时隔12年天河北商圈迎新MALL，广州ICC环贸天地开业剧透！

　　城市中轴线，往往串联着一座城市核心的人文景观、公共空间、行政中心和地标建筑，是引领城市发展的大动脉，是展示城市繁华盛景和经济实力的窗口，牵动着城市的未来发展格局。

　　伟大城市的背后，总有一条独一无二的中轴线。

　　俯瞰广州，从中信广场到小蛮腰，从广州国际金融中心（西塔）到周大福金融中心（东塔），地标级建筑群不断刷新“广州高度”，也谱写着新中轴线的“生长”故事。

　　北起燕岭公园，往南串联天河体育中心、珠江新城、海心沙……一条全长12公里的城市新中轴，贯穿起千年商都的摩登与繁华。

　　此中，“商业地产全链资管亚洲领航者”越秀商投（越秀地产商业板块）的身影不容忽视。

　　从1987年至2021年，30多年间其在广州中轴相继落地六大标杆城市综合体及写字楼，以前瞻性建筑设计、国际化运营管理服务标准，高水准推动商务、社交、生活的高效融合，深度参与广州城市中轴线的崛起与繁荣。

　　在广州城市中轴线北端起点，超18万㎡的广州环贸中心（以下简称“广州ICC”）以压轴姿态矗立。

　　广州ICC囊括了超甲级商务办公楼、购物中心环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓。在广州获国务院批准培育建设“国际消费中心城市”、天河区规划打造世界级城市中轴背景下，透过前沿5G智慧、健康科学和社群运营特色，推动城市发展再升级。

　　9月29日，广州ICC即将全面揭幕。

　　值得注意的是，根据赢商大数据监测，环贸天地是继东方宝泰（2009年开业）后，时隔12年天河北商圈再迎全新购物中心，以“都市外·繁华里/Bespoke，Be Living”商业概念，刷新圈层文化消费体验，为区域注入新鲜的商业血液和玩法。

　　01 东站改造对标纽约中央车站，天河北CBD压轴综合体来了！

　　广州ICC坐落于天河北CBD核心地段，与林和西地铁站直线距离170米，毗邻广州东站交通枢纽。

　　随着东站新一轮改造提上日程，天河北商圈所蕴藏的TOD势能逐渐释放，项目区位价值全面提升。

　　按照规划，广州东站片区功能定位对标纽约中央车站、伦敦国王十字车站、东京新宿站的城央综合枢纽，将建设成为面向粤港澳大湾区的新客厅，实现大湾区1小时通行。

　　在交通线路上，将形成“5条地铁+6条铁路”格局。除了现有的广深、广九、广梅汕铁路和地铁1号线、3号线外，还将建成广汕客专、京九客专、穗莞深城际铁路以及地铁11号线（连接中心五区）、18号线（连接番禺和南沙）、37号线（连接知识城）。

　　在实现枢纽交通功能的同时，作为广州唯一一个真正意义上位于城市中轴线的TOD，广州东站也将注入办公、酒店、商业等服务，激活产业空间，构建TOD+产城融合的城市门户。

　　◎“枢纽绿洲，脉动羊城”总平面图 图片来源：广州市设计院

　　一系列政策规划落地，为广州ICC描绘了“CBD+TOD”双核驱动的发展图景：便捷直通粤港澳大湾区、高效链接全球的超级流量；区域经济、文化、景观全面升级，所带来的高端体验氛围和稳定的高消费力。

　　同步于城市“进化”节奏，广州ICC作为越秀商投城市中轴线综合体图谱的第6块拼图，也呈现了全方位的高配置。

　　· 引领写字楼3.0商务生态：广州ICC超甲级商务写字楼部分作为越秀商办3.0开篇之作，以“智慧+健康+社群”核心理念定义写字楼新标准；

　　· 城市地标级艺术景观：继广州IFC的“未来之门”、越秀金融大厦的“百鸟归巢”后，亚洲现代雕塑家曾振伟为广州ICC定制“拥抱世界”，3大公共艺术作品在中轴线相呼应；

