嘉兴“现象级”宝藏街区来了，“文旅+奥莱”解锁全新微度假生活

　　随着疫情形势的不断变化，以及跨省出境游存在的不确定性，利用周末或小长假实现说走就走的短途度假方式，深受现在消费者的喜爱和追捧，正逐渐成为年轻消费人群放松、解压的主流选择。

　　另一方面，消费者需求的变化也直接驱动了文旅商业的转型升级。不断细分的旅游市场之下，一个植根于大都市圈周边，始终关注游客个性化需求的巨大蓝海市场——城市微度假目前正成为行业“吸粉”的主导力量。

　　在这条“新”赛道上，如何快速出圈？内在商业逻辑几何？核心竞争力如何构筑行业壁垒？可持续发展何以再突破……带着诸多疑问，赢商网从考察角度出发，剖析融创在嘉兴打造的首座文旅城——杭州湾融创文旅城，从其项目特色切入，观察“微度假”概念盛行的当下，融创文旅如何打造和赋能文旅商业，借此带给行业更多关于文旅商业的借鉴。

◎杭州湾融创文旅城的整体效果图

　　何为杭州湾融创文旅城

　　中国具有特色的科技未来主题乐园

　　不难看出，杭州湾融创文旅城自打出生，就站在了超高起点：“中国”、 “科技”、“未来”、“主题”等关键词的加持，都为项目拉满了神秘感和期待值。

　　作为融创在浙江的首座文旅城，杭州湾融创文旅城规划总面积达4365亩，由水世界、主题乐园、酒店集群、商业街、雪世界和童世界6大欢乐业态集群组成。体量之最，业态之丰富，无疑将成为“微度假”概念下，追求个性化、社交化年轻客群和亲子家庭一站式旅游目的地的不二选择。

　　毕竟，打造城市微度假目的地的一大核心要素便是符合一站式度假需求，食住行游购娱必须兼有。单一的住宿度假功能或游乐功能已然不能满足游客需求，复合化、多功能化的产品才符合全龄化、家庭出行的休闲度假属性。

◎6大欢乐业态集群效果图

　　其次，城市微度假产品体系还需兼顾品质，给予顾客更好的体验，以达到高频复游目的。这方面，杭州湾融创文旅城则是通过一系列独有“网红”和“创新”场景的打造，以及“文旅+奥莱”全新商业模式，做到产品策划既“吸睛”又“吸流量”。

　　// 华东区最高的全景式摩天轮——杭州湾之星

　　总高度为128米的“杭州湾之星”摩天轮，是目前华东区域最高的全景式摩天轮。整个摩天轮设置了多个主题轿厢，通过声光电技术手段，打造科技未来感十足的沉浸式氛围。未来，游客可以乘坐海边的摩天轮，包揽整个杭州湾美景。

◎杭州湾之星

　　// 500米连接“未来世界”的时光隧道

　　全长约500米的“时光隧道”是项目又一特色景观。它贯穿文旅城4大主题场景，由银色外立面及透明玻璃构成，不仅景观体验感好，而且充满未来感，无疑将成为整个杭州湾的网红打卡地。

 ◎时光隧道效果图

　　// 科技未来感爆棚的超维空间

　　随着场景革命的来袭，想要打造一个极具审美观感和丰富内涵，又与众不同、特点鲜明的“场景力”空间，已成为打动消费者的又一利器。

　　杭州湾融创文旅城深知此点，以半开放式商业街形态，重塑人与空间的关系。项目外立面以银色铝板为主，结合玻璃幕布，巧妙地与周围的海天融为一体，呈现一种来自未来的科技感。其中，还搭建了如风洞体验馆等科技未来感十足的一系列场景，以吸引顾客漫步、驻足与交流，打造丰富的社交互动体验，拉长消费时间。

