“家门口”的存量爆改，这家社区商业实现开业即爆红

　　当发展数十年的商业地产开始转轨，一面挖掘万亿存量市场，一面入局社区商业蓝海市场，如何在新市场上实现乘风破浪，成为行业的新课题。

　　在后疫情时代，聚焦强劲的复苏市场，作为全新的社区商业项目，同时也是存量改造范本，时代·芳华里给出了自己的答案。

　　8月7日，位于中山沙溪镇的时代·芳华里迎来开业，是中山今年下半年开业的重磅项目，也是中山西沙溪镇片区的首个现代社区购物中心，项目以“心花怒FUN”为开业活动主题，为中山带来多个“首发”内容：

　　· 项目以100%的开业率带来上百个品牌亮相，永辉超市、星河巨幕影城、嘉逸酒楼、REACTION Arena 全天候运动体验馆、读木舟绘本馆、探险阳光乐园、KK等主力矩阵领头，更有近50%首店品牌和契合项目改造的全新品牌形象店，均刷新中山西商业新高度。

　　· 项目改造后带来勺子里、繁花岛、绘乐园、热氧馆四大主题多元化场景空间，配合全天候+丰富业态组合，演绎家门口的花漾时光，呈现中山西区花漾新聚场。

　　· 心花怒FUN奇幻花园剧场美陈中山首展，为这座城市献礼首个16米高繁花剧场，从现场人潮涌动的观展效应，到线上社交圈的刷屏级流量，引爆全城话题。

　　· 首个地标级大型雕塑——拿笔小象，高达6米的“会动”雕塑，成为中山最新的打卡目的地。

　　· 猪猪侠限定舞台剧中山首秀、中山首个儿童戏剧节等活动轮番上演，迅速抢占儿童“心智”，造就最新的亲子欢聚地。

　　而项目更透过“心花怒FUN嗨购节”带来的代金券优惠、餐饮打折福利、抽奖盲盒等促销活动，开业当天客流突破30万，也为回温的消费市场给予有力的回应和贡献。

　　时代·芳华里开业即爆红的背后，项目经历500多个日与夜的改造，以全新的社区商业姿态呈现“家门口的花漾时光”，以此秀出时代商业在存量改造和社区商业赛道的全新打法，更值得行业细细研究。

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“爆改”的社区商业

时代·芳华里刷新家门口“第二客厅”

　　在消费升级、新零售赋能的大环境下，当面对国内4.4亿㎡存量购物中心的庞大规模（来源：赢商大数据），作为老旧商业的百货早已“光芒不再”，也以此走上存量改造之路，向崭新的购物中心或城市奥莱进行转型升级。

　　而时代·芳华里的前身作为百货商场，其落后的建筑形态、功能、外观难以匹配现代化消费体验需求，时代商业基于对周边社区居民生活和时间轨迹的深度洞察，以回应他们向往更具品质生活感的社商需求，带来如同“手术刀”般的精准“爆改”。

　　为此，时代商业特邀国际知名建筑设计院AGC Design担纲空间设计，通过有的放矢的设置，如作为门面担当的外立面施展“改头换面”的全新改造，照顾社区居民体验对入口、动线、硬件进行“推倒重来”般升级调整，而今开业亮相更带来众多刷新中山商业标准的高颜值打卡场景，最终实现时代·芳华里脱胎换骨的崭新面貌。

　　而改造的另一层面，时代商业更聚焦社区商业赛道的精细化领域，给时代·芳华里带来领先行业的进阶打法。

　　从社区商业的形态来看，时代·芳华里摒弃以往社区底商、商业街等传统做法，改造后是以“mall+街区”高阶形态回应城市及居民的需求。

　　时代商业也大胆将现代购物中心的场景革命概念创新性融入到社区商业当中，实现家门口触手可及的沉浸式体验。

　　项目外立面改造后如同打开的礼物盒，开业连同高达6米的地标级大型雕塑——拿笔小象，与外广场、开放式街区形成互动和融合。

　　一方面，拿笔小象这一会动的雕塑，以旋转画笔创造出<象把你画成花>主题意境，契合时代·芳华里礼盒般的崭新外立面，带来全新献礼。

　　另一方面，社区居民在高度开放的外广场和雕塑打卡互动、享受奇妙狂欢巡游开业活动外，更可在“勺子里”美食主题户外街区尽享不限时的社区空间。

　　时代·芳华里开业带来心花怒FUN奇幻花园剧场美陈中山首展，则实现主题美陈与地标级雕塑的结合，打造成网红打卡目的地，让改造后的商场更突显艺术品位及趣味性。

　　整个展览与商场改造后的环境共为一体，在打造多个主题场景的同时，特设舞台区、休息区、打卡区、互动区等功能区域，配合商场全新水平环形动线带来连贯流畅的引流。

　　其中，围绕商场高挑的特色中庭繁花岛，奇幻花园剧场创意定制开放式主题舞台，配合三根如同向上绽放高耸的“花”柱，呈现一片花漾天地。

　　时代商业更利用中庭通透空间设计，将场景导入策展思维，承载猪猪侠限定舞台剧中山首秀、中山首个儿童戏剧节、奇幻精灵音乐趴等开业嘉年华活动，让人与空间的邻里互动更为紧密。

　　主题美陈更在1F、4F、5F重点布局，使商场兼具丰富度及灵动度，并实现往上导流。

　　家庭客群带着儿童通过打卡往上层递进，便可到达绘写理想的造梦空间——“绘乐园”，这里有“最美儿童书店”读木舟绘本馆和超1000㎡的探险阳光乐园，为儿童成长造就一处欢乐天地。