未来之门

百鸟归巢

拥抱世界

　　· 长租公寓“双品牌”战略：越秀首个高端服务式公寓——越秀星廷与雅诗阁服务公寓双品牌布局；

　　· “天际农场”绿色生态圈：结合项目WELL铂金认证体系，在7楼打造“天际农场”主题专属空间，集农场体验、园林景观、社交互动、创意活动功能于一体，并将绿色生态体验延伸至项目内部场景……

　　值得一提的是，该项目脱胎于越秀商业3.0，未来在越秀商投掌舵下，将实现运营赋能以及资产价值的持续提升。

　　3.0时代的越秀商投，建立了“3+1+N”多元产品线体系——以写字楼、零售商场、酒店公寓为核心业态，以产业地产为升级业态，以长租公寓为创新业态，并以数字化赋能资产管理，构建“开发+运营+金融”的商业地产全链资管平台。

　　目前，广州ICC已成功引入多家世界500强及行业龙头企业，包括中国建筑上海设计研究院、浦项银特、兴业消费金融、华能新能源、韩国韩华思路信株式会社，以及渣打银行、赫伯罗特船务、奥雅纳工程咨询、信达资产、亚信科技等多家行业龙头企业。

　　值得一提的是，渣打银行在项目斥资4000万美元打造“渣打银行大湾区中心”，足见高质量租户对项目区位优势和实力的认可。

　　9月29日，环贸天地也将重磅亮相。至此，在广州城市中轴线上，从广州IFC到广州ICC，越秀商投的商业图谱也愈加清晰立体。

　　02 开业剧透！环贸天地的圈层聚合法则

　　根据市调报告显示，环贸天地3公里范围内辐射超过61万人，以居住人口（30万）和工作人口（28万）为主；19-35岁人群、已婚人群占比均在70%左右，有车一族比例高于全市平均水平，呈家庭型、年轻化属性。

　　在项目核心一公里辐射范围内，人们对汽车、美食、旅游关注度较高。居住客群和工作客群各有侧重，前者更关心自身健康、个人护理，后者则注重个人实力提升和休闲娱乐，对书籍阅读、教育培训、影视音乐等兴趣更高。

　　由此，环贸天地将目标客群指向了特定的“圈层”——都会CBD家庭和高端商务人士。

　　他们对生活拥有自我的态度，对自我提升拥有更高的要求，习惯以兴趣、爱好、行为“划圈”，构成独特的社交圈子，追求身心平衡、品质社交、自我提升和圈层文化认同，愿意为个性化的内容和服务买单……

　　基于上述圈层消费洞察，环贸天地创造性提出“都市外·繁华里/Bespoke，Be Living”商业概念，格外强调“定制生活”理念。

　　一方面，在空间场景上，以“Metro Park都会绿林”为主题，大量融入花之形态、线条建筑元素和林荫绿意点缀，由内到外开辟突破空间边界的“伊甸森林-绿林光径-屋顶花园-天际农场”游园路径，结合城市中轴稀缺繁华景观作为景色延伸，为消费者定制呈现“喧嚣深处见绿林”的游逛意境以及“森林中购物”的独特体验。

　　另一方面，深入挖掘家庭、商务客群的圈层文化特质与消费体验习惯，围绕车、房、美食、美酒、美容、教育等高度契合客群需求的关键词展开业态布局，营造丰富的圈层文化体验，并以重磅首店、旗舰店构建难以复制的品牌矩阵，吸引追求格调的消费圈层。

　　//高端圈层的“车房自由”定制化体验

　　·梅赛德斯+上汽奥迪双主力店，凸显湾区品味

　　近几年，集汽车零售、活动展览、汽车展示、试乘试驾等于一体的汽车体验店，逐渐成为购物中心标配。汽车自带“忠粉”，不再是简单的代步工具，而是代表一种生活方式和消费态度。

　　环贸天地同时引入以高性能著称的华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心，在首层打造“豪车”一站式潮流体验空间，以“稀缺性”迎合都会高阶人群的生活品味。

