万达、华润、龙湖...2021上半年租金收入：谁看了不说一句劲！

　　又到了房企中期财报密集发布的时候，诸多房企陆续“交卷”。2021上半年，国内消费市场呈持续复苏态势，带动商业地产市场升温，多个“消费潮”涌现，与此同时，商业地产转型升级也在提速。

　　今天，赢商网聚焦13家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场运营和收租情况，对比去年同期，这些企业业绩几乎“全员”向好，都得到了不同幅度的增长，许多甚至出现了“劲涨”。

　　龙湖集团

　　● 集团收入：606亿元，同比上升18.5%；

　　● 股东应占溢利：74.2亿元，同比增加17%；

　　● 投资物业租金收入（不含税）：47.8亿元，同比增长42.4%。

　　重庆时代天街、重庆北城天街最吸金

　　从单个商场租金收入看，上半年重庆时代天街（I期+II期+III期）与重庆北城天街分别以3.96亿元与2.73亿元，成为龙湖集团上半年的“吸金王”。

　　上半年商场销售222亿元，新开5个商场

　　2021年上半年，龙湖集团的商场销售额为人民币222亿元，同比提升100%；平均日客流201万人次，同比提升105%。

　　新项目方面，龙湖集团上半年如期新开5座天街，包括北京丽泽天街、苏州狮山天街II期、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、成都锦宸天街。其中，北京丽泽天街是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，商业建筑面积达9.2万平方米，招商率达100%，引进近200家品牌，其中近半品牌店铺为概念店、定制店、形象店。项目开业3天，销售额达2682万元，客流达25万人次，新增会员达24万。

　　下半年要开7座新天街

　　今年下半年，龙湖商业的第一座轻资产项目也将在武汉亮相。此外，南京河西天街、杭州江东天街、苏州东吴天街、杭州丁桥天街、重庆公园天街、北京熙悦天街等6座商场也将在下半年相继开业。

　　目前，龙湖商业已开业商场数达54座，仅3年内开业的商场数便高达28座。而按照既定速度，今年龙湖商业将共开业12座商场，明年还将开业17座商场，未来几年将以每年新开10个以上的速度增长。

　　万达商管

　　● 总收入：227.80亿元，同比增长31.87%；

　　● 归属母公司股东的净利润：70.91亿元，同比上涨13.63%；

　　● 投资物业租赁及管理营业收入：209.96亿元，同比增长30.15%。

　　上半年调整不断，忙着为轻资产上市“铺路”

　　3月23日，万达商管成立珠海万达商业管理股份有限公司，由大连万达商业管理集团股份有限公司持股99%；

　　3月24日，宣布撤回万达商业A股IPO申请；

　　3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，后续推进上市。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责所有万达广场的运营管理。

　　3月31日，万达商业管理集团有限公司大股东从“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“珠海万达商业管理股份有限公司”，持股比例100%。并有6家旗下商管公司发生大股东变更，被移出“珠海万达商管”上市体系。

　　一系列“变轻”动作，确定了珠海万达商管将是未来的上市主体。据悉，8月20日，珠海万达商管已经提交了上市申请材料。

　　11座万达广场上半年亮相，今年计划开50座

　　2021年万达计划开业万达广场50座，其中轻资产项目占68%；计划签约70座轻资产万达广场。

　　上半年，已经有11座万达广场开业，9月又紧接着有11座计划开业，遍及广东、湖南、山东、安徽、河北、天津、海南、湖北、辽宁、上海、福建11个省市区。

　　大悦城地产

　　● 营业收入：46.72亿元，同比增长32.5%；

　　● 股东应占溢利：6.14亿元，同比增长435.2%；

　　● 投资物业租金及相关服务收入：19.88亿元，同比增长21.9%；

　　● 管理输出项目收入：0.87亿元，同比增长34.1%。

　　8座大悦城上半年吸金超13亿

　　上半年，8座大悦城的租金收入达13.44亿元，较上同期的10.43亿元增长28.9%。其中朝阳大悦城、西单大悦城收入处于领先地位。

　　同时，大悦城积极打造原创IP，助推销售增长。4月17日-18日，大悦城控股第三届“大悦嗨新节”于全国十大城市、十五个商业项目同期启动。活动期间，销售突破3.25亿元，同比提升43.5%，客流突破182.2万人次，同比提升37.2%，提袋率超60%，单日会员消费占比突破50%。