◎科技感空间场景效果图

　　当然，如全国首座三塔太空梭、全景过山车、巨型LED球幕飞行影院等超大型科技感设备，以及施柏阁星际未来酒店的加持，将继续升级杭州湾融创文旅城的体验感和场景优势。

　　首推“文旅+奥莱”模式

　　轻奢+餐饮+运动+亲子多轮驱动

　　如果说杭州湾融创文旅城的一站式优质配套及其独有标签为其打上的是一个大游乐IP属性，辐射长三角乃至全国；那么项目商业版块 “奥莱公园”则是在城市微度假概念下创新推出的商业模式，将文旅与奥莱相结合，一来填补文旅版块的优质商业资源；其次，奥莱模式自身便可形成一定的消费规模，自带吸客能力。

◎杭州湾融创奥莱公园建筑效果图

◎杭州湾融创奥莱公园部分实景图

　　区别于传统文旅商业，体量8.2万方的杭州湾融创奥莱公园位于杭州湾融创文旅城的核心位置，共计3层的半开放商业空间，以精品品牌+名品折扣的奥莱商业模式运营，是文旅+奥莱的创新业态，也是嘉兴首座奥特莱斯，汇聚国际名品、潮流空间、户外运动、亲子体验、酷玩体验、餐饮美食等多元业态，主打沉浸式消费体验。

　　// 200+全球品牌加持，推出嘉兴首座奥莱

　　品牌作为构建优质商业内容最直接且有力的武器，一直是商业绕不开的话题。杭州湾融创奥莱公园深谙其道，定位嘉兴首座奥特莱斯，规划引进超200家业态涵盖国际名品、潮流精品、特色餐饮、户外运动、儿童亲子等全国知名品牌，通过全年系列活动，以专属折扣为消费者提供高性价比购物体验。

　　业态规划方面，F1主打国际名品+时尚潮品+主题餐饮组合，F2则以运动户外、精品服饰和特色餐饮为主，F3布局儿童亲子业态。

　　// 集结国际名品，打造轻奢品牌汇聚地

　　奥特莱斯作为从国外引入的一种新商业模式，与国际名品之间有着先天的链接。而相对低价的国际名品无疑是大批顾客贡献消费力的主要途径。

　　杭州湾融创奥莱公园计划将1楼打造成国际名品聚集地，规划引入多个深受中国年轻消费者喜爱的国际知名品牌，借此打造嘉兴首站轻奢地标。

　　// 丰富餐饮美食，塑造全新美食大IP

　　超全品牌、海量SKU、超低价格之外，餐饮矩阵可以说是杭州湾融创奥莱公园的第二大特色。为满足消费者日益增长的多元餐饮需求，杭州湾融创奥莱公园强势打造餐饮矩阵，贯穿3大楼层。一楼主打各色异域主题风味餐厅，为消费者构建全新的餐饮体验；二楼则以各地特色餐饮为主，因其种类丰富、翻台率高、客单较低，自带强大吸客引流功能。

　　在品牌组合上，杭州湾融创奥莱公园透露将引进全国知名连锁头部品牌，同时挖掘本土特色餐饮，以品牌组合及空间设计打造嘉兴全新美食IP。

　　// 飞行家风洞体验馆加持，链接超维运动空间

　　2层主打的运动空间除了聚集一线国际知名运动品牌，给予超低折扣外，还将以飞行家风洞体验馆作为运动大空间的体验中心，创造专属的超维运动体验。

　　要知道，在中国的娱乐风洞领域，飞行家作为开拓者和实践者处于行业和市场领跑位置。在全国打造的风洞体验场所，无不人头攒动，一次次创造客流和业绩佳话。

　　// 儿童成长陪伴中心，打造亲子家庭“引流池”

　　最新数据显示，经受新冠疫情冲击后，城市微度假的主力人群，已由追求约会场景多元化的年轻情侣，追求品质生活的年轻白领，转变为追求出游体验的亲子家庭。他们往往有着减压、亲子需求；另一方面，他们更愿意去尝试新业态的体验，注重对健康生活的向往和家庭全员参与的幸福感。

　　基于以上洞察，杭州湾融创奥莱公园将3楼打造成儿童成长中心，引入国内外标杆儿童零售品牌，从幼童至大童，丰富的品牌，打造儿童成长一站式购物首选之地。同时，儿童成长中心还配置了多元儿童沉浸式体验业态，全脑开发、乐高编程等版块，则可以实现孩子在体验中有所收获，成长有陪伴。过程中，家长则可以解放双手，在商业街或尽情“血拼”，或休闲放松。

