合肥地铁“换乘之王”4号线开启试运行，沿线商业项目大起底！

　　近日，合肥轨道交通再次迎来新动态，8月31日，合肥轨道交通集团召开4号线启动空载试运行暨轨道建设进展新闻通气会，目前4号线车站站名已正式确定，即将于9月1日开始不少于3个月的空载试运行。

　　那么，合肥地铁4号线沿线分布了哪些商业项目？未来随着地铁的正式开通，对于各区域商业发展而言，又会产生什么样的推动作用？

　　途径4大主城区，名副其实的“换乘之王”

　　地铁作为购物中心的客流发动机，不仅拉近了各区域之间的空间距离，同时也能够带来大量客流，对沿线商业的发展起到了极大的推动作用，成为了很多购物中心业绩指标的有力保障。所谓“地铁一响，黄金万两”，说的正是地铁汇集人流带来的商业前景。

　　此次开通的4号线可谓是合肥地铁的“换乘之王”，全线共设有31个站点，其中内含4个换乘站，图书馆站和方庙站可与3号线换乘、合肥南站可与1号线、5号线换乘、东七里站可与2号线换乘，是一条西至东北方向 L 型“骨干线”，一路穿越高新区、政务区、包河区、新站区4个主城区。

　　尤其是在近几年发展迅速的高新区，目前区域内除了已开业的砂之船奥特莱斯外，未来还将迎来汇景城以及银泰百货高新店的开业。随着4号线的开通，也将会极大“缩小”与其他区域的距离，为区域商业带来外部的人流，极大的促进区域商业的发展。

　　沿线商业大起底，不乏城市标杆项目

　　从目前4号线沿线的商业项目分布来看，目前很多站点周围并没有商业项目，尤其是在东沿线路段，分布的商业项目更是寥寥无几，而这与合肥商业整体的发展布局有关，商业项目多集中于西南方向。、相比较1、2号线沿线林立的商业项目，依然存在较大的差距。

　　但是，从各家项目的整体运营情况来看，多数项目都拥有清晰的项目定位以及合理的品牌招商，无论是购物还是体验都能够满足消费者的日常所需。其中，不乏合肥万象城、银泰百货政务店、砂之船奥特莱斯等合肥知名商业项目。

　　除此之外，在待开业的商业项目中，以合肥银泰百货高新店、绿地大融城等为代表的购物中心，也将在今明两年陆续开业，将为合肥的商业市场注入更多的活力。

　　以下为赢商网对合肥地铁4号线沿线代表性商业项目的盘点：

　　（备注：该统计综合公开资料整理，如有出入，或有其它代表性商业项目，欢迎留言补充。）

　　代表性项目

　　量子科学中心站：砂之船奥特莱斯

　　开业时间：2016年5月28日

　　项目体量：14.1万㎡

　　项目地址：高新区长宁大道1888号

　　项目介绍：合肥砂之船奥特莱斯是砂之船集团进军合肥的首个标杆性项目。项目占地面积200余亩，总建筑面积约32万㎡，拥有近10000个停车位。项目规划建设砂之船奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall，是安徽品牌次级最高、国际大牌最多、户外品牌最全的名品中心。项目L1层为名品、国际运动品牌；L2层为女装；L3层是童装、皮具和餐饮；LG层是男装、户外运动品牌。

　　整体风格上，砂之船奥特莱斯以"艺术+商业"为主题的展示空间，独立于商业环境内，成为艺术品鉴、展示、交流于一体的艺术空间。

　　科大先研院站：银泰百货高新店

　　开业时间：2021年9月10日

　　项目体量：12万㎡

　　项目地址：高新区创新大道与望江西路交口

　　项目介绍：高新银泰总层高为7层，其中地上6层、地下1层，商业面积12万方。业态布局上，零售业态占比41%，餐饮业态占比20%，主力店占比27%，其他配套占比12%。项目引进了包括安徽首家blt精品超市、安徽最新Meland亲子游乐园形象店、金仕堡健身、沃美影院、安徽首家钛镁体育公园在内的五大主力店。

　　项目将领先的建筑规划与精妙的业态组合融合，打破传统商业格局，创建以商务、社交、新型家庭消费为主的主题生活及场景化体验中心。

　　天鹅湖站：合肥万象城

　　开业时间：2015年9月25日

　　项目体量：18万㎡

　　项目地址：蜀山区潜山路118号

　　项目介绍：合肥万象城项目建筑面积约为33万方，其中商业经营面积约18万方，规划店铺近300个，是目前合肥市内体量最大、业态最全、品牌最丰富、硬件最高档、服务最完善的购物中心。自2018年以来，合肥万象城便开启了一系列的品牌调整，调改品牌数量共计超过150家，涉及国际化妆品、潮流服饰、休闲餐饮等多种业态。其中，2020年更是引进了22家合肥首进品牌，同比2019年略有增长。截止2020年底，合肥万象城已经发展会员数量61万，整体人均消费金额高、返店频率高。

　　姚公庙站：唯品会城市奥莱

　　开业时间：2020年12月24日

　　项目体量：13.7万㎡

　　项目地址：蜀山区金寨南路811号

　　项目介绍：作为唯品会在全国线下布局的首个项目，唯品会合肥奥莱项目建筑面积约13.7万平米，定位为名品折扣、美食、流量主力店的城市标杆购物中心，是一家集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化于一体的超大型 SHOPPINGMALL，前身为合肥安粮国贸中心。据了解，目前有超过200家时尚品牌集体入驻唯品会（合肥）城市奥莱，其中超30%品牌首进合肥、超80%直营。

　　站塘站：瑶海万达广场

　　开业时间：2016年9月9日

　　项目体量：13万㎡

　　项目地址：瑶海区临泉东路277号

　　项目介绍：合肥瑶海万达广场是继合肥包河万达广场、天鹅湖万达广场之后，万达集团布局合肥的第三座万达广场，也是合肥市东城第一个真正意义的生活体验式购物中心。项目总建筑面积72万平方，是集大型购物中心、室外步行街、高端住宅、SOHO公寓甲级写字楼为一体的超大型城市综合体。拥有停车位近1200多个，汇聚157个时尚高端品牌。