　　加速轻资产战略布局，下半年要开5个新mall

　　2021年，大悦城控股进一步提出，将轻资产项目发展作为重要的战略方向，加快大悦城控股商业规模扩张。截至6月，大悦城地产轻资产持续运作天津和平大悦城、昆明大悦城、长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城等项目，并新增1个管理输出项目——绍兴国金大悦城。

　　下半年，预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等5个项目开业。

　　华润置地

　　● 集团收入：737.4亿元，按年增长63.8%；

　　● 股东应占溢利：131.3亿元，同比增长15.4%；

　　● 投资物业租金收入（包括酒店经营）：82.8亿元，按年增长63.4%。

　　上半年购物中心收租66亿，已开48个万象系商业

　　上半年，华润置地购物中心零售额及租金收入大幅提升，其中，购物中心营业收入66亿元，同比增长65.4%。截止到2021年6月30日，华润置地已开业万象系列购物中心48个，储备项目约60个。

　　华润万象生活净利大涨138%，重奢商场成绩亮眼

　　上半年，华润置地旗下的华润万象生活经营稳健，期内实现营收40.1亿元，同比增加28.1%。净利润8.06亿元，同比增长138.1%。

　　商场方面，华润万象生活在管购物中心上半年实现零售额560亿元，同比增长84.4%。值得一提的是，重奢购物中心业绩亮眼，在营的8个重奢购物中心上半年零售额同比增长88.5%，其中：

　　● 深圳湾万象城业绩提升225%；

　　● 杭州万象城业绩提升108%；

　　● 重庆万象城业绩提升100%；

　　● 天津万象城业绩提升105%。

　　深圳湾万象城：上半年业绩暴涨225%，引入深圳唯一一家香奈儿

　　上半年，深圳湾万象城的零售额业绩增长225%，在华润万象生活在营的8座重奢商场里，成绩可以说相当亮眼。业绩暴涨的背后，是其定位从“轻奢”转向“重奢”的改变。

　　从2018年开业至今，深圳湾万象城就不断布局重奢品牌版图，加码首店品牌和高端零售品牌的引进。值得一提的是，今年5月，香奈儿精品店在深圳湾万象城低调围挡，门店毗邻顶奢豪门品牌“爱马仕”。这是自2011年在广州开出精品店后，间隔10年，香奈儿再在华南地区开出新店。

　　恒隆地产

　　● 集团收入：49.75亿港元，同比上升18.9%；

　　● 股东应占溢利：22亿港元，同比增长10.6%；

　　● 内地投资物业收入：32.95亿港元，同比增长45%；

　　● 内地商场租金收入：22.32亿元人民币，同比增长38%。

　　高端商场收入显著上升，上海两大项目仍是“王者”

　　上半年，恒隆地产在内地的7座高端商场收入显著上升46%，达19.1亿元，次高端商场则上升3%，达3.22亿元，升幅较小。

　　值得注意的是，在高端商场的收入中，上海两大恒隆广场最为亮眼。其中，上海恒隆广场收租8.74亿元，而上海港汇恒隆广场则贡献了5.65亿元的租金收入，可以说占据了恒隆在内地10座商场租金收入的大头。

　　武汉恒隆广场开业，大连恒隆广场提档

　　今年3月，历时8年打磨的武汉恒隆广场开业。该项目总面积17.7万平方米，吸引约300家品牌入驻，其中约110家为武汉首店、独家及旗舰店。开业仅3个月，武汉恒隆广场就获得4300万元的租金收入。截至2021年6月30日，项目已开业的商铺合共占可租赁面积的52%，大多数顶尖品牌计划于2021年下半年开业。

　　大连恒隆广场正在转型成为云集奢侈品牌的地区购物商场。自2020年第三季度起，商场便逐步吸纳顶级奢侈品牌进驻，当中大部分已开业，接下来BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR将在今年第三季度内陆续开业，LOUIS VUITTON将在年底开业，GUCCI亦在明年开业。

　　太古地产

　　● 营业收入：港币90.68亿元，同比增长38%；

　　● 股东应占综合溢利：港币19.84亿元，同比增长92.8%；

　　● 内地零售物业租金收入总额：港币15.38亿元，同比增长40%；撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，租金收入综合上升25%。

