出彩”的城市沙龙。近40名商业人士齐聚，一同探讨小体量商业如何演绎别样之美。

　　活动现场，融创中国文旅集团华东区域平台副总经理韩宏伟表示，尽管和大体量商业项目运营艰辛程度不同，但由于不同的公司在文化，商业的定位、属性、目的等方面的不同，小体量商业项目也能拥有大精彩。

　　做商业离不开基础盘

　　韩宏伟认为，无论是小商业项目还是大商业项目，所有的商业都离不开基础盘。基础盘包括定位、客流、招商率、开业率等几方面。在“基础盘”要素上继续升级，商业体再去做“增光添彩”的内容，才会让项目更加发光发亮；反之，离开了这些“基础盘”元素，商业体其他内容做得再好，也很难出彩。

　　小商业项目的未来发展更需要注重基础盘。做好基础盘之后，加深情景打造，增加城市商业文化元素，能更好地带动商圈发展。以融创文旅上个月在杭州开业的新项目ins park为例，可以从以下几个维度来思考：首先是美陈，可以通过点缀性的配套设计，打造出项目不一样的美陈概念；其次是夜经济的打造，借助项目建筑本身的特色，加上延长营业时间，帮助未来社区商业打造除白天之外的生命力；最后，社区商业未来发展中，个人认为不存在主力店一说。品牌更多是一种业态需求。在品牌的挖掘上要注重特色化，利用首店、网红店等特色经济，带动区域经济或者大的商圈发展。

　　小商业拥有大精彩

　　和运营大型商业不同，小商业在招商、运营等方面都要更贴合商圈实际。这和公司在文化，商业的定位、属性、目的等方面息息相关。尽管和大体量商业项目运营艰辛程度不同，小体量商业项目也能拥有大精彩。

　　举例来说，公司的文化理念思维直接影响整个集团的产品导向。公司如果始终坚守不变按部就班，思维导向僵化，就算执行创新型策略，也不能引导合公司整体的发展方向。因此，我们先得革自己的命，改变思维导向。尽管这些改变对于做传统商业的人是一种挑战。但可以逐步加快创新步伐，运营好更多精彩项目。