黑石弃购SOHO中国，但依然看好中国市场

9月10日，SOHO中国发布公告称，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

也就是说，潘石屹折腾一年多的资产套现，最终以“黑石不买了”，失败告终。

“知难而退”的黑石

9月10 日，SOHO中国发布公告称，高盛（亚洲）有限责任公司代表黑石旗下的 Two Cities Master Holdings II Limited（要约方）对SOHO中国全部已发行股份决定不作出要约。

公告称，截至当日，概无任何作出要约的先决条件已获达成。鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与SOHO中国共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性。各方一致认为，无法在最后截止日当天或之前满足先决条件。各方也一致同意不会推迟最后截止日。

而这距离6月16日SOHO中国宣布黑石要对其进行收购，不足三个月。中间的关键时间点发生在8月6日，SOHO中国发布公告称，其与黑石集团的收购交易被市场监管总局依据《反垄断法》正式立案审查。

SOHO中国与黑石在6月16日就收购交易发布的联合公告，其中曾提到收购要约作为（生效）的先决条件。其中包括：

(1)市场监管总局根据反垄断法批准要约；

(2)直至第（1）个先决条件达成之日，在任何司法辖区不存在任何会使要约无效、不合法、不可执行、被禁止实施或附加任何条件、限制、义务的诉讼、调查、未执行完毕的法令等；

(3)SOHO中国最近日期未发生任何重大不利变化。

只有市场监管总局根据《反垄断法》同意其收购后，黑石与SOHO中国才可完成这起并购。

如今在市场监管总局的审查结果尚未公开发布之时，黑石决定终止并购交易。

北京知识产权法研究会竞争法专业委员会副主任魏士廪介绍，从《反垄断法》中的经营者集中规定来看，黑石和SOHO中国的业务板块不同、相关市场占比不高，这起并购在理论上不构成排除、限制竞争效果，从法律上来说不会被禁止。但目前黑石和SOHO中国决定撤回要约，可能是对当下整个经济形势和宏观政策走势做出判断后的决定。魏士廪用“知难而退”做了总结。

这意味着，黑石此次撤回并购申请，应该是出于其他因素的考虑。黑石的知难而退后，SOHO中国的新的买家将会是谁呢？

“积极投资者”的黑石

对于此次收购，黑石也是因为十分看好SOHO中国在北京和上海持有的8个商业项目，以及一流的管理团队。SOHO中国的“八大金刚”是北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场，截止至6月低SOHO中国持有并管理130万平方米商业物业。

这次的收购失败，并不影响黑石在中国的扩张。

作为过去十年之间，“中国房地产的积极投资者”的黑石集团，自2008年正式进军中国房地产行业开始，在中国主要投资商业地产，涉及写字楼、购物中心、综合物流园以及综合体等，投资总额达645亿元。其中，大部分投资发生在2018年以后。

“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣，也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民提到。

苏世民，一个拥有着中国人的名字的美国人，号称“PE之王”，素有“华尔街之王”的黑石创始人。他看好中国房地产市场，去年4月73岁的苏世民在直播中直言，“现在是重仓中国的最好时机，中国会是全球恢复最快、最好的一个国家，在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。”

2008年，黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心，在持有该物业的3年时间里，通过对项目进行改造提升，将其出租率提高至90%以上。2011年以来，黑石以14.6亿元成功将这一物业出售。

2013年，黑石以4亿美元买下印力集团(原深国投商置集团)， 随后展开精细化管理。3年后的2016年，印力集团旗下的购物中心从19家升为33家，成功扭亏为盈。也是在这一年，黑石以128.7亿元的价格将引力卖予万科，套现高达51.5亿。

2019年，黑石在中国买下了价值200多亿元的商业地产。

2020年10月，黑石还以12亿元收购融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目。

2020年1月，黑石斥资44.1亿元收购了富力地产旗下广州国际机场综合物流园70%股权。该项目计划总建筑面积为超过120万平方米，是粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。交易完成后，黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到 500万平。

截至目前，黑石已完成200多笔交易，收购了超过9300万平方米的物流地产。

今年5月，京东物流成功登陆港交所，市值超2800亿港元，黑石作为其基础投资者，持股0.47%，分享着中国物流发展所带来的红利。

未来，黑石表示愿意在中国投资两类房产：第一是仓储类资产，第二是城市购物中心。与此同时，中国的酒店业也会慢慢起步。

“未来，我肯定愿意看到黑石集团能够在中国的交易所挂牌上市。”苏世民曾表示。

来源：搜狐焦点、财经E法等网络整理