　　内地5个商场销售额猛涨

　　太古地产在内地5个商场的上半年零售销售额都实现比较大的涨幅，其中北京三里屯太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇的销售额增长率更是超过80%；广州太古汇租金收入增长52%。

　　北京三里屯太古里：不断扩充“首店”阵容

　　商场新增“首店”、“旗舰店”品牌9家：Atelier Cologne 北京首店、3ge3 北京首店、Maison Kitsune 北京首店、中国内地首家拉夫劳伦之家、丝芙兰旗舰店、AN KO RAU 北京首店、ON北京首店、Casa Bacardi 中国首店、The Little shop 中国大陆首店。

　　广州太古汇：招入人气美食品牌吸引“吃货”

　　自去年起，广州太古汇启动了美食商户升级改造，将原来“大食代”的位置设计成一个以持续与环保为建筑发展主题的、融合美食与社交的全新空间——一食圈eatog@ther，引进多家全国“首店”、人气餐饮：

　　全国首店：太二旗下川菜品牌太二前传、出自米其林川菜“宋”之手的宋·SONG Cafe、主打中式融合菜的頑石小館；

　　华南首店：周杰伦同款奶茶“麥吉machi machi”、网红西餐厅Essentials意拾光、来自日本的Knot Knot Dessert Muse；

　　广州首店：Tokyo Milk Cheese Factory东京牛奶芝士工坊、SUKA熟客；

　　特色品牌：日本家喻户晓的料理工作室ABC Cooking Studio、寿司店Sushi Hanzo Pro鮨·半藏等。

　　下半年，两大明星项目“杀到”

　　上海前滩太古里即将开业：总建筑面积约12万平方米，延续“太古里”开放式、里巷交错的建筑布局。项目将于9月底开业，50多个奢侈品牌将进驻，并有超过12个品牌开设其在中国内地的首店，包括中国内地首家 MOViE MOViE 电影院和中国内地面积最大的茑屋书店。

　　◎上海前滩太古里

　　北京三里屯太古里西区即将新装亮相：西区翻新为三里屯太古里的延伸部分，已于6月竣工，预计将于年内开业，目前已经完成100%的出租率。

　　北京三里屯太古里北区北开启“爆改”：8月2日，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议。三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，打造“三里屯太古里北区北”项目。

　　瑞安房地产

　　● 营业收入：119.77亿元，同比增长726%；

　　● 股东应占溢利：10.82亿元，跟去年同期相比，扭亏为盈；

　　● 商业物业组合租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)：15.7亿元，同比增长32%。

　　上海项目“撑起”七成的租金收入

　　瑞安房地产在上海的物业组合表现亮眼，占据总租金及相关收入的73%。旗舰项目上海太平桥（上海新天地及新天地時尚 I、新天地時尚 II、瑞安广场及新天地广场）尤为突出，录得租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元。

　　商场不断进行品牌焕新，3月1日起，上海新天地广场启动为期1个月的业态升级，升级后将实现50%的品牌数量增长，引入LTL奢品百货、火烧云傣家菜等新品牌。

　　瞄准夜经济、艺术体验...大型活动提升体验

　　5月-6月的2021设计上海@新天地设计节，特别打造了20件创意装置。6月的新天地夜生活节带来多元音乐派对、摩登夜巴士等活动。

　　武汉天地率先举办“天地表演艺术节”，从5月持续到6月，包含18场艺术表演、5场艺术展、4大主题玩法。

　　下半年，在上海再造重磅mall

　　9月，瑞安房地产在上海迎来又一重磅商场——瑞虹天地太阳宫。据悉，项目涵盖了30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。还打造了超4000平方米的室外露台，及5500平方米的穹顶天幕等。

　　九龙仓集团

　　● 集团收入：港币123.37亿元，同比增长122%；

　　● 股东应占溢利：港币10.38亿元，相比去年同期暴涨159.6%；

　　● 内地投资物业收入：港币26.77亿元，同比增长45%。

　　内地两大明星项目收入“可观”

　　相比香港的“不景气”，九龙仓在中国内地投资物业方面的收入和营业盈利增加。尤其是九龙仓在内地的两大明星项目长沙IFS和成都IFS，无论是收入和营业盈利都有较大的增长。

