精准定位，上海万科天空之城商业打造新城市TOD，元气生长力中心

　　前言

　　随着上海“五个新城”重点战略的实施，新区域发展必然需要商业项目去提供美好生活所需的场景。

项目效果图

　　位于青浦新城大虹桥板块的上海万科天空之城商业（以下简称天空之城），作为真正意义上的地铁上盖TOD作品，前瞻定位为“新城市TOD商业”。作为新城市TOD商业的覆盖多元业态，满足消费者多维度需求，与消费者共生长；为新城市区域引进诸多首店，为品牌提供区域内的发展机遇，与品牌共筑未来；通过集中打造居住、办公、文化娱乐、教育为一体的商办综合体项目，为城市注入活力，与城市共生长。

　　据了解，项目目前已经吸引并签约诸多重磅品牌和城市/区域首店，诸多品牌加上项目的诸多亮点和所倡导的新商业生态，足以让市场为之兴奋。

　　激发区域能级，引领大虹桥新格局

　　项目鸟瞰效果图

　　今年初，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式印发，方案中提到：2035年，虹桥国际开放枢纽全部建成。坐拥长三角高速发展的红利，站在了“长三角一体化”的关键点上，虹桥国际商务区承接了长三角一体化的发展格局和框架。大虹桥所拥有的“总部经济”光环，消费能级的持续强力跃升，将在未来逐步建设成长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

　　之后，上海市政府发文支持“五个新城建成重要综合节点”城市，借力新城建设进一步优化大城市空间格局，有序疏解中心城区供能设施和公共服务资源，引导人口、产业、商业等布局五个新城，显然这将为新城市带来巨大的发展机遇，特别是作为上海西门户的青浦新城，由“郊区新城”升级为新“城市”，变化的不仅仅是名称，而是新城市发展的新动能，还有承担的使命。

　　万科上海天空之城商业站在“大虹桥”与青浦“新城市”双轮发展驱动交汇点上，洞悉未来发展趋势，把握发展机遇，精准get“新城市”这一商业定位，显示出万科（上海）商用置业团队对城市的理解。面对新城市快速导入的大量年轻人口，天空之城商业提出“生长力中心”这一定位，为新城市带来“元气”商业，激发区域新动能，谱写新城市商业成长新路径。

　　打造TOD城市共同体，营造多元未来之城

　　天空之城自筹备期便备受关注，不仅因为其复合了多元业态，更因为该项目是虹桥商务区内首个TOD模式商办综合体项目。所谓TOD综合体，是近几年热门的创新商业模式之一，TOD全称为“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”，泛指以火车站、地铁、机场等交通枢纽为中心，以步行15分钟以内的路程为半径，集中打造集居住、办公、文化娱乐、教育为一体的项目。通过充分利用交通枢纽带来的人流量，连接城市、人与商业，打造具有自发生命力的“微观城市”。东京新宿站、新加坡樟宜机场等都是TOD综合体项目的优秀案例。

　　依托于虹桥综合交通枢纽，上海万科天空之城试图打造TOD“城市共同体”。

　　项目效果图

　　虹桥国际商务区内汇聚了8种交通方式、56种换乘模式，每天迎来送往大量来自全球的精英人群，是超大型、现代化、综合性的交通枢纽、上海现代服务业的聚集地。万科天空之城商业无缝连接虹桥商务区内 17 号线徐盈路站，距离虹桥枢纽6.5公里，地铁三站可达，有着天然的区位优势。以项目为圆心的7公里范围内，拥有超14所国际/双语学校、4大国际医疗中心和1家三甲医院，国家级全球文艺展览资源等配套，可供附近30万办公客群、50万品质住户选择，整体打造7公里卓越资源社区。

　　“新城市TOD商业，元气生长力中心”，基于这样的优质区位，万科打造的天空之城商业，以“新城市TOD商业”题，将35万方住宅、10万方集中商业及10万方写字楼有机糅合在一起，为城市菁英客群打造“元气生长力中心”，营造出多元、人文、生态、健康的未来之城。

　　TOD的天生优势，于此得以尽情诠释。

　　尊重绿色健康生活，革新区域大环境

　　项目效果图

　　天空之城整体面积达80万平方米，囊括10万平方米的购物中心以及住宅、写字楼等，商业被写字楼、住宅、交通枢纽、公共配套设施所环绕，俨然是一座微缩城市，是板块内首个复合了住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等多元复合业态的TOD城市共同体。项目在区位环境、交通条件等诸多方面都有其稀缺性，在国内很难有能复刻其条件的综合体项目。在当代生活消费方式正在发生代际变革之时，天空之城为新一代综合体赋予了新的打开方式。

　　在针对部分首批入驻商户的采访中，诸如弹力猩球、蔚来等品牌负责人分别表示，选择落户天空之城，不仅是品牌和商场在理念上所达成的共识，更是基于对天空之城商业所在板块的考量，其为品牌用户提供了更多创意空间，满足了不同用户群体的多样生活体验，并且传递出更绿色健康的生活方式。

　　通过建造一座被绿植大规模覆盖的绿色空间，天空之城为购物中心的“自然化”场景打造提供了新的思路方向，这类场景也将随着项目的亮相渗入大虹桥区域的生活氛围，革新区域的大环境。天空之城在充分尊重绿色陪伴理念的同时，探索在商业空间内拥抱元气生活的构想，诠释其商业功能。

　　满足品质生活需求，传递元气生活态度

　　项目效果图

　　天空之城在整体业态布局上围绕品质、陪伴、探索、绿色四个关键词，并其主张的新商业理念自然融入到商业布局和业态选择中，在购物中心内“纵向”打造了生活理想厅、成长陪伴室、玩乐情报局、能量补给舱四个价值场景。四层不同价值场景的空间体现了万科天空之城对城市理想生活的构想。在满足家庭日常消费的基础上，为周边大量商务人群带来全新的消费方式。

　　除了空间布局上的精心设计，天空之城致力于贯彻“元气生活”的概念，提高生活品质，通过与理念契合的商业品牌合作，传递潮流、运动、健康的生活态度。

　　据悉，首批入驻的商户名单中，盒马，NIO蔚来House、Nitori、CGV影院、威尔仕W Fitness等主力店从日常生活入手，巩固人们前往天空之城的目的性消费。粒子狂热、UNIQLO、MUJI等时尚、新兴业态，提升生活方式及西虹桥区域的时尚度。Baker&Spice、Peet’s以及Seesaw Coffee等知名餐饮品牌及外街深夜小酒馆类餐饮业态的引入，有助于打造西虹桥品质生活与休闲氛围。弹力猩球、造梦盒子、奈尔宝儿童乐园则给天空之城加强了亲子家庭娱乐氛围，更有以剧场+演出剧团的组合形式入驻的全国首家亲子剧场造梦盒子ZMBOX，带来高水准互动式儿童剧体验。

　　相信不久的将来，随着“五个新城”中的青浦新城的崛起，用心雕琢、力图打造“元气生长力中心”的万科天空之城商业在正式开业的那天，会给我们带来更多的元气和惊喜。