华润万象生活半年报：净利润增长115.6%，重奢商场业绩出色

　　8月26日，华润万象生活披露了2021年半年度业绩报告，同期举办了业绩发布会。公司主席兼非执行董事李欣、总裁兼执行董事喻霖康、副总裁兼执行董事王海民、副总裁兼执行董事魏小华、首席财务官兼执行董事阳红霞等管理层出席会议。

　　“我们有充分信心完成全年目标！”业绩会上李欣如是表示。据悉，在今年年初业绩会上，华润万象生活明确了十四五发展目标，其中在今年计划第三方外拓面积达4500万平方米，购物中心10个，计划新开13个商场。

　　而据本次业绩会透露，上半年华润万象生活已签约母公司8个商业项目，签约第三方9个商业项目；在新开项目方面，上半年已开业7个购物中心，下半年还将新开8个。

　　作为上市后的首个完整年，华润万象生活所取得的成果着实引人关注。而其上半年的财务数据同样十分亮眼。

　　净利润大幅增长115.6%

　　报告显示，2021年上半年华润万象生活实现收入40.14亿元，同比增长28%；净利润7.79亿元，同比大幅增长115.6%；毛利润12.92亿元，同比增长71.1%；毛利率由2020年同期24.1%上升至32.2%。

　　华润万象生活主要分为两大业务板块：住宅物业管理服务、商业运营及物业管理服务。上半年，两个业务板块均稳健增长。

　　住宅物业管理服务收入达到23.91亿元，同比增长42.3%，占据总收入的53.6%。细分模块，基础物业管理服务收入为17.36亿元，同比增长31.8%；业主增值服务充分发挥「空间、客户、资源」生态圈优势，上半年收入同比大幅增长149.4%，占住宅物业管理服务业务收入比提升至13.2%。截至2021年6月30日，华润万象生活住宅及其他物业管理业务覆盖全国88个城市，合约面积1.618亿平方米，在管面积1.218亿平方米。

　　商业运营及物业管理收入为16.23亿元，同比增长11.7%，占据总收入的46.4%。其中来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为9.32亿元，同比下降7.2%，占总收入的23.2%。下降的原因为2020年下半年购物中心物业管理服务收入模式由包干制转为酬金制。此外，写字楼商业运营及物业管理服务收入为6.9亿元，同比增长54%。

　　截至2021年6月30日，集团为64个已开业购物中心项目提供商业运营服务，总建筑面积为690万平方米，另有两个已开业购物中心分租项目。写字楼方面，为24个写字楼提供商业运营服务，总建筑面积150万平方米；为93个写字楼提供物业管理服务，总建筑面积为710万平方米。

　　购物中心零售额增长84.4% 重奢项目成绩斐然

　　华润万象生活提出要做“中国商业综合运营管理第一品牌”，目前已建立万象城、万象天地、万象汇三大产品线。截止到2021年6月30日，在营购物中心66个，建筑面积710万平方米。上半年实现零售额560亿元，同比增长84.4%；营业额72亿元，同比增长49.6%；经营利润率63.5%，同比提升16.9%；平均出租率95.7%。

　　报告期内，华润万象生活在重奢购物中心与品质购物中心双赛道业绩均实现大幅度增长。

　　在重奢方面，在营的8个重奢购物中心零售额同比增长88.5%，其中深圳湾万象城业绩更是提升225%，杭州万象城业绩提升108%，重庆万象城业绩提升100%，天津万象城业绩提升105%，进一步巩固商业高端市场行业领先地位。

　　在品质购物中心方面，上半年零售额平均增长82.4%，包括北京清河万象汇、上海时代广场、北京凤凰汇上半年业绩均有150%左右的提升。

　　报告期内，华润万象生活已拥有超5000家合作品牌，合作店铺超15000家，其中还与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。

　　尽管上半年受疫情影响，但华润万象生活逆市而上，新开南昌万象汇、宁波万象城、嘉兴南湖天地、重庆大渡口万象汇、泰州万象城二期、南京桥北万象汇、北京更新场七大购物中心，且平均开业率达到98%。

　　据业绩发布会透露，下半年还将开出西安万象天地、南宁五象万象汇、汕头万象城、前海万象等8个购物中心，此后每年将会维持12-15个商业开业的速度。

　　上市以来，华润万象生活加大了对外拓展速度。期内外拓新增面积1765万平方米，大幅增长6.3倍，在管面积中第三方面积占比提升至28.7%。

　　在商业部分，新签约来自母公司华润置地商业运营项目9个，一二线城市获取8个第三方商业项目，在轻资产输出机遇中快速抢占市场份额。

　　在物管方面，紧抓公共领域加速「放管服」机遇，积极推进「城市运营服务商」转型。上半年已成功落地深圳茅洲河、大沙河综合管养项目、成都东安湖生态公园综合管护项目、西安奥体中心物业管理服务等10个项目，面积规模超1000万平方米。

　　华润万象生活管理层表示，在2025年末公司总体物业管理面积要达到4亿平米，其中第三方外拓面积要占50%；商业方面，第三方外拓至少50个购物中心，外加上母公司华润置地的投资，以及已开业和在手储备项目，到2025年开业购物中心要达150个左右。