　　其中，长沙IFS上半年收入及营业盈利分别同比增长90%、122%；成都国际金融中心上半年收入上升45%，营业盈利上升54%，出租率达96%。

　　长沙IFS：引入湖南首家苹果，人气再度up

　　开业3年的长沙IFS品牌、运营和人气都一直在线，目前项目共引进370个品牌，出租率高达99%。

　　值得一提的是，今年9月，湖南首家Apple Store在长沙IFS开业。该店位于商场的首层，建筑面积为895㎡，门店为双层玻璃幕墙设计，可观赏一天内不同时间及一年四季中变换不同的外观，这也是全球首家采用这项玻璃幕墙技术的 Apple Store 零售店。据了解，开业前一天就有不少消费者在外面通宵排队，开业当天更是人气火爆。

　　短期内，在内地暂无新拓展计划

　　据悉，九龙仓集团短期内未打算在内地拓展新商业项目，管理层在业绩会上表示，零售方面主要是高档奢侈品的销售表现较好，而随着内地商业物业供给的增加，竞争加大，暂时不急于增加新的计划。

　　嘉里建设

　　● 集团收入：63.7亿港元，同比上升63%；

　　● 股东应占溢利：37.7亿港元，同比增加251%；

　　● 内地投资物业收入：19.9亿港元，同比增长20%；

　　● 内地零售物业租金收入(包括应占联营公司)：5.9亿港元，同比增长40%。

　　上海静安嘉里中心：打造安义夜巷后的又一社交美食目的地

　　今年7月，上海静安嘉里中心在B2层打造的新型复合社交空间——「飨识里THE GREEN HOUSE」开业，这是继安义夜巷后又一社交美食目的地。

　　空间设计上以公园为概念，把花房、凉亭、露天吧台等公园元素巧妙地搬进来，并以循环的动线打通所有功能空间，同时引入多家网红首店，增加了不少话题性和关注度。

　　沉寂5年，再在上海拿地打造大型商场

　　今年2月，嘉里建设联合GIC拿下浦东商住办地块，按照该地块的土地规划，其地上商业建筑面积为14.4万㎡，地下商业用途建筑面积为4万㎡，合计18.4万㎡。从体量来看，该项目建成后将成为上海最大商场之一。

　　新鸿基地产

　　2020/2021年度全年业绩（截至2021年6月30日止的年度）：

　　● 总收入：港币852.62亿元，同比增长3.16%；

　　● 归属公司股东溢利：港币266.86亿元，同比增长13.5%；

　　● 内地投资物业租金收入（包含合营企业及联营公司）：人民币51.99亿元，同比增长25%。

　　借助有趣新颖的活动，掘金“假日经济”

　　新鸿基旗下商场在营销活动做了不少创新，如今年五一期间，旗下内地商场均推出特色活动促销费。如：

　　上海国金中心商场、环贸iapm商场、One ITC：丰富多元的艺术体验

　　五一假期，上海国金中心商场带来法式刺绣展览艺术空间，以及嘉年华高跷巡演、法式刺绣工作坊等创意活动。上海环贸iapm商场围绕“创意艺术、美学生活、潮流音乐、缤纷购物、先锋互动”五大主题，举办“漫·时光”艺术生活季。One ITC则以蝴蝶花灯将商场装扮成奇幻乐园，以及打造“花漾潮市集”。

　　广州天环Parc Central：沉浸式潮玩互动体验

　　今年三月拉开帷幕的天环Parc Central五周年庆“LET’S HEAPY型聚潮乐”活动，首次携手泡泡玛特Molly之父KennyWong及4位广州本土Z世代新锐艺术家，首创全城数量最多的国际知名品牌联名企划，五一假期期间还推出“潮集”露天市集。

　　将在广州南站打造大型TOD项目

　　4月27日，新鸿基地产以70.82亿元人民币投得广州南站核心区地块，项目将采取“东商务、西交通”的总体布局，打造成集办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施等一体大型综合项目。项目规划总建筑面积约58万㎡，预计于2025年起分阶段落成。

　　世茂集团

　　● 营业收入：734.01亿元，同比上升13.7%；

　　● 股东应占核心业务净利润：约61.99亿元，同比上升11.5%；

　　● 商业运营收入：9.47亿元，同比上升约29.0%。

　　上海世茂广场：用丰富的潮玩活动狙击年轻人

　　上半年，上海世茂广场举办了众多潮流有趣的活动，如上海世茂广场 X CCG跨次元嘉年华，举办首届潮玩手办设计大赛；2021上海世茂春夏时装周，带来时尚大秀；“博物再生工坊”快闪店，集结了全球五大知名博物馆，开启博物艺术之旅；全国首场FARMER BOB & RiCO联名展...