◎亲子空间效果图

　　业态闭环相互成就

　　共享千万级客流

　　上文，我们分析了杭州湾融创文旅城和其商业配套奥莱公园的独特亮点，从一站式多元业态体验到差异化特色商业打造，无不透露出杭州湾融创文旅城的强大核心竞争力。

　　头部力量聚结背后，两者又将如何相互成就，或许可从动线设计、客流共享上看出一丝“端倪”。

　　作为文旅城的商业业态，杭州湾融创奥莱公园无论是从品牌内容、业态组合还是空间设计，无不彰显了极大的商业诚意，拥揽优质商业资源，填补一站式微度假目的地商业空白；另一方面，杭州湾融创奥莱公园也同样享受着文旅城超级IP为其带去的客流虹吸效应，丰富商业工作日客流。

　　要知道，杭州湾文旅城坐落于浙江省嘉兴市海盐县，地处杭州湾的核心区域，是上海、杭州、宁波、苏州等大都市圈的辐射交汇区。周边交通配套畅达，包括杭州湾环线、沈海、沪昆、乍嘉苏、常台5大高速环绕，规划中的沪平盐环城铁路直达项目，规划中的南苏嘉甬铁路和沪乍杭铁路也将在此交汇。项目1小时车程涵盖人口规模达1863万人，2小时车程则将覆盖上海、杭州、苏州、宁波等核心城市的4352万人。

◎地理位置图片

　　这也符合城市微度假项目的打造要求：位于大中型城市周边，1-2小时车程，高频次，短周期。一方面，周边大中型城市具备充足的微度假人群；其次，微度假强调的1-3天短周期旅游，也符合对于双休日时间的再挖掘。

　　毕竟，相较于全年仅11天的法定节假日，周末共计104天的时间无疑更具商业潜力。同程发布的《2021中国居民周边游趋势报告》也显示：2天1晚的周末游以及3天2晚的大周末游（加上周五）最受青睐。

　　大客流之外，杭州湾融创奥莱公园在文旅城内部紧邻集散中心的动线设计也将为其注入源源不断的客流。值得一提的是，杭州湾融创奥莱公园也是游客游览文旅城时通往主题乐园的唯一动线，无形中将提升游客消费的可能性。

◎杭州湾融创文旅城游客集散中心实景图

　　作为一种创新的商业模式，杭州湾融创奥莱公园独创“文旅+奥莱”模式，依靠文旅城水世界、融创乐园、雪世界、童世界以及高端酒店集群等资源基础上，实现“外循环”客流互动；同时，更加注重项目自身业态的组合、景观的规划以及内部动线设计，通过挖掘自身的“内循环”潜能，让消费者体验到不同以往的国际风尚，无疑将构建长三角商业界具有地标性象征的奥莱商业中心。

　　跳脱传统文旅思维

　　以创新把脉消费者

　　俗话说，世上唯一不变的就是变化，对于商业项目而言更是如此，若需开业即现象，并持续保持生命力，更需时刻掌握行业动态，跳脱传统思维，以创新把脉消费者。

　　本文选取的“杭州湾融创文旅城”就是一个鲜活的案例，坐拥优秀的先天地理优势，后天不断基于市场洞察打造差异化，推出“文旅+奥莱”商业模式，全维度满足城市微度假客群对于休闲度假的诉求。

　　作为杭州湾融创文旅城的重要组成部分，杭州湾融创奥莱公园通过模式创新、空间设计、优选品牌等多维融合，以多元创新为支点进行突围，塑造文旅商业新范本。我们有理由相信，项目在开业后将自成商业IP，掀起购物、游玩热潮。

　　招商信息：

　　杭州湾融创奥莱公园火爆招商中

　　餐饮业态招商热线：

　　包女士 13586122215

　　零售业态招商热线：

　　王先生 15006176000

　　项目地址：浙江省嘉兴市海盐县乐园路

　　官方网址：http://hzwpark.sunacctg.com/

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