　　上述两大品牌均拥有良好的口碑和忠诚度较高的稳定粉丝群体，将为项目打开高质、多元的客流入口。

　　·越秀地产签约中心，链接湾区美好生活

　　房子与汽车类似，拥有较强的圈层属性。作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一和中国第一代商品房缔造者，越秀地产在广州乃至整个粤港澳大湾区的品牌号召力，有目共睹。

　　环贸天地引入了越秀地产签约中心，通过体验式空间展示38年间越秀地产与广州的成长记忆，并从空间、服务、智慧科技等多层面革新签约服务体验，触达庞大的业主群体。

　　//高频引流业态的“定制版”门店呈现

　　·LAVAZZA拉瓦萨+马爹利，定格咖啡微醺时刻

　　快节奏的都市生活中，咖啡社交与微醺经济势头正热，咖啡续命、下班小酌成为都市人群的真实写照。

　　在环贸天地一楼，百年意大利咖啡品牌LAVAZZA、法国著名白兰地品牌马爹利比邻而居，且均以首店带来定制化体验。

　　LAVAZZA拉瓦萨广州首店自8月营业以来，凭借高品质意式咖啡、地道的意大利美食和殿堂级咖啡艺术体验，吸引一众资深咖友打卡。其推出了广州限定特调——广式龟苓膏拿铁以及白领专属的酒饮特调，采取“早咖晚酒”运营模式，满足消费者微醺夜生活需求。

　　◎图片来源：LAVAZZA

　　创立于1715年的马爹利，此次开设全球首家零售旗舰店，将带来专属干邑世家的全球限量系列。

　　·精选美食矩阵，挖掘餐桌社交、网红打卡趋势

　　广东人热爱各地美食，且品味极高。环贸天地充分挖掘餐桌社交、网红打卡趋势，注重提升餐饮组合的丰富度和整体调性，精选半岛御珍轩酒家、海门鱼仔、湘颂、川國演義、速度披萨、常来小聚、客语·客家菜、椰客·海南椰子鸡、ABC 首创分段式石烧牛扒、诚寿司等人气品牌，涵盖潮汕菜、川湘菜、粤菜、披萨、日料等品类，满足商务宴请、品尝特色美食和商务轻餐洽谈等多样需求。

　　其中，半岛御珍轩酒家是由国家五钻级酒家团队广州半岛投资集团打造的精品粤菜品牌，门店设计轻奢高雅，菜品在保留粤式经典风味的同时融汇世界特色食材，刷新格调用餐体验。

　　//碎片化时间下的“悦己”需求提案

　　结合家庭、商务人群的碎片化时间活动轨迹，环贸天地通过影院、运动健身、美容美发等业态，搭建了“悦己”型消费体验阵容，且以行业热门品牌领衔。

　　除了寰映影城广州首家品牌店、威尔士健身、意施精准塑形普拉提等明星品牌，还引入了HIFUKA、芭曲施华蔻旗舰店、资生堂×B.Label、思妍丽等美容美发品牌。

结语

　　截至目前，越秀商投立足粤港澳大湾区，实现了对长江三角洲、华中区域等中国经济活力带的战略性深入布局，商业整体资管面积超670万㎡，总资产超1千亿元，在管项目45个。

　　在广州迈入国际消费中心城市之际，越秀商投在中轴倾力打造的六座商业项目，无疑将刷新世界级城市中轴的地标景观形象。通过“产业+商业”的融合革新，也将吸引更多世界500强企业，在消费内循环趋势下为广州持续注入发展力量。

　　广州因商贸而兴盛，广州ICC正得名于此。随着环贸天地的正式亮相，将推动城市中轴线北端综合体“封面”重塑，进一步夯实越秀商投“商业地产全链资管亚洲领航者”的标签。

　　据悉，环贸天地开业期间将围绕“新花漾 悦心生”，联手新锐艺术家温秋雯打造主题美陈和艺术展览，届时将带来全新的购物、休闲、营销体验，成为天河北商圈以及城市中轴CBD消费新主场。