　　成都、厦门世茂广场开业，新产品线SCC mall来了

　　上半年，新一代“世茂广场”产品中的旗舰项目于成都、厦门开业。

　　4月28日，定位为“微度假生活方式中心”的成都世茂广场开业，出租率100%，开业率98%，50%以上均为区域首进品牌。开业首日，实现客流28万人次，销售2200万元。

　　4月30日，定位“轻质生活方式中心”的厦门集美世茂广场开业，招商率达到100%，开业率95%，且60%以上为岛外首发品牌。开业当日，客流突破20万人次，销售1000万元。

　　◎厦门集美世茂广场实景图

　　此外，深圳世茂深港国际中心商业部分——SCC mall揭开面纱，它不仅是世茂体系内全新的商业品牌，更是与深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”衔接的“开放式”商业体。

　　◎深圳世茂深港国际中心SCC mall中央广场效果图

　　宝龙地产

　　● 集团收入：207.3亿元，同比增长约20.7%；

　　● 股东应占溢利：39.08亿元，同比增长约76.1%；

　　● 租金收入及商业物业服务收入：18.48亿元，同比增长约20.5%；

　　● 商业运营服务总收入：9.42亿元，较去年增加34.5%。

　　项目整体出租率提升至92.3%

　　上半年，宝龙商业旗下项目整体出租率、客流、销售额均得到了明显提升：项目整体出租率提升到92.3%；同店客流总数较2020年同期提升约56%，较2019年提升约8%；同店销售额总数较2020年同期提升约51%，较2019年提升约10%。

　　新开业4个商业项目，下半年再开18个

　　2021年，是目前宝龙商业计划开业项目最多的一年，将开出22个商业项目（包含收购的浙江星汇项目），主要集中在长三角和珠三角区域。

　　上半年的5-6月，宝龙商业接连开了四个商业项目，分别是宁波慈城一期（骢马河）、温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场，温岭宝龙广场、舟山宝龙广场更是达到了100%出租率。

　　下半年，宝龙商业计划开业18个商业项目，涵盖10个宝龙广场、3个宝龙天地、5个宝龙星汇。

　　新城控股　

　　● 营业收入：791.05亿元，同比增长109.63%；

　　● 归属于股东的溢利：43.06亿元，同比增长34.40%；

　　● 101座吾悦广场租金收入：36.67亿元，同比增长72.02%。

　　上半年商场“收租”36.67亿，开业5座吾悦广场

　　在商业运营方面，新城控股由简单的雇租模式逐渐转向为 “自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式。2021年，新城控股推出“星光计划”，通过在每座吾悦广场内挑选具有潜质的品牌，与其共同设定目标，共同制定经营方案，整合资源。

　　“轻重并举”的策略下，5座吾悦广场于上半年开业，其中，湖北孝感吾悦广场是新城控股年内首个开业的商业轻资产项目。截至上半年，新城控股实现130个大中城市、174个综合体项目的布局；吾悦广场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%，实现：　

　　● 租金收入36.67亿元，同比增长72.02%；

　　● 出租率达97.12%；

　　● 客流总量达4.96亿人次，同比增长117.81%；

　　● 销售总额达272.75亿元，同比增长134.22%；

　　● 会员人数达1237万人，较2020年末增长25.84%。

　　IP活动“我爱你五月”引爆消费，总销售额42亿元

　　专属于吾悦广场的品牌IP活动——“我爱你五月”，行至第五季，在规模上远超前几季。全国百座已开业的吾悦广场同步启动，并且做到一城一主题，实现差异化经营。如：

　　● 欧洲杯巡展携手网易实况足球电竞赛落地天津津南吾悦吾悦广场等12座吾悦广场

　　● 常州武进吾悦广场与LEGO乐高联袂打造“常州武进九周年庆x乐高”主题IP活动；

　　● 温州吾悦广场与星轶影城合作，落地环球影视“速度与激情9”互动体验全国首展...

　　数据显示，活动期间，100座吾悦广场创下了“销售额42亿元，客流7885万人次”的新纪录。

　　（文中图片来源项目方）