　　逛至顶层，融荟多种运动元素的“热氧馆”，高达9m的立体空间带来视野宽阔、开放的身心感受，则成为年轻客群的运动集结地。

　　从开放街区体验到儿童娱教天地，从美好中岛到热氧现场，从地标雕塑到花园美陈，改造后开业亮相的时代·芳华里，除了多元化的空间塑造和高颜值的打卡场景，赋予消费者的新鲜感之外，实质它承担着满足社区居民日常生活的社交和活动需求，真正体现家门口“第二客厅”的属性。这不仅是距离上的举步即达，更具备了家庭社交的互动功能。

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主力店+首店+焕新店触达家门口的生意经

全龄客群的全时段生活呈现

　　“爆改”后惊艳亮相的时代·芳华里，基于高标准的场景呈现，连同上百家品牌，直接吹响中山强劲的回暖复苏潮。

　　能有如此爆红表现，除了场景革新外，时代商业基于时代·芳华里“家门口的花漾时光”的定位，契合社区全龄客群的24小时生活轨迹，挖掘他们在生活各方面体验及服务上需求，以主力品牌+首店品牌+焕新品牌的组合打法，在家门口实现消费与居住、生活“零时差”。

　　主力品牌超强吸聚力，触达“家门口”的高频消费

　　以永辉超市、星河巨幕影城、嘉逸酒楼、REACTION Arena 全天候运动体验馆、读木舟绘本馆、探险阳光乐园、KK组成时代·芳华里的主力矩阵，开业当天为商场带来强大的客流吸聚力，这些品牌的高频消费属性与社区商业的“家门口”特性能带来持续黏性。

　　当中，针对社区居民日常生活最基础且最核心的需求，项目引进中山西首家百佳永辉超市，生鲜商品占比接近60%，SKU数量近1万个，以生鲜产品线强势抢占市场。

　　而星河巨幕影城则为社区居民带来巨幕影院，让家门口生活呈现全新的视听盛宴。

　　项目关注到家庭儿童客群的需求，量身定制出适合孩子阅读学习和社交体验的品牌组合。其中“最美儿童书店” 读木舟绘本馆为中山首家儿童主题绘本馆，让书店成为生活一部分，而超1000 ㎡的探险阳光乐园是中山市旗舰店，则为孩子提供专属社交天地。

　　时代·芳华里更以新零售新物种姿态在社区“出圈”，当中一大主力店——中山首家KK 生活集合店，提供各类高颜值、高品质、高性价的产品，在家门口重现精致生活。

　　近50%首店品牌，中山西的“首店收割机”

　　中山首店：嘉逸酒楼、优优集、伶俐·元气少女、KK、paul frank kids、圣捞海鲜自助百汇餐厅、万利记长沙小吃、椰夫人、REACTION Arena 全天候运动体验馆、adidas megaL2（2.0）。

　　中山西首店：永辉超市、探险阳光乐园、必胜客、小米之家、回力1927、特步、宝路易、以纯 KIDS、凡熙、阿姨很芒、泱茶、茶百道、臻享無招牌、江渔儿、新西兰小羊排、大龙燚、大师兄（第三代星厨店）、八合里等。

　　据了解，时代·芳华里带来的首进中山西品牌占比近50%，堪称片区“首店收割机”。这些品牌不仅在餐饮、零售、运动、儿童等各自业态领域上拥有强劲的吸附流量效应，同时也因便捷性可让居民“零距离”触及如今市场上领先的头部品牌。

　　如在饮食方面，社区居民对于快捷和方便更执着，同时在选择上追求餐饮品类和菜系的丰富度，时代·芳华里创新引进中山首家椰夫人、中山西首家大师兄第三代星厨店、八合里、及首进购物中心的网红餐饮品牌新西兰小羊排，最大程度在“家门口”留住居民的胃。

　　品牌形象焕新，契合改造商场的全新调性

　　值得一提的是，时代·芳华里作为改造后全新亮相的商场，包括读木舟绘本馆、REACTION Arena 全天候运动体验馆、G11 轻奢运动馆、KK、小米之家、adidas megaL2（2.0）、乐沙儿、肯德基、嘉逸酒楼、江渔儿、椰夫人、凡熙等品牌也跟随项目调性以焕新形象的姿态亮相。

　　其中，adidas以adidas megaL2（2.0）店进驻时代·芳华里，是中山目前最高级别的店，品牌全新形象，搭配超时尚的限量款及新品，配合商场实现“新”与“潮”的华丽开幕。

--结语--

　　加载下半年回温的消费热浪，时代·芳华里实现开业受宠的火爆现象，绝非是一蹴而就的结果，更多体现在时代商业在存量商业改造的精细打磨，以及对社区商业需求价值的不断挖掘。

　　当社区商业风口渐劲，关于“家门口”的生意经已不仅仅是满足社区居民简单购物、餐饮的场所。而时代·芳华里的出现，除了在经营层面进一步完善周边居民商业、休闲、娱乐、社交、学习等生活内容，更通过改造层面带来社区的场景化体验升级，使得顾客产生情感共鸣。

　　从一纸蓝图的想象到今日的绽放，时代·芳华里通过差异化的品牌定位、多元化的特色场景、丰富全面的品牌矩阵，成功创造了一个充满活力的花漾舞台。未来项目还将通过时代商业的持续运营赋能，营造品质生活与花漾社交的氛围，着力构建“家门口的花漾时光”，探索城市商业更多可能性，让更多人实现